"나는 부동산과 맞벌이한다" - 월부닷컴 대표 너바나

월부닷컴의 너바나님이 쓰신 "나는 부동산과 맞벌이한다"를 읽고 나의 미래를 위해 어떤 투자를 해야 하는지를 배워봅니다

 

 

안녕하세요 공부하Go DoIT입니다.

이번 책은 절판되어 구하지 못하는 책인데, 도서관에 대출 예약을 해 두었더니 연락이 와서 읽고 있던 책을 잠시 접어 두고 이 책을 먼저 읽어 봅니다.

부동산 투자 공부를 하는 사람에게 바이블과도 같은 책으로 소문이 많아 받자마자 읽어 봅니다. 내용이 좋기도 하고, 유튜브 동영상 등을 너바나님의 이야기를 많이 듣다 보니 책의 내용도 중복되어 쉽게 읽어 나갈 수 있었습니다

배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기 "나는 부동산과 맞벌이한다" 을 정리해 봅니다

 

저자 소개 - 너바나

 

▶ 월급쟁이 부자들 카페의 운영자로 유명하신 분입니다. 대학 졸업 후 공기업에 취직했어도 한 달치 생활비에 불과한 월급을 받으며 , 돈에 쪼들려 노후 걱정을 하는 선배들을 보면서 재테크 공부를 결심했다고 합니다.

 

그렇게 부동산에 대한 공부를 시작한 후, 종잣돈 1500만 원으로 6년간 직장 생활을 병행하면서 50채의 부동산을 매입하여, 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서 , 이제는 직장 생활을 그만두고 전업투자자이면서 유튜버, 사업가로서의 삶을 살고 계신다고 합니다. 많은 사람들에게 선한 영향력을 전하기 위해 노력하는 느낌이 듭니다.

 

▶ 월급만으로 부자가 될 수 없음을 알게 되고, 회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다는 것을 늦게 알게 되었습니다. 이러한 현실을 저자의 자녀에게까지는 물려주지 않겠다는 생각으로, 미래를 바꿀 시간으로 새롭게 시작을 하는 계기가 되었다고 합니다

나는 왜 부자가 못 되는가. 버려야 할 편견

 

(1) 대출은 재테크의 적이다. → 대출이 무조건 나쁜 것이 아니다.
- 소비를 위한 대출은 나쁜 대출이고, 수익을 얻기 위한 대출은 좋은 대출이다

- 레버리지 효과를 극대화 할 수 있는 방법을 써야 한다

 

☞ 요즘 같은 고금리 시대에는 무리한 대출보다는 본인이 감당할 수 있는 수준의 대출이어야 한다

 

(2) 세금이 많다. → 세율이 높지만 수익을 얻은 것에 대한 세금이다
- 부동산 투자 관련한 세금의 세율이 다른 적금/채권/주식형 펀드에 비해서 높은 것은 사실이다

- 그러나, 기대수익이나 세후 수익을 따져 본다면, 부동산만큼 높은 것이 없다

- 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고, 투자의 목적 또한 세금을 덜 내기 위한

것이 아니라 수익을 많이 얻기 위한 것이라면 이 부분에 대한 편견을 깨야 할 것이다

 

☞ 부동산에 대한 규제 시기에는 각종 세금이 중과 부과가 되지만, 하락장에서는 정부는 부동산 경기 부양을 위해 규제 완화 정책을 펴게 됩니다. 결국 세금에 대하여서는 지속적으로 관심을 가지고 학습하고 변화 사항을 잘 알고 있어야겠습니다

(3) 투자에는 목돈이 필요하다 → 레버리지를 이용하여 투자금 없이도 가능하다
- 돈 있는 사람이 부동산 투자를 한다는 생각은 , 누구나 그런 생각을 하나, 실제로 너바나님이 투자한 것은

레버리지를 이용하여 투자금 없이도 하는 무피투자나 소액으로 가능함을 보여 주었다

☞ 무피투자, 소액 투자 좋은 얘기지만, 요즘 같은 부동산 경기 침체기에는 최악의 시나리오도 생각하고 준비한 상태에서 투자를 이어 나가야 할 것입니다. 잃지 않은 투자를 위해 결국은 싸게 사는 방법이 최고임을 다시 배우게 됩니다. 그래서 경매 시장에 대한 학습을 게을리하지 말아야겠습니다

 

 

 

돈을 버는 시스템을 구축하라

▶경제적 자유를 위해 '자산 30억 원, 부동산 100채 모으기' 프로젝트를 세우고 시스템을 구축하고자 하였다.

1단계 흑자구조 만들기

- 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것은 쉽지 않으니, 반대로 지출을 줄여나갔다

☞ 결국 종잣돈을 마련하기 위해, 소득을 늘리거나 지출을 줄이는 방법. 양쪽을 다 관리하는 모습이 되어야겠습니다. 역시 쉬운 일들은 아닙니다

 

2단계 수익형 부동산 투자하기

- 월세를 가져다 주는 것으로, 대출을 제외하고, 12%의 수익률을 보장하는 부동산을 찾았다

- 월세 500만 원 이상의 수익이 창출되면서, 조금은 여유를 찾고 투자를 이어나갈 수 있었다고 합니다

 

☞ 부러운 얘기입니다. 이 역시 부동산 경기 사이클을 보면서 실현 가능한 것이 아닌가 싶습니다

- 수익형 부동산에 투자하기 전에 체크할 사항
1) 환금성 : 매매로 내놓을 때 거래가 용이한 것
2) 수익률 : 대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지

3) 원금 보전성 (돈을 잃지 않을 투자인지)

3단계 시세 차익형 부동산 투자하기

- 수익형 부동산만으로는 목표 30억 원을 모으는 데는 한계가 있다

- 다음으로는 시세 차익형 부동산으로 투자 수익 극대화 한다

- 시세 차익형 부동산의 네 가지 전략
1) 싸게 사서 싸게 판다 - 적은 투자금(전세가 이하의 물건)을 매입하여 싸게 매도

2) 싸게 사서 비싸게 판다 - 싸게 사서, 오래 보유한 후 비싸게 매도.
3) 비싸게 사서 싸게 판다 - 이것은 상투를 잡는 것으로 하지 말아야 합니다
4) 비싸게 사서 비싸게 판다 - 비싼 집이라도 남들이 선호한다면, 객관적으로 선호도가 높은 지역을 선택한다

★ 이 4가지 전략 중 좋은 것의 순서는 2 --> 1 --> 4 --> 3 이지만, 주로 1)전략을 썼다가, 나중에는 다양한 전략을 구사할

수 있도록 학습하고 경험을 쌓아야 한답니다

4단계 시스템 확장하기

- 한 번 매입한 부동산은 팔지 않았는데, 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고, 월세 및 전세 상승으로 투자금이

다시 생기는 시스템이 구축되도록 한다

 

☞ 이렇게 하여 목표를 이루셨다고 합니다. 이 과정이 쉽지는 않았을 테지만 , 상승장의 운도 있으셨을 것 같습니다.

물론 하락장에서도 버틸 수 있는 무리한 투자는 하지 않으셨을 것 같습니다

 

 

월급쟁이로서 어떠한 삶을 살아야 할까?

▶ 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고

값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.


▶ 삶의 목표를 설정하는 법
1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마나 필요한지 계산해서 구체적으로 기입한다
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정한다
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민한다
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주. 일 단위 계획을 세운다
6. 실행하고 평가하는 시간을 가진다
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상한다

☞ 저 역시도 인생을 살아가면서 10년 단위 목표를 세우고, 실천하면서 40대까지는 이룬 것도 많았습니다.

50대, 생각대로 풀리지 않으니 좌절도 했지만 다시금 구체적인 삶의 계획과 함께, 경제적 자유를 얻기 위해

구체적인 자금 계획 등을 세워 봅니다. 꼭 목표를 달성해서 보상하고 싶습니다.

월급쟁이를 위한 재테크 노하우

1단계 - 경제신문 읽기
(1) 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다
(2) 대기업의 동향은 반드시 챙겨라
(3) 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라
(4) 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라

☞ 저는 꾸준히 해 나가고 있는 것 같습니다. 시세 체크는 채워야겠습니다

2단계 - 투자 관련 책 읽기

- 통독 (글 전체 읽고 좋은 부분 밑줄) --> 필사 (종이에 옮겨 적기) --> 적용 (필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)


3단계 - 온라인에서 정보 및 동료 얻기

☞ 혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다는 말이 생각납니다

4단계 - 매주 1회씩 임장하기

- 인터넷으로 손품팔고 --> 발품 팔면서 --> 부동산 전화임장 --> 매물 임장 --> 임장보고서 작성하기

5단계 - 멘토 만나기

☞ 선행자로서 가이드는 물론, 격려와 힘을 실어 줄 수 있는 분들을 찾아 봅니다

 

공부하Go DoIT 의 배운 점

큰 산을 옮기기 위해서는 작은 돌 하나부터 옮겨라

이 책을 보면서 지금까지 부동산 관련한 투자 마인드에 대한 이야기를 하는 유튜버나 , 책들이 여기 나온 얘기들을

보고 하고 있나 싶을 정도였습니다. 아니면 이 자체가 모두가 알고 있는 진리와 같은 것은 저만 모른 채 지금까지

부동산을 사고팔았던 것이 아닌가도 자책을 해 봅니다

 

기회는 준비된 자에게 찾아오는 것이고,

목표를 세워서 차근차근 계획하고,

실천해 나가는 것이 중요함을 배웁니다

 

그리고 조급함 보다는 꾸준히 지속해 나가기 위해,

주변에 좋은 사람을 만들고 저 역시 그들에게 좋은 사람으로 곁에 있을 수 있도록 해야겠다는 생각을 해 봅니다