경매초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 도서후기

17년째 현장에서 뛰고 있는 실전 투자자이자 경매의 숨은 고수분의 생생한 경매이야기를 이 책을 통해 듣게 됩니다. 초보자 분들에게 경매에 대한 기초 지식은 물론 전 과정에 걸쳐 꼭 알아야 할 사항에 대하여 본인의 경험과 사례를 통하여 응답해 주시고 있습니다.

부동산 경기가 하락 국면으로 들어서자, 많은 사람들이 경매 시장에 관심을 보이고 있는 것 같습니다. 경매를 통하여 좀 더 싸게 살 수 있다면 좋겠는데, 솔직히 경매에 대한 두려움이 있는 것은 사실입니다. 이에 대하여 지난 17년 간 경매를 통하여 종잣돈 5천만 원으로 순자산 100억 원을 일궈낸 노하우와 함께 실 사례를 담아 주시니 경매 초보자에게 두려움을 극복하고 도전하여 저자와 같은 성공 체험을 해 볼 수 있도록 투자의 방향성을 잡아주는 도서가 아닌가 싶습니다.

저자이신 "투자N"님 . 정확히 어떤 분인지는 몰랐지만, 추천사나 책을 다 읽고 난 후에는 저자분이 생각하시는 것이 투자의 방향성과 기본 원칙을 지켜 나가는 것이 얼마나 중요한지를 강조하고 있다는 것을 알게 됩니다. "주자 N" 의 "N"이 나침반의 북쪽을 말하며 '방향성을 잡고 투자한다'는 뜻을 담고 있다니, 저자 분이 뒤에 따라가는 경매 초보자들에게 확실한 방향을 제시해 주고자 맘을 더 잘 알게 됩니다

이 책은 구독자의 니즈에 맞게 3부로 구성되어 있습니다

1부. 경매를 시작할 때 꼭 알아야 할 15가지

1부에서는 경매를 시작할 때 꼭 알아야 할 15가지를 얘기하면서, 왜 경매를 해야 하는지, 경매가 좋은 점이 무엇인지, 얼마나 공부를 하고 시작해야 하는지, 또한 요즘 같은 하락기에 경매를 어떻게 활용해야 하는지에 대한 답을 주시고 있습니다.

이 중에서, 자신의 상황에 맞는 경매 방법을 찾아라

(1) 실거주용이라면

1) 빌라

- 재개발 (동의서 걷는 곳) 예정인 빌라 : 나만의 라이프 스타일에 맞게 인테리어

- 역세권 구축 빌라 : 교통이 편리하고 역세권 인프라를 누리면서 추후 신축 가능성이 있는 곳

- 학군이 좋은 빌라 : 명문교 배정이 가능한 곳

2) 아파트

- 1~2회 유찰되어 전세가와 비슷해진 저렴한 아파트

- KB시세가 높아 대출이 용이한 아파트

- 전세를 살던 중 , 같은 단지나 주변으로 이사를 원할 때

- 현재 살고 있는 집 보다 높은 수준의 아파트로 업그레이드를 원할 때

(2) 투자용으로 추천하는 경우

- 전세가와 낙찰가가 비슷하거나, 전세가가 낙찰가보다 높은 물건

- 교통호재, 인프라 등 지속적으로 시세차익을 볼 수 있는 성장성 높은 물건

- 개발될 지역을 낙찰받아 개발호재로 인한 매매가 상승 시 매도 가능한 물건

- 개발호재 가능성이 있으며, 동시에 현금흐름이 필요할 때 월세 셋팅이 가능한 물건

- 지가가 높은 지역에 대지지분도 넓어 재개발 시 수익이 높은 물건

36P >

▶ 경매는 꾸준한 시간과 노력이 요구되는 작업입니다. 이론과 실전 경험을 쌓으며 자신에게 맞는 경매 전략을 찾고, 꾸준히 업그레이드해야 합니다. 진정한 성공은 단순히 낙찰이 아니라 제대로 된 낙찰임을 기억하세요 - 얼마나 공부를 해야 하나 싶었는데, 공부에 끝은 없고, 대신 실전과 병행하며 업그레이드되는 것은 느껴야 함을 배워 봅니다.

51P >

▶ 하락기에도 실전 투자를 멀리 하지는 말자. 하락기라고 투자할 자본이 없다고 경매를 멀리하다가, 좋은 물건을 낙찰받을 수는 없다. 노력한 만큼 결실을 주고 요행이 없는 것 또한 경매의 매력이다.

- 안 되는 이유보다는 되는 방법을 찾자. 그러려면 경매 공부는 물론, 임장을 통한 분위기 파악, 경제에 대한 이해 수준을 높이는 과정을 지속적으로 해 나가야 함을 배웁니다

2부. 본격! 경매 6단계 - 입찰부터 낙찰까지

2부에서는 경매 관련한 공부를 해 보신 분이라면, 아주 쉽게 넘길 수 있는 장인 것 같습니다.

경매 물건을 찾기 위한 검색 사이트와, 권리 분석에 대한 사항에 대하여 용어에 대한 설명부터, 분석 방법, 사례 연구를 통하여 이해를 돕고 있습니다

이와 더불어 130P. 134P 에서는 기존 다른 책에서는 별도의 페이지를 할여하면서 까지 설명을 하지는 않았는데, 부동산과 관련한 경제에 대한 이해뿐만 아니라, 세계 경제나 금리의 변화 또한 정권 교체에 따른 정치적인 변화에 대한 것도 부동산과 밀접한 관계가 있음을 알려 주십니다.

이 부분에 대하여서는 특히나 이전에도 부동산 사이클에 큰 영향을 주었던 세계경제의 변화와, 부동산 규제 및 완화 정책으로 인한 가격 상승과 하락의 시기를 겪어 본 사람들에게는 공감이 가는 부분이 많은 것 같습니다

개인적으로는 권리 분석에 대한 설명 중에서, 위반건축물에 대한 설명이 자세히 나와 있어 큰 도움이 되었습니다

막연히 위반 건축물은 위험한 물건이라 입찰에 참여하지 말아야 한다고만 생각을 했지, 그 자체를 어떻게 확인하고, 위반 사항에 따른 제재 사항, 이에 대하여 낙찰을 받았다면 등기부 등본, 토지이용계획 확인원 등을 확인하여 현장과 실측을 통하여 정확히 파악하는 것에 대하여도 배워 봅니다.

또한 저자의 세심함이 돋보이는 것이 서울의 각 경매 법원에 대한 설명 부분입니다.

경매의 마지막 단계로 얘기되는 명도 관련해서도 좋은 내용을 정리해 봅니다

명도 난이도 예측

▶ 명도가 쉬운 경우 : 이때는 명도 당일 임차인에게 명도확인서와 인감증명서를 전달

- 임차보증금 전액 배당이 가능한 세입자가 점유했을 때

- 경매 진행 중 월세 납부를 중단해 피해가 적은 세입자가 점유했을 때

▶ 명도가 힘든 경우 : 인도명령 신청하여 강제 집행. 협상을 통해 이사비용 지급하고 명도

- 임차보증금을 전액 배당받지 못한 세입자가 점유했을 때

- 채무가 과다한 소유자가 점유했을 때

3부. 내 경매 물건을 가치 있게 만드는 법

1. 역시 인테리어 부분입니다

- 장판 , 화장실, 싱크대, 샛시, 조명, 전기배선 보일러 등도 체크

2. 경매받은 물건을 매도할 것인가, 임차할 것인가에 따라 다른 접근

3. 부동산 중개사무소에만 맡기지 말고, 스스로도 다양하게 매물을 올리는 방법을 찾아보라

- 직방, 다방 , 피터팬 사이트를 통한 매물 등록

마지막으로 정리를 해 본다면.

처음 경매를 공부를 하시는 분들에게는 이 보다 좋은 초보 가이드 서적이 있을까 싶고, 어느 정도 경매를 공부하시고, 실천을 못하고 계시는 분들에게는 세세한 과정 상에서의 팁을 알려 주시니 조금 더 경매 참여의 기회를 가질 수 있도록 용기를 심어 주시는 책이라고 생각이 됩니다.

특히나 다른 경매 관련 도서에서는 경매 진행 과정상에서 평이하게 진행되는 사항으로 기술을 하다 보니, 실전에서 겪을 수 있는 다양한 상황에 대하여 대처 요령에 대한 사항은 빠져있는 데, 이 책에서는 매각허가결정이 안 되는 경우, 취소가 되는 경우, 낙찰 후 생길 수 있는 예외 사항에 대하여서도 설명을 하고 있어, 당황하지 않고 차분히 준비할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.

마지막에 부록으로 경매 관련 필수 서류를 사례에 맞게 예시를 들어준 것도 큰 도움이 될 것으로 생각이 됩니다.

경매에 대하여 기초 지식이 있는 분들이라도, 책장이 모셔두고 필요한 상황에 꼭 다시 꺼내 볼 만한 책이 아닌가 싶습니다.