강동구 대장 고덕 그라시움 임장 후기

강동구 대장 고덕 그라시움 아파트 임장 후기를 적어 봅니다.  2019년에 입주한 5년 차로 대단지에 지하철 역세권으로 젊은 세대의 선호도가 높은 강동구 대장 아파트가 되겠습니다.  초창기보다는 더 안정적인 상권과 지하철 호재까지 있어서 향후 기대되는 "고덕 그라시움"의 단지정보 시세 및 주변입지 현황 등을 알아보겠습니다

 

 

강동구 대장 고덕 그라시움 

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 교육환경
• 주변 인프라 
• 단지 내 전경
• 실거주 주민 후기

 

1. 강동구 대장 고덕 그라시움 기본정보

고덕 그라시움은 고덕주공 2단지와 삼익그린 12차를 현대건설, 대우건설, SK건설 컨소시엄이 시공하여 2019년 9월에 입주한 4,932 세대의 대단지 아파트입니다. 교통, 학군, 일자리 등의 입지 여건이 좋아 실거주하기 좋은 단지로 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 강동구 대장 아파트라고 할 수 있습니다

 

(1)  단지 정보

상일동역 주변으로 1단지와 2단지로 구분되어  총 53개동 4,932세대의 대단지 아파트입니다.  24평, 30평, 34평 중소형이 전체 90% 이상 차지하고 있고,  40평, 50평대, 60평, 70평대의 대형 평수도 370 세대 정도 있습니다.

 

사진을 누르면 단지로 이동합니다

 

구분	내용
세대 수	4,932 세대  (공공임대 140새대 포함)
동 수	53 개동
지하, 저/최고층	지하3층 , 9 층 / 35층
주차대수	7,167대 (세대당 1.45대)
사용승인일	2019 년 9 월
건설사	현대건설, 대우건설, SK건설 컨소시움
난방	지역난방 , 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 249% / 건폐율 20%
공급면적	24평, 30평, 34평, 40평, 46평, 52평, 55평, 60평, 73평형

 

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 1월 19일 네이버 정보)

전용면적 59㎡ 가 1천세대가 넘는데 매매가는 11억대. 전세가는 5억 8천에서 6억대를 보이고 있습니다.   전용면적 84 ㎡ 의 경우는 매매가가 16억원에서 20억 원을 호가하고 있는 상태입니다.  자세한 내용은 수시로 호가와 실거래가가 다르게 나타나니 부동산 페이지를 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

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인근 단지인 고덕 아르테온이나 고덕아이파크에 비해서는 조금 더 시세가 높게 형성되어 있는 편입니다

 

 

2. 교통 현황

고덕 그라시움은 현재 지하철 5호선 상일동역을 사이에 두고 있으며, 향후 교통호재로 9호선 연장에 의해 단지 인근에 고덕역이 신설될 예정으로 있어서 강남권으로의 접근성이 더욱더 좋아질 전망입니다.

 

자동차를 이용할 경우 올림픽대로와 강동대교, 수도권 제1순환(외곽순환)도로를 통하여 서울과 수도권의 업무지구로 쉽게 이동하실 수가 있겠습니다. 

 

3대 업무지구로의 출퇴근을 확인해 보면 현재 지하철 5호선을 통하여 40분에서 1시간 정도 소요되는 것으로 나옵니다.  강남역 방향으로의 출퇴근이라면 괜찮아 보이는데, 여의도권의 통근은 다소 먼 느낌이 듭니다

 

3대 업무 지구	교통수단	소요 시간
강남역	지하철 대중교통	45분
	자가용	30분
광화문역	지하철 대중교통	49분
	자가용	40분
여의도역	지하철 대중교통	60분
	자가용	50분

 

 

3. 학군 및 교육환경

고덕 그라시움 단지내에는 어린이 집이 구립 3곳을 포함하여 총 6군데가 있습니다.  초등학교와 중학교는 단지 내와 주변에 있어서 도보로 통학이 가능합니다

 

초등학교

위에서도 언급하였지만 1단지가 강덕초등학교에 인접해 있고 2단지는 고덕초등학교가 있지만 큰 길을 따라 언덕을 올라가야 하여서 학생이 있는 가정에서는 1단지를 더 선호하고 그에 따라 아파트 시세도 조금의 차이가 생기는 것 같습니다. 

 

고덕동 자체에 신축 아파트가 많이 들어서면서 아이들이 많아지다 보니 초등학교가 여러 개 신설되었는데 1단지는 강덕초등학교, 2단지는 고덕초등학교에 배정이 됩니다.

 

 

중학교

중학교는 고덕중학교가 1블럭 쪽에 붙어 있으며 배재중, 명일중, 한영중이 있는데 강동구 학업성취도를 보면 명일중학교와 한영중학교의 성취도가 높고, 특목고 진학률도 높은 편에 속하고 있습니다

 

고등학교

주변 강동구 내에서는 한영외국어고등학교와 상일여고, 배재고, 한영고등학교가 있으며  1단지 쪽에서 가장 가깝게 광문고등학교가 있습니다

 

학원가

도보 15분 거리 고덕역 주변으로 하여 대형 학원들이 몰려 있어 그쪽을 이용하면 될 것 같습니다

 

 

4. 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)

단지가 대단지이다 보니 단지 내 상가에 병원 및 음식점, 은행 등 생활 편의 시설 및 학생들을 위한 학원이 입점해서 있고, 지하철을 끼고 고덕 아르테온 상가도 있어서 충분히 도보로 이용이 가능하기도 합니다.

 

주변에 대형 편의시설로 강동경희대병원과 서울아산병원을 이용할 수 있을 것이고,  이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점, 스타필드 하남점 등을 올림픽대로를 통하여 이용이 가능합니다

 

휴게 시설과 녹지공간으로는 주변에 공원도 많이 있지마 (무지개공원, 명일공원) 조금만 나가면 바로 한강 쪽이기 때문에 한강고덕 수변생태공원이나 미사경정공원 등을 활용할 수 있을 것입니다

 

 

 

5. 단지 내 전경 

고덕 그라시움에는 주민들의 편의를 위한 시설이 많은 것이 특징으로 보입니다.  대표적으로 고덕 그라시움이 자랑하는 것이 커뮤니티 시설인데, 수영장도 있고 또한 컨시어지 센터가 있어서 코인세탁실도 운영하고, 세대별로 정기청소 서비스도 신청 가능하며, 돌봄 서비스까지 가능하다고 합니다

 

또한 입주민을 위한 서비 조식 서비스도 있는데,  조식의 경우도 커뮤니티 시설에서만 이용하는 것이 아니고 배달도 해 준다고 하니 입주민들을 위한 서비스가 차별화되어  만족도가 높다고 합니다

 

 

 

그리고 각 세대별로 전용 창고를 제공하고 있어서 사용하지 않는 물품을 보관할 수 있도록 하고 있고,  음식물 쓰레기 자동처리시스템이 있어  여름철 음식 쓰레기를 버리려 엘리베이터를 타게 되면 악취가 오래도록 남아 곤란을 겪은 적이 많은데,  고덕 그라시움은 엘리베이터를 타지 않고도 각 층에서 엘리베이터 옆에 버리는 곳에 버리면 자동으로 음식물 쓰레기가 분리수거되는 시설을 갖추었습니다

 

 

 

단지를 돌아다니다 보니 유아독서실, 스터디룸, 비즈니스룸도 있었고.  특히 노래연습실까지 있는 곳은 처음 봤던 것 같습니다.

 

전체적으로 동별 간격이 넓다는 느낌이고,  조경 및 산책도도 잘 되어 있고, 자전거 도로도 잘 꾸며져 있어서 어른 들 뿐만 아니라 아이들도 많이 좋아한다고 합니다

 

6. 실거주 주민 후기 

강동구 고덕역을 끼고 양쪽에 있는 고덕 그라시움과 아르테리온 두 곳을 가 보니 정말 살고 싶은 느낌이 들었습니다.  신축 대단지이다 보니 정돈된 느낌은 물론, 각종 주민들을 위한 편의시설과 서비스가 너무도 부러울 따름이었습니다 

 

장점

• 5천 세대 가까운 대단지로서,  헬리오시티와 비교를 해 봐도 훨씬 더 고급진 느낌이 듭니다
• 층마다 비상 계단쪽에 음식물 쓰레기 처리기가 있어 너무 좋습니다.
• 커뮤니티센터와 컨시어즈 서비스가 잘 되어 있어 육아맘에게는 너무도 좋은 것이 많습니다
• 주변 초등학교와 중학교, 고등학교가 있어서 학생 자녀를 둔 분들이 많습니다. 그러다 보니 아이들이 단지에 많습니다
• 주변이 산으로 둘러 쌓여 있어 공기 좋고 산책로도 잘 되어 있어 좋습니다
• 실거주 만족도 높은 것으로 실거주 주민 후기에 나옵니다.

 

단점

• 강동구 끝자락으로 서울에서 먼 느낌이 듭니다. 
• 현재는 5호선만 다녀서 여의도 까지의 출근은 꽤 오랜 시간이 걸립니다.

 

 

개인적 소감

고덕 그라시아 대단지를 둘러보고는 정말 살고 싶다는 생각이 들었습니다.  광화문이나 잠실. 강남 쪽의 직장이 있다면 그리 멀지 않고, 대중교통으로 4-50분 정도 가능한 거리니 좋다는 생각이 들었고, 향 후 9호선 개통이 된다면 더욱더 교통면에서 호재로 작용할 것이라 좋은 느낌이었습니다

 

젊은 부부라면 어린아이 키우기 좋은 곳 같고, 한번 입주를 하면 다른 곳으로 이사를 가기 보다는 단지 내에서 평형대를 높여 가면서 계속 거주할 것 같은 느낌이 듭니다

 

 

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