하남 감일 푸르지오 마크베르 줍줍 당첨 후 바로 팔아도 1억 이상 남는다?

하남 감일 푸르지오 마크베르의 무순위 줍줍 공고가 나오면서 엄청난 관심을 받고 있습니다.  이번 무순위 줍줍 청약은 하남시에 거주하지 않아도,  그러니까 국내에 거주하시는 분이라면 모두 청약을 신청하실 수 있다니 로또에 도전해 보시기 바랍니다. 

 

 

무순위 청약 모집 공고가 최근에 다시 업로드되어 있으니 아래 내용을 참고하신 후 보시면 훨씬 더 이해하기가 쉬우실 겁니다.  

 

감일 푸르지오 마크베르 무순위 입주자모집공고문.pdf

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목차

• 하남 감일지구 푸르지오 마크베르
• 청약일정
• 자금마련
• 당첨 후 매도해도 수익이

 

하남 감일지구 푸르지오 마크베르는 어디

경기도 하남시 감일중앙로에 위치하고 23년 6월에 완공되어 입주한 1년도 채 되지 않은 신축 아파트입니다.  지하 3층,  최고층 29층의 5개 동으로 이루어져 있으며 세대수는 총 496세대로 저층부는 상가가 있는 주상복합 아파트입니다.

 

 

하남 감일택지지구에서 가장 늦게 완공되고 입주를 한 곳이라 다른 곳에 비해 2년 정도 신축으로 보시면 되는데, 감일지구 내에 현재는 지하철이 지나가지는 않아 버스를 타고 인근의  마천역이나 거여역까지 나가야 잠실역 쪽으로의 이동이 가능합니다.

 

하지만 오금역에서 하남시청역으로 이어지는 3호선 연장 계획인 발표된 것이 있어서 이것이 개통이 된다면 훨씬 더 주요 도심지로의 접근성이 좋아질 전망입니다.

 

 

청약일정 순서

입주자 모집 공고는 지난 3일 나왔으며, 청약접수는 4월 8일 (월) 단 하루가 되겠습니다.  당첨자 발표는 4월 12일이고,  당첨이 되면 계약은 4월 19일에 하셔야 합니다.

 

현재 나온 것은 105동의 1403호와 2302호로 둘 다 84B타입으로 확장비 포함하여 5억 6133만 원, 5억 8503만 원의 분양가인데,  이 분양가는 2020년 당시의 분양가이기 때문에 현재 시세로 따지면 3억에서 5억 원 정도 저렴한 것으로 보고 있습니다.

 

제일 먼저 4월 8일 청약홈을 통하여 인터넷으로 청약을 하셔야 합니다.

 

 

 

청약은 국내에 거주하는 19세 이상이면 청약통장을 가지고 있지 않아도 청약하실 수가 있습니다. 

4월 12일 오전 8시  청약 당첨자가 발표되면서 당첨자에게는 문자를 통하여 축하메시지가 갈 것입니다

 

 

청약 당첨 후 자금 마련

많은 분들이 청약에 넣기도 전에 당첨되면 수억의 계약금이 있어야 하고, 잔금은 어떻게 마련할까를 고민하시는데,  이것은 먼저 당첨된 후에 고민하셔도 되니,  무조건 청약에 참여하시는 것이 좋으실 겁니다.

 

만약 청약에 당첨된다면 바로 4월 19일까지 계약금을 마련하셔야 하는데,  계약금은 20% 로 대략 1억 1천만 원대의 돈이 필요합니다.  이 돈이 마련이 된다면,  잔금이 5월 24일까지 80% 나머지 4억 중반대의 금액을 준비하셔야 하는데,  이 부분은 걱정 안 하셔도 되는 것이,  현재 전세가로 나오는 물건이  5억 6천만 원 정도로 분양가와 비슷한 가격으로 형성되어 있기 때문에,  전세를 조금 싸게 내놓는다 생각하시면 바로 전세입자를 구하실 수 있으실 겁니다.

 

그러니까, 4월 19일 계약금 1억여 원을 마련하신 후, 바로 전세입자를 부동산을 통하여 구하시고,  전세계약금을 10% 먼저 받고, 또는 이 계약금을 좀 더 높게 하여 받을 수도 있을 것 같으니,  협의만 잘한다면, 계약금의 많은 부분을 전세 세입자 구할 때 돌려받으실 수 있으실 것입니다

 

 

당첨 후 바로 팔아도 1억?

4월 19일 청약 당첨 후 계약금도 없어서,  고민이시라면,  이것을 매도하겠다고 한다면 부동산 중개사무소에서 줄 서서 연락을 할 것입니다.   왜냐하면 해당 무순위 줍줍 청약의 경우는 전매제한도, 실거주 의무도 없기 때문에 바로 팔아도 시세차익을 볼 수 있습니다

 

 

 

당첨과 동시에 안전마진이 최소 3억에서 4억 원 정도가 예상되는 이유는,  현재 분양가 5억 6천만 원인데, 매매가는 최소 9억 6천만 원에 나와 있고, 이를 좀 더 저렴하게 매매한다고 하더라도 9억 초반대로 내놓는다고 가정하면 3억 원 이상의 시세 차익을 볼 수 있으니 매수하려는 분이 분명 나타나실 겁니다

 

당장 자금이 부족하여 매도를 고민하시는 분은 사실 많지 않으실 겁니다.  전세만 잘 맞추어도 플러스피로 계약금은 물론 잔금까지도 모두 커버할 수 있기 때문에,  취득 등록세 등만 준비하신다면 충분히 보유해도 좋은 물건이라고 보입니다.

 

특히나 몇 년이 될지는 모르겠으나 3호선 연장이 되는 시점이 되면 하남 감일지구의 가치는 더 올라갈 것으로 생각이 됩니다.

 

 

다만 세상일은 모르는 것이니, 지하철이 언제 개통이 될지,  부동산의 경기가 하락하여 아파트 가격이 내려가면 어떻게 될까 고민이 되신다면 바로 매도하시는 것도 가능합니다

 

여기서 감안을 하셔야 하는 것이 양도세 부분입니다.  

 

양도세율은 주택의 경우 1년 이내 매도 시에는 77% 를 내야 하기 때문에,  만약 시세 차익을 4억 정도 보신다고 한다면 그중 약 3억 원 정도는 양도세로 납부를 하셔야 합니다.  그래도 1억 원이 남으니  이런 선택을 하시는 분이 있으실까요

 

 

 

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지금까지 하남 감일지구 푸르지오 마크베르의 청약 관련 사항과,  당첨 이후 준비해야 할 자금의 규모, 만약 자금 마련이 어려우시다면 전세나, 매매를 통하여 해결하는 방법을 알려드렸습니다.   당장 매도를 하신다면 양도세율을 감안할 때  수익이 1억 원대까지는 나온다고 해도, 너무 아까운 물건이니 신중하게 생각하시기 바랍니다  

 

이 모든 것들이 청약을 신청하고, 당첨이 된 다음에 생각할 수 있는 것이니 무엇보다 먼저 꼭 청약 신청을 하시기 바랍니다.   모든 분께 청약 당첨의 행운이 있으시기 바랍니다

 

하남 감일 푸르지오 마크베르 줍줍 입지분석 및 임장