DMC 한강자이 더 헤리티지 임장 보고서 (단지정보 시세 주변입지 현황)

DMC 한강자이 더 헤리티지 임장 다녀온 후 간단히 정리를 해 봅니다.  무순위 청약 줍줍이 나왔다고 하니 더욱더 관심을 가지시는 분이 많으신 듯합니다.  고양시 덕양구 덕은지구에 위치한 "DMC 한강자이 더 헤리티지" 단지정보 시세 및 주변입지 현황 등을 알아보겠습니다

 

 

DMC 한강자이 더 헤리티지 

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 교육환경
• 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)
• 단지 내 전경
• 실거주 주민 후기

 

1. DMC 한강자이 더 헤리티지 기본정보

DMC 한강자이 더헤리티지는 경기도 고양시 고양 덕은 도시개발지구에 위치하여 행정구역상으로는 경기도 고양시지만 실질적인 생활권은 서울이라고 봐도 될 정도로 서울 상암 DMC 와 마포구 생활권을 누리면서도 조용하고 쾌적한 한강뷰가 가능한 아파트 단지입니다. 

 

(1) 위치 지도 연결

네이버 지도

 

(2) 단지 정보

구분	내용
세대 수	620세대
동 수	7 개동
저/최고층	17 층 / 24층
주차대수	1,054 대(세대당 1.7 대)
사용승인일	2022 년 11 월 28일
건설사	지에스건설(주)
난방	지역난방 , 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 199.99% / 건폐율 15.64%
공급면적	108㎡A / 108㎡B / 108㎡C / 108㎡D / 126㎡
관리비	108 ㎡  대략 26만 원 선 (공동주택관리시스템 제공)

 

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 1월 11일 네이버 정보)

주로 30평형대가 주축이며 대략 24년 1월 현재 10억 원 대의 매물과 6억대 중 후반의 전세가를 형성하고 있습니다.

 

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면적 및 평형 정보, 매물 시세

 

 

 

2. 교통 현황

자동차로 DMC 첨단산업단지까지 자차로 이동한다면 20분 정도로 이동이 가능한 직주근접지역이고 그외 마포구 상암지구뿐만 아니라 가양대교를 통하여 마곡지구 쪽으로의 업무 지구를 자차로 25분 정도로 출퇴근이 가능합니다. 

 

대중교통을 통하여 DMC 첨단산업단지로 간다면  버스 30 여분,  마곡지구까지는 45분 정도 소요 되는 것으로 나옵니다

 

철도 교통은 자차 10분 내외 (마을버스로는 20분 정도) 거리에 경의중앙선 수색역이 가장 가까운 것으로 나옵니다.  또한 서울 지하철 6호선, 인천국제공항철도, 경의중앙선이 지나는 트리플 역세권인 디지털미디어시티역이 있지만 거리 면에서는 좀 멀어서 단점으로 생각이 됩니다. 

 

9호선 가양역이 2.5km 거리에 있지만, 한강을 건너야 하는 불편함으로 큰 효익은 없으며, 2030년 개통되는 대장홍대선의 덕은역이 생기게 되면 500m 이내의 거리에 지하철역을 두게 되지만 2030년 뒤라는 것은 많이 아쉬움이 남습니다.

 

도로 교통은 평택파주간 고속도로의 서울 ~ 문산 간 구간의 나들목인 남고양 IC를 통해 파주시 쪽 자유로와 서울 강변북도 진입이 가능하여 서울 주요 도심 쪽으로도 빠르게 이동이 가능합니다.  가양대교와 올림픽대로, 강변북도, 내부순환도로와의 연계성이 좋은 점이 그나마 교통 편의성이 있다고 볼 수 있겠습니다

 

대중교통 거리

 

다만 위에서 보았듯이 서울의 3대 업무지구라고 할 수 있는 여의도까지는 40여분,  을지로 광화문 쪽의 업무지구까지는 50분에서 1시간 정도가 소요되고,  강남쪽 까지 직장 출퇴근을 한다면 다소 거리가 있는 1시간 10여 분에서 1시간 30분 정도까지 소요될 것으로 보입니다.

 

3. 학군 및 교육환경

덕은지구 자체가 택지지구로 개발되었기 때문에 신축 아파트가 들어서면서 함께 초등학교와 중학교가 2020년 신설되었습니다.  DMC 자이 더 헤리티지에서는 초등학교와 중학교를 도보로 이동할 수 있습니다

 

주변에 학원가는 그리 많지 않으며 음악, 미술학원, 태권도 학원등은 상가 빌딩에 입주해 있지만 입시를 위한 전문학원은 없는 것으로 보입니다.  고등학교의 자녀를 둔 학부모라면 목동 쪽으로 아이들을 데려다주는 것을 염두에 두셔야 할 것으로 보입니다

DMC 한강자이 더 헤리티지 주변 학교

  

덕은 한강초등학교는  DMC 자이 더 헤리티지 단지에서 도보 3분거리에 위치하는데 가깝기는 하지만 도로를 건너야 하니, 초품아라고는 할 수 없을 것 같습니다.  2020년 9월 공립학교로 설립되어 건물 자체로 보면 아주 신축급으로 깨끗하다고 합니다.  학급당 학생수는 26.3명으로 좀 많은 편에 속하는 것 같습니다.  실제 임장을 가 보니 어린아이가 단지 내에서 많이 노는 것이 눈에 띕니다.

 

덕은 한강중학교도  단지에서 도보 5분 정도, 2020년 9월 공립학교로 설립, 학급당 학생 수 22.5명 수준 인데, 신도시에 있다 보니 비슷한 수준의 가정환경이라고 판단이 되어 학업 분위기는 나쁘지 않을 것이라 생각이 됩니다. 2020년 개교를 하였기에 아직은 졸업생의 학업 성취도나 특목고 진학 등의 정보는 큰 의미는 없어 보입니다.

 

고등학교는 가장 가까운 곳이 3.3Km 정도 떨어진 곳에 향동고등학교가 있으며,  4Km 근방에 행신고등학교와 서정고등학교가 있습니다.  거리상으로 다소 도보로 통학하기는 어려움이 있는 상태로 보이며,  서울의 상암고등학교가 있으나 행정구역 상 배정되지 못하니 고등학교는 좀 아쉬는 느낌이 듭니다

 

4. 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)

DMC 한강자이 더 헤리티지 아파트 단지  뿐만 아니라 덕은지구 자체가 아직은 상권이 발달되어 있지 않습니다. 그러다 보니 편의 시설은 신도농협 하나로마트 대덕점이 자차로 10분 거리, 가양대교 넘어가면 홈플러스 가양점, 하나로마트 가능하지만 간단한 식자재를 살만한 곳이  근처에 없어 보입니다. 

 

주변의 자연환경은 아주 좋다고 할 수 있습니다.  단지 동쪽에 대형근린공원이 위치하고 있고,  단지 북쪽으로 자리한 대덕산과 동서쪽으로 한강과 노을공원 상암근린공원, 난지 한강공원, 하늘공원 등 경관 좋은 유명공원이 위치하고 있어 숲세권 입지라고 할 수 있습니다. 

 

그리고 이 부분은 꼭 염두를 해 두어야 할 것이, 덕은 지구 옆이 옛 난지도라는 것을 알고 계셔야 할 것입니다.  쓰레기 매립장이었기에 쓰레기 속에서 나오는 메탄가스 등에 대한 악취가 난다는 얘기도 있고,  임장을 다니면서 보게 되는 소각장 반대 현수막을 보면 혐오시설에 대한 부분은 꼭 확인을 해 보시는 것도 좋겠습니다

 

 

5. 단지 내 전경 

덕은지구 내에 지에스 건설의 브랜드 아파트가 많이 들어갔는데, 그 중에서도 DMC 한강자이 더 헤리티지가 단지 전체가 생각보다 동간격이 넓게 나오고, 단지 내 조경도 역시 '자이' 브랜드에 맞게 잘 꾸며져 있는 느낌입니다.   문주와 함께 스쿨버스존으로 유치원이나 어린이집의 등원을 위한 곳도 마련되어 있고, 단지 내에 어린이 집도 있기는 하지만  단지 전체 인원을 커버하는 수준은 아닌 것으로 보입니다

DMC 한강자이 더 헤리티지 

 

어린이 놀이터가  단지 중앙의 엘리시안가든과 함께 중간 중간 잘 들어가 있고,   간단한 운동시설 및 휴식 공간이 배치되어 있어서 쾌적한 느낌을 주고 있습니다

DMC 한강자이 더 헤리티지 지도

DMC 한강자이 더 헤리티지

 

커뮤니티 시설

실내 골프연습장, 도서관, 독서실, 라운지, 카페테리아, 샤워실, GX 룸 등 커뮤니티 시설은 역시나 신축 아파트라 잘 갖춰져 있습니다.  아파트 단지 내에서 BBQ 라운지가 있다고 하는데 겨울이라 찾아보지는 않았습니다.

 

DMC 한강자이 더 헤리티지 커뮤니티

 

6. 실거주 주민 후기 

DMC 한강자이 더 헤리티지는 22년 12월 부터 입주를 시작하였기에 1년 정도 된 아파트로 호갱노노 등에 실거주 주민의 후기를 보고 장단점을 뽑아 보았습니다.

 

장점

• 무엇보다 한강 조망이 가능한 동 호수의 경우 선호도 높은 편
• 서울과 인접하여 있고, 단지 전체가 평지
• 내부 커뮤니티센터(클럽자이언) GX 프로그램이 다양하고 좋다는 평
• 초품아, 공품아, 한강슬세권
• 실거주 만족도 높은 것으로 실거주 주민 후기에 나옵니다.

 

단점

• 아직 교통에 대한 편의성이 떨어짐.  대중교통 취약
• 인근에 오수펌프장이 있어 냄새가 난다는 얘기가 있음
• 고등학교와 관공서가 주변에 없음

 

 

개인적 소감

덕은지구에 있는 다른 아파트 단지들과 마찬가지로 계획도시처럼 깔끔하게 정비된 느낌이고,  한강 주변의 공원도 이용할 수 있고,  도보로 이용가능한 한강 수변공원과 주변의 공원들이 많아서 자연 속에 편안한 느낌은 주는 곳이었습니다.   고층의 경우,  일부 동은 한강 조망이 가능하다고 하는데,  사진으로만 봐도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.  경기도라고 하기에는 서울 상암쪽과 상당히 가깝게 붙어 있고,  다리 건너 가양동이나 마곡 쪽이 바로라서  서울 인접이라는 느낌이 강하게 듭니다.  그렇다고 서울이라고 하기에는 아직 인프라도 그렇고 교통 면에서 보완이 많이 되어야 할 곳으로 생각이 되었습니다

 

이번에 계약취소주택 2세대가 나왔는데,  1월 15일 청약을 해 보시려고 한다면, 꼼꼼히 살펴보시고 2-3억 원의 시세차익을 볼 수 있다니 로또 당첨의 기회를 만들어 보시기 바랍니다

 

 

3억 시세차익…한강변 고양 덕은지구 자이 '줍줍 4가구' 나온다

 

DMC한강자이더헤리티지-계약취소주택-입주자모집공고문.pdf

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또 다른 줍줍 아파트 단지로 산성역 자이푸르지오가 나와 있는데, 이에 대한 임장 후기도 확인해 보시기 바랍니다.

산성역 자이푸르지오 임장 후기 (단지정보 입지분석 실거주자 후기)