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9. 경매 물건 검색 - 오프라인 조사 (임장 발품 조사) 경매 물건에 대하여 이제는 직접 현장에 나가서 확인하여야 합니다. 컴퓨터나 스마트폰을 통하여 온라인 조사했던 내용을 실제 경매 물건 지역에 방문하여 재확인하고, 현장에서 좀 더 면밀한 조사를 진행해야 합니다.  본인의 관심지역이나 잘 아는 지역 부터, 컴퓨터나 스마트폰으로 경매물건에 대한 정보 수집을 어떤 것을 중점으로 할 것인지, 어떤 사이트나 앱으로 볼 것인지를 설명 드렸습니다. 이번에는 경매 물건에 대하여 현장에 직접 가서 확인하여야 할 사항과 요령에 대하여 설명을 드리도록 하겠습니다. 손품을 통하여 많은 정보를 얻었다고는 하지만 실제 발품을 팔지 않고서는 확인하기 어려운 것들이 있고, 전체적인 분위기나 거주민들에 대한 파악을 하기 위해서는 현장 임장은 반드시 해야 할 일이라 생각이 됩니다 1. 분.. 2023. 2. 28.
8. 경매 물건 검색 - (2) 온라인 (손품) 검색 경매 목적에 맞게 원하는 지역과 물건을 조사를 하였다면, 세부적으로 해당 물건에 대한 정보수집을 위해 먼저 손쉽게 온라인 조사를 진행을 하게 됩니다. 이에 대한 학습을 해 보도록 하겠습니다 안녕하십니까. 공부하Go DoIT 입니다 잘 아는 지역, 관심이 있는 지역의 경매 물건을 찾았다면 해당 물건에 대한 정보 수집을 하여야 합니다. 제일 좋은 것은 현장에 가서 주변의 입지를 눈으로 확인하는 것이지만, 눈으로 볼 수 있는 것 말고도 실거래가나 매물 정보 등은 현장 임장에 앞서 인터넷을 통하여 확인을 하여야 합니다. 이에 온라인 검색에 도움이 되는 정보를 정리해 보도록 하겠습니다. 인터넷을 통한 검색 ▶ 대표적으로 "네이버"나 "다음"과 같은 포털 사이트에서 부동산에 관한 다양한 정보를 실시간으로 확인할 수.. 2023. 2. 27.
초미세먼지 발생시 건강수칙 및 집안 청소요령 안내 연중 3월은 초미세먼지 농도가 가장 높고 ‘나쁨’ 일수가 가장 많은 달로, 특히 기상청은 올해 3월 평균기온이 평년보다 높을 확률이 큰 것으로 전망하고 있어 대기정체로 인한 고농도 미세먼지가 자주 발생할 가능성이 있다고 예상하고 있습니다. 안녕하십니까. 공부하Go DoIT 입니다 정부의 대응방안 환경부가 2월 24일 미세먼지특별대책위원회를 열어 관계 부처와 지방자치단체, 민간이 함께하는 ‘초미세먼지 봄철 총력대응방안’을 확정했다고 밝혔습니다. 이 방안은 오는 27일부터 다음 달 31일까지 시행되게 됩니다. ▶ 석탄화력발전소 가동 중지 발전기 수를 겨울철 8~14기에서 17~26기로 확대, 발전 출력을 제한 ▶ 또한 오는 27일부터 다음 달 10일까지 대기오염물질 배출시설이 밀집된 전국 48개 산업단지 1.. 2023. 2. 24.
7. 경매 물건 검색 - (1) 초보자 추천 경매물건, 실패하지 않는 물건 경매 물건을 찾아보는 실전 공부를 시작합니다. 경매 공부의 목적이 투자를 위한 것이었으니, 초보자에게 맞는 추천 경매물건이 무엇이고, 실패하지 않는 물건은 어떤 것인지 설명을 드리도록 하겠습니다. 안녕하세요 공부하Go DoIT입니다. ​ 지금까지 경매 관련 사이트 및 경매의 기초라고 할 수 있는 권리분석, 관련 서류 보는 법에 대한 것을 알려 드렸습니다. 우리가 경매 공부를 하는 이유는 실제 경매 투자를 통하여 수익을 얻고자 함이니 이번에는 잃지 않는 투자, 실패하지 않는 물건, 초보자에게 추천할 만한 물건을 검색하는 것에 대한 정리를 해 보겠습니다. 1. 경매 의 목적을 정하자 ▶ 경매에 참여하고자 한다면, 제일 먼저 경매를 하고자 하는 목적을 명확히 하고 가야겠습니다 ▶ 경매를 통하여 낙찰을 받고자 .. 2023. 2. 24.
5. 경매 - 권리분석 (3) 임차인 권리분석 부동산 경매 권리분석에 있어, 임차인의 권리분석 중 대항력을 갖추었는지, 대항력의 성립요건은 무엇인지, 배당 과정에서 보증금을 우선 변제하는 경우는 어떤 것인지를 정리해 보도록 하겠습니다 안녕하세요. 공부하Go DoIT 입니다 경매 공부를 하면서 권리분석에 대한 중요성을 강조하지 않는 분은 없습니다. 권리분석의 기초라고 할 수 있는 말소기준권리 찾기와, 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리에 대한 정리를 하였습니다. 여기에 더하여, 부동산에 대한 임대차 계약을 통하여 해당 부동산을 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖추었는지, 대항력의 성립요건은 무엇인지, 대항력이 없더라도 배당과정에서 보증금의 일부라도 배당 받을 수 있는 우선변제권에 대한 설명을 해 보도록 하겠습니다 대항력이란 ▶ 임차한 주택이 경매로.. 2023. 2. 22.
4. 경매 - 권리분석 (2) 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 말소기준권리에 이어 이번에는 "매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리"에 대하여 정리를 하도록 하겠습니다 안녕하세요. 공부하Go DoIT 입니다. 권리분석에 있어 말소기준권리와 함께 꼭 알아야 하는 것이 인수되는 권리입니다. 간단히 복습을 한다면, 말소기준권리는 경매에서 매각으로 소멸되거나, 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준으로 5가지가 있는데, 1. 가압류 (압류), 2. 경매기입등기, 3. 근저당권, 4. 담보가등기, 5. 전세권(경매신청 또는 배당요구한 선순위전세권) 입니다. 이 5가지의 권리를 확인하고, 말소기준권리 이전 것은 인수되고, 이후에 설정된 권리는 모두 매각으로 소멸됨을 알게 되었습니다. 그러나, 모든 권리가 소멸되는 것은 아닙니다. 결국 말소기준권리 이후의 권리 중에서 "매각으로.. 2023. 2. 21.