과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍 입지분석 임장

과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍 2세대가 나왔습니다.  최소 6억 이상의 시세 차익이 예상되는 곳으로 간단히 임장 다녀온 후 정리를 해 봅니다.  과천 푸르지오 라비엔오 단지정보 시세 및 주변입지 현황 등을 알아보겠습니다

 

 

과천 푸르지오 라비엔오  

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 상권
• 단지 내 전경
• 청약 정보

 

1. 기본정보

과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S4 블록에 대우건설이 시공하여 21년 11월에 입주를 마친  만 3년도 안된 신축 아파트입니다.    큐브 모양의 독특한 외관과 테마 정원으로 "2021년 살고 싶은 집" 디자인 대상을 수상한 단지입니다.   

 

라비엔오라는 뜻은 La (정관사) + vie (삶) + en (~ 은) + haut (높은) 으로 "품격 높은 삶"을 뜻한다고 합니다.  

 

 

(1) 위치 지도 연결

 

네이버페이 부동산

 

(2) 단지 정보

구분	내용
세대 수	679세대
동 수	7 개동
저/최고층	17 층 / 35층
주차대수	959 대(세대당 1.41 대)
사용승인일	2021 년 12 월 10일
건설사	(주)대우건설
난방	지역난방 , 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 199% / 건폐율 12%
공급면적	110D㎡ / 110B㎡ / 111E㎡ / 128A㎡ / 140A㎡ / 155A㎡

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 4월 22일 네이버 정보)

단지는 33평형 388세대, 38평 188세대, 39평 73세대, 42평 20세대, 48평 10세대로 주로 30평 형대가 주축이며 33평의 분양가는 7억 9240만 원이었는데, 현재 전세가 7억대 초반, 매매 호가는 14억대에 나와 있고, 23년 10월에 실거래로 14억  7천만 원이 찍혀 있어서 분양가 대비해서 최소 6억 정도의 시세 차익을 기대할 수 있겠습니다.  

 

 

2. 교통 현황

과천 푸르지오 라비엔오는 현재 지하철 4호선인 인덕원역까지는 1.5km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있으나,  27년 4호선 과천지식정보타운 역이 단지 인근 300m 에 생길 예정이고, GTX-C노선이 지난 1월 착공식을 시작으로  28년 개통을 목표로 하고 있어 나중에는 과천을 대표할 만한 단지가 될 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

주변의 업무단지를 생각한다면, 우선은 강남권으로의 이동이 다양한 광역버스가 있어서 수월할 것으로 보이지만, 다른 업무지구인 종로 을지로나 여의도쪽은 상당한 시간이 걸릴 것입니다.  하지만 과천 자체의 지식정보타운이 조성되어 이미 3만여 명의 첨단일자리가 갖춰져 있기 때문에 굳이 멀리 이동하려는 분은 없으실 것으로 보입니다

 

 

3. 학군 및 상권

과천지식정보타운 지구에 있다보니 아무래도 학교나 편의시설, 학원 등은 많이 없는 것 같습니다. 

 

과천토리유치원과 과천 갈현초등학교가 근처에 있습니다만,  중, 고등학교는 보이지 않아 아쉬움이 남습니다.

 

상권은 차량을 이용하여 이마트 과천점, 하나로마트가 5분 정도 거리에 있어 이용가능하지만, 간단한 편의점 등은 있어도 상권이 발달했다고 할 수는 없겠습니다. 

 

그래도 한림대학교 성심병원이 10여분 거리에 대형병원이 있기는 하고,  관양택지공원과 비산공원이 가까운 거리에 있어 산책이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

4. 단지 내 전경 

단지내 조경 등은 정말 이쁘고 아기자기하게 되어 있고,  타워형 동으로 중간에 앞마당 같은 잔디밭이 있어서 개방감도 좋고 넓어 보입니다.   아이들 놀이터도 깔끔하고 수변공원처럼 꾸민 곳도 이쁘게 되어 있네요

 

커뮤니티 시설

스크린골프장 1개와 GDR 타석 5개, 피트니스센터와 독서실, 필라테스, 티카페, 도서관 등이 주민 편의시설로 갖추어져 있습니다.

 

개인적 소감

과천 푸르지오 라비엔오는 전매제한 사항이 3년으로 완화되었긴 하지만 거주 의무가 5년이나 있다는 것이 걱정입니다.  그래도 자금 여유가 있으신 분이라면 무조건 청약에 참여를 하셔야겠습니다.  4호선이 개통되고, GTX-C 노선이 개통되면 1군 브랜드 대장 아파트 단지로 거듭날 것이 분명합니다. 

 

 

청약 정보

계약 취소된 2세대를 무순위 청약할 수 있는데, 406동 501호와 407동 1603호로 신혼부부 특별공급과 일반공급 각각 1세대가 되겠습니다.

 

사전에 꼭 알아두셔야 할 사항

이번 청약은 과천시에 거주하는 19세 이상 무주택자를 대상으로 하고 있는데, 주의를 하셔야 할 것이 과천 푸르지오 라비엔오는 비규제 지역이지만 전매 제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 5년이 적용되기 때문에 반드시 이점 고려하시어 청약에 참여하셔야 합니다

 

또한 계약 취소 주택은 모두 발코니 확장과 유상옵션을 한 주택으로, 이에 대한 변경이나 취소는 불가하며,  계약 취소건 아파트이기 때문에 최초 계약자가 거주하였기에 일부 시설은 사용감이 있다고 하니 이점도 미리 알고 계셔야겠습니다. (407동은 발코니 확장과 시스템 에어컨 4대 설치 / 406동은 발코니만 확장된 상태)

 

이에 따라 전체 분양가는 406동은 9억 9543만 원, 407동은 8억 2577만 원으로 아파트 전세가와 비슷한 수준입니다.  계약금은 20%로 약 1.6억 내외로 준비를 하셔야겠습니다.

 

이번 줍줍에서 신혼부부 특별공급 1세대가 있는데, 자금 여유가 되시는 분이라면 두 분이 모두 청약에 참여하실 수 있으니 당첨기회를 두배로 늘려 보시기 바랍니다.  1세대 밖에 되지 않기 때문에 절대 중복 당첨은 될 일이 없겠지요

 

 

청약일정

• 특별공급 청약 : 24년 4월 23일 화
• 일반공급 청약 : 24년 4월 24일 수
• 당첨자 발표    : 24년 5월 2일 목
• 입주시기        : 24년 5월 13일 ~ 7월 15일,  잔금 납입 후 입주가 가능합니다

 

청약 자격이 되시는 분이라면 반드시 꼭 청약에 참여하여 로또 당첨 되시기 바랍니다.   혹시 자격이 되는지 궁금하신 분도 확인을 해 보시기 바랍니다