하남 감일 푸르지오 마크베르 줍줍 입지분석 및 임장

하남 강일지구 푸르지오 마크베르는 23년 5월 입주한 1년도 채 되지 않은 주상복합아파트로 이번에 무순위 줍줍으로 2개 호수가 나와 급하게 입지분석 및 임장을 다녀와 봤습니다. 단지정보 시세 및 주변입지 현황 등을 알아보고 실거주민들의 후기도 확인하시면서 청약에 참여하실 분은 참고로 보시기 바랍니다

 

 

 

하남 감일지구 푸르지오 마크베르

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 교육환경
• 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)
• 단지 내 전경
• 실거주 주민 후기

 

1. 기본정보

하남 감일지구 푸르지오 마크베르는 주거용 아파트 중 가장 늦은 23년 6월에 입주를 한 만큼 감일지구에서 가장 상품성으로 좋은 신축 아파트입니다. 다만 상업지구에 지어지다 보니 주상복합으로 지어져서 일반 아파트 단지보다 선호도 면에서는 조금 떨어지는 면이 있습니다

 

 

(1) 위치 지도 연결

 

네이버 지도

 

(2) 단지 정보

구분	내용
세대 수	496세대
동 수	총 5 개동
저/최고층	26 층 / 29층
주차대수	759 대 (세대당 1.53 대)
사용승인일	2023 년 6월 29일
건설사	대우건설
난방	지역난방, 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 354% / 건폐율 61%
공급면적	109㎡A / 109㎡B / 146A㎡ / 146B㎡

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 4월 5일 네이버 정보)

분양가가 현재 전세가 수준이며 실거래가는 23년 10월에 9.9억 원에 거래된 적이 있습니다. 주변 시세와 비교를 해 본다면, 감일지구 내에 있으면서 한 블록 옆에 있는 21년 10월에 578세대 규모의 '감일 스타힐스' 84 타입이 24년 2월에 9억 원에서 10억 원에 거래된 적이 있으며, 마찬가지로 21년 10월에 595세대 '감일파크 센트레빌'도 84타입이 24년 3월에 10.15억, 10.75억에 거래가 되었기에, 무순위 줍줍에 당첨이 된다면 최소 4억 원 대의 시세 차익을 볼 수 있을 것으로 생각됩니다.

 

 

 

이렇게 2020년 최초 분양 당시 분양가가 낮았던 이유는 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 낮은 분양가를 보였었는데, 4년이 지난 시점에서의 주변 시세 상승에 따라 분양가가 현재의 전세가 수준으로 나오게 된 것입니다.

 

 

 

2. 교통 현황

하남 감일지구 공공주택지구 내 프로지오 마크베르 아파트 단지는 강남구와 송파구와 인접하여 있고, 올림픽 공원까지 차로 15분 정도 거리에 위치하고 있습니다.

 

가까운 지하철 역은 마천역과 거여역을 들 수 있는데, 버스로 20여분 거리도 도보로 이용할 수는 없다고 봐야 합니다. 그래서 버스로 역까지 이동한 다음에 강남이나 여의도, 을지로 방향의 업무지구로 이동이 가능합니다

 

대중교통인 버스와 지하철을 이용하여, 잠실역까지는 25분, 강남역까지는 45분 정도가 소요되며, 을지로 입구와 여의도까지는 1시간에서 1시간 20분 정도 소요될 것으로 보입니다.

 

 

3. 학군 및 교육환경

하남 감일지구 내에서 아파트 입주가 시작되면서 같이 21년 9월에 개교한 신우초등학교가 단지에서는 가장 가까운 초등학교인데 아쉽게도 도보로 10 여분 거리로 약간은 멀게 느끼집니다. 그리고 감일지구 내에 초등학교가 2개밖에 없는 관계도 학생 수가 많은 것이 단점으로 또 부각이 되고 있습니다.

 

중학교는 공립으로 감일중학교와 감일백제중학교가 있는데, 개교한 지 얼마 되지 않아 학력평가 수준에 대하여 괄목한 결과가 있지는 않습니다.

 

 

고등학교의 경우는 감일고등학교가 근처에 있으며, 성남쪽의 위례고등학교, 남한고등학교 또는 보성고등학교와 창덕여고 쪽까지 대중교통을 이용하여 통학을 하는 학생들이 있습니다.

 

아직까지 상가 주변으로 전문 대입 학원가는 형성되어 있다고 보기는 어려우나, 대치나 강남 쪽으로 충분히 이동 가능하기에 그쪽을 많이 이용하실 것으로 보입니다

 

 

4. 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)

푸르지오 마크베르 아파트 자체가 주상복합이다 보니 상가는 갖추어져 있으나 아직 입주 1년 차 정도밖에 되지 않으니 상권이 그리 발달되었다고 할 수는 없겠습니다. 특히나 생활편의 시설인 대형마트나 백화점이 없어서 불편하다고 하는데, 하나로마트가 송파나 둔촌, 방이역점으로 인근에 위치하고 있어서 이용하는 데에는 불편이 없을 것 같습니다.

 

또한 잠실까지 자차로 이동한다면 15 ~ 20분 정도면 갈 수 있으니 잠실 쪽의 롯데마트나 백화점 등을 이용할 수 있겠습니다

 

 

5. 단지 내 전경

감일지구 푸르지오 마크베르의 메인동은 101동으로 29층에 스카이라운지를 만들어 두어 도심을 바라보면서 휴식도 취하면서, 피트니스 클럽을 이용하실 수 있습니다

 

또한 101동 3층에는 시니어클럽과 도서관 , 독서실을 운영하고 있어 입주민들의 휴식 공간을 제공하고 있습니다

 

 

 

 

6. 실거주 주민 후기

감일지구 푸르지오 마크베르는 주상복합으로 23년 6월 부터 입주를 시작하였기에 1년이 아직 안된 신축 아파트입니다. 호갱노노 등에 실거주 주민의 후기를 보고 장단점을 뽑아 보았습니다.

 

장점

• 무엇보다 잠실 롯데타워 조망 등 날씨 좋을 때 남산타워도 볼 수 있음
• 주상복합이라 주차장 층고도 높고 개방감이 좋음
• 주변에 지하철역이 없지만 버스를 이용하여 쉽게 이동가능하여 불편 못 느낌
• 실거주 만족도 높은 것으로 실거주 주민 후기에 나옵니다.

 

 

단점

• 아직 상권이 형성안되어 있고 상가가 반 이상 비어 있음
• 주변 학교 인프라가 부족함

 

개인적 소감

송파구와 강동구에 붙어 있는 감일지구에서의 신축 아파트를 3년 전의 분양가로 받을 수 있는 무순위 줍줍의 기회가 왔으니 무조건 청약에 도전을 해야겠다는 생각이 듭니다. 계약 취소분도 아주 좋은 동에 층수도 14층, 23층이니 좋은 편이라고 할 수 있고, 당첨만 된다면 바로 전세로도 세팅하여 계약 정도의 자금만 있다면 안전마진 3억에서 많게는 5억까지도 볼 수 있는 물건이 아닌가 싶습니다.

 

현재의 가격도 감일지구내에 지하철이 없다 보니, 다소 아쉬운 점이 있지만, 잠실권으로의 이동은 자차를 활용한다면 15분 정도로 움직일 수 있으니 편리하다 할 수 있고, 시간이 지나면 3호선 연장이 되면서 호재로도 반영될 것으로 보여서 저는 물론 가족 모두 청약에 도전해 볼 생각입니다

 

 

7. 청약 정보

하남 감일지구 푸르지오 마크베르의 무순위 청약 접수일은 4월 8일 월요일입니다. 아마도 전매제한도 없고, 실거주 의무도 없는 데다가 전국에서 청약통장의 유무와 관계없이 만 19세 이상의 국민이면 청약 접수가 가능하기 때문에 당일날 청약홈의 시스템의 마비도 예상되니, 사전에 로그인해 놓으시는 것을 추천드립니다

 

• 청약일시 : 2024년 04월 08일 (월) 09:00~17:30
• 인터넷청약만 가능 (청약홈 홈페이지 바로가기)
• 당첨자 발표 : 2024년 4월 12일 (금) 오전 8시 . 당첨자에게는 문자로 축하메시지가 올 것입니다.
• 당첨자 서류제출 : 2024년 4월15일 (월)
• 계약체결 : 2024년 4월 19일 (금) 10:00 ~ 16:00

 

당첨 시 필요 자금

	분양 공급 총액	4월 19일(금)까지 필요 금액		5월 24일(금)까지 필요 금액
		분양 계약금 20%	확장/옵션계약금	분양 잔금 80%	확장/옵션 잔금
105동 1403호 (84B)	554,900,000원 + 확장 비용	110,980,000원	3,000,000원	443,920,000원	3,333,100원
		113,980,000원		447,253,100원
105동 2302호 (84B)	573,300,000원 + 확장 및 옵션비용	114,060,000	3,000,000원	456,240,000원	11,733,100원
		117,060,000원		467,973,100원

 

감일 푸르지오 마크베르 무순위 입주자모집공고문.pdf

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