포제스 한강 입주민 혜택

포제스 한강 입주민 혜택을 소개해 드립니다.  광진구에 분양가 평당 1억 1,556만 원으로 '최초'로 분양가 1억 원을 넘은 아파트라는 타이틀을 가지게 되었습니다. 포제스 한강에 입주하시게 된다면 어떤 혜택을 누리게 되는지 알아보고 "포제스 한강" 단지 소개도 함께 해 보도록 하겠습니다

 

 

포제스 한강

• 기본 정보
• 입주민 혜택
• 청약 일정
• 입지 분석 

 

1. 포제스 한강 기본정보

포제스 한강은 옛 '한강호텔' 부지를 2019년 매입한 후, 21년부터 공사를 시작하여 2025년 입주 예정인 아파트로 ,  한강 조망의 산책로와 뒤로는 아차산이 있는 배산임수(背山臨水)의 입지에 지어지고 있는 아파트 단지입니다.  지상 15층으로 다소 낮은 감이 있지만 실제로 1층의 높이가 23m로 일반 아파트 8층 높이이기 때문에 전 세대에서 막힘없는 한강 리버뷰가 가능하다고 합니다.

 

 

(1)  단지 정보

구분	내용
세대 수	128 세대
동 수	3 개동
지하, 저/최고층	지하3층 , 지상 15층
주차대수	367 대 (세대당 2.87대)
준공예정	2025년 하반기
건설사	DL이앤씨
전용률	73  ~ 75%
공급면적	34평형, 46평형, 50평형, 86평형, 90평형, 101평형 2025년 9월 입주 예정

 

(2) 타입 별 공급세대와 분양가

타입	공급세대	분양가
84㎡ 타입 (34평형)	42 세대	44억 원
115㎡ 타입 (46평형)	25 세대	52억 원
123㎡ 타입 (50평형)	23 세대	63억 5천만 원
213㎡ 타입 (86평형)	31 세대	136억 5천만 원
223㎡ 타입 (90평형)	5 세대	128억 원
244㎡ A 타입 (101평형)	1 세대	150억 원
244㎡ B 타입 (101평형)	1 세대	160억 원

• 1층 세대는 테라스 제공 (정원 세대)  최소 5평 ~  최대 20평 
• 추가 확장비 없음
• 최고급 풀옵션 기본 제공 (주방가구. 수전. 냉장 냉동고, 김치냉장고, 식기세척기, 세탁기, 건조기 등)

 

(3) 주변 고가 아파트 현 시세

아파트명	연식	타입	시세
한남동 한남더힐	2011년식	246타입	90억 원
한남동 나인원 한남	2019년식	248타입	100억 원
한남동 장학파르크 한남	2020년식	320타입	180억 원
청남동 PH129	2020년식	332타입	129억 원
성수동 갤러리아포레	2011년식	298타입	95억 원
반도퐁 아크로리버 파크	2016년식	236타입	90억 원

 

 

2. 입주민 혜택

입주민 혜택

(1) 영구 한강 조망권

포제스 한강은  주동을 모두 남향으로 배치하고 최고층이 15층이지만  위에서 얘기했듯이 언덕 위에 위치하고 있어 채광은 물론 한강 조망이 뛰어날 것으로 예상하고 있습니다.  가장 돋보이는 입주민의 혜택이라고 한다면,   전 세대가  특화된 설계를 통해 한강 파노라마 영구 조망권의 프리미엄을 갗주고 있다는 것이 아닌가 싶습니다

 

 

(2) 편의시설 (어메니티  amenity)

포제스 한강이 자랑하는 것으로 입주민 모두가 즐길 수 있는 972평 공간에 최고급 수준의 편의시설 (어메니티)를 알려 드리면

 

1) 최고급 사우나

     한강이 보이는 최고급 사우나 약 129평의  사우나로 온탕과 열탕, 냉탕에 건식 사우나, 개별 파우더룸 구성은 물론 400개가 넘는 개별 락커로 세대 개별 락카를 제공한다고 합니다

 

2) 라운지가 포함된 실내수영장

    한강을 배경으로 수영을 즐길 수 있는 약 88평 규모의 실내수영장이 있습니다.  선베드가 아닌 소파 베드로 구성된 고급 라운즈가 있으며 사우나와 바로 연결되어 수영을 즐기다가 바로 사우나를 할 수 있도록 동선을 만들었다고 합니다.

 

입주민 혜택

 

 

3) 릴렉스 존 피트니스

    한강을 마주하며 즐길 수 있는 약 77평의 피트니스센터에서는 PT, 요가, 필라테스 등 운동은 물론, 리클라이너가 있는 '릴랙스존'을 만들어 입주민들의 휴식과 건강을 체크할 수 있도록 하고 있습니다.

 

4) 포커스룸

   회사 업무는 물론, 회의, 독서 등 다양하게 쓸 수 있는 포커스룸에는 전자칠판 용 스마트 시스템과, 시선 차단이 가능한 스마트 유리를 적용하여 과외 등의 장소로도 활용할 수 있을 것입니다

 

5) 다목적 프라이빗 시네마룸

   최고급 음향 설비를 갖춘 영화관으로 180인치의 대형 스크린으로 영상을 즐길 수 있고, 셀프 바도 함께 있어 입주민이 편하게 쉬면서 영화를 즐길 수 있도록 하였습니다

 

6) 라운지가 있는 스크린 골프 룸

    2개 타석 외에 별도의 프라이빗 룸 타석을 구성하였고,  상황 스크린이 있는 대기 라운지도 만들어져 있으며  입주민을 위한 별도의 락커실도 갖추고 있다고 합니다

 

입주민 혜택

  

(3) 세대 내 혜택

1) 빌트인 가구 및 가전

     각 세대에는 이탈리아산 명품 타일과 프랑스산 원목 마루를 비롯하여 명품 가구와 가전, 수전, 욕실 설비를 제공합니다

 

2) 개별 승강기, 높은 천정, 서비스 면적

      평형별 라인별로 승강기를 분리하여 일부 대형 평형 세대를 위한 단독 엘리베이터 홀을 제공하고,  각 세대는 최대 2.7m 의 천정고. 넓은 거실, 마스터룸, 주방 팬트리가 있으며, 저층의 경우는 테라스 정원을 꾸밀 수 있도록 하고 있습니다

 

3) 프라이빗 카스튜디오

    주차장은 입주자들이 애장 하는 슈퍼카 등 고급차량을 손상 없이 보관할 수 있는 프라이빗 카 스튜디오를 마련하였고 호텔식의 드롭 오프존을 적용하여 입주민의 편의를 돕게 됩니다.  또한 세대 내 '카 리프트" 서비스를 통하여 자동차를 수직으로 들어 올려 보관할 수 있다고 합니다

 

4) 기타 서비스

가사도우미 동선을 분리하는 '두 개의 세대 현관'과 '서브 키친'을 갖추고 있습니다

 

 

입주민 혜택

 

(4) 컨시어지 서비스 

 최고급 호텔에서 제공하는 서비스 이상의 컨시어지 서비스를 입주민들에게 제공함으로써 입주민의 편의와 자부심을 느낄 수 있도록 하고 있습니다. 

 

1) 프라이빗 미팅룸 오너스 클럽 (비즈니스 미팅룸)

   입주민만을 위한 소셜 네트워킹이 가능한 라운지로 단체 회의 등 8명 정도까지 수용가능한 미팅룸이 있으며, 실내 테라스로 한강을 즐길 수 있는 공간을 마련하였다고 합니다

 

2) 자쿠지가 마련된 게스트하우스

    최대 30평 규모의 한강 조망 전용 공간으로 바비큐장과 자쿠지 설계의 특별한 공간을 제공하고 있습니다

 

3) 세이프 룸 

컨시어즈 서비스에서 금고와 작품 보관이 가능한 '세이프 룸'으 과 버틀러 캐비닛을 제공하여 고급스러운 주거 환경을 제공합니다

 

 

3.  포제스 한강 청약

포제스 한강 배치도

 

(1) 청약 일정 

• 특별공급 : 1월 24일 (수)
• 1순위 청약 : 1월 25일 (목)
• 2순위 청약 : 1월 26일 (금)
• 당첨자 발표 : 2월 1일 (목)
• 계약 : 2월 15일 (목)

청약 조건	상세 내용
세대주, 세대원 모두 청약 가능	- 서울, 인천, 경기에 거주하는 만 19세 이상인 세대주, 세대원 모두 청약 가능 - 동일 세대 내 가족 모두 청약 가능
유주택자 1순위 청약 가능	- 주택수 상관없이 1순위 청약 가능
분양권 전매제한 1년	- 청약 당첨자 발표일로부터 1년 후 전매 가능
재당첨제한 없음	- 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능   (단, 과거 2년 내 가점제 청약 당첨자는 추첨제로 청약 가능)
인터넷 청약접수 준비 필수	- 청약접수일 이전 공동인증서 또는 간편인증서 사전 발급 필요 - PC 나 모바일 이용한 청약 가능

 

※ 유주택자, 세대원이라도 아래 3가지 조건이 모두 해당 되시면 1순위 청약이 가능합니다.

1. 연령이 만 19세 이상이시고
2. 서울시, 인천시, 경기도에 거주 중이며
3. 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별 예치금을 충족하셨다면 1순위 청약 가능

 

포제스한강 입주자모집공고.pdf

18.89MB

 

 

(2) 모델 하우스 방문 

포제스 한강 모델하우스는 선릉로 일대에 지하1층, 지상 1층으로 압구정로데오역 4번 출구 근처에 있습니다. 자동차로 이동시에는 발렛 서비스도 이용하다고 하니 방문해 보셔서  청약하시기에 앞서 모델하우스 구경 하시면 어떨까요.  다만 방문 전에 사전 예약을 해야 한다고 하니 이 점 참고하시어 사전에 예약하신 후 방문하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

4. 입지분석

 

(1) 교통 환경

지하철 5호선 광나루역이 500m 로 도보로 이용가능하며 , 광진교와 천호대교 등이 인접하여 강남권으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 

 

3대 업무 지구	교통수단	소요시간
강남역	자가용	10분
을지로 중구 업무지구	자가용	15분
여의도역	자가용	20분

 

(2) 교육 환경

광진구는 서울 4대 학군지로 우수한 교육 인프라를 가지고 있습니다.  광남초와 양진초, 광장초등학교가 있으며 양진중, 광남구, 선화예고, 대원외고 등 강남 8 학군과 견줄만한 명문학군을 근처에 두고 있습니다.

 

또한 주변에는 광진정보도서관과, 시립 광진청소년센터가 있어 문화 공간은 물론 체육시설로써도 많이 이용하는 곳이 있습니다.

 

학원은 광진구 광장동 쪽의 대표적인 학원가 밀집 지역이 있어서 교육 인프라는 좋은 편에 속합니다

 

 

(3) 자연 환경

포제스 한강 주변으로 한강 공원과 한강산책로, 자전거도로를 단지 내에서 쉽게 이동할 수 있는 통로를 마련해 두고 있어 주변 자연환경을 즐길 수 있는 최적의 조건을 가지고 있습니다. 

 

그리고 근처 아차산의 생태공원과 둘레길, 어울림정원 등이 있어서 배산임수의 명당자리로 인정받을만합니다. 또한 차량으로 이동 시 어린이대공원이 광진구 내에 있기 때문에 쾌적하고 청정한 자연환경 속에서 힐링 라이프를 즐길 수 있는 아파트 단지라고 할 수 있습니다.

 

 

개인적 소감

광진구 포제스 한강의 단지 기본 정보와 함께 입주를 한다면 누리게 될 입주민들의 혜택 및 시설에 대한 소개를 함께 해 보았습니다. 그리고  곧 있을 청약 관련 정보도 제공하여 드렸습니다.

 

광진구에서 한강 영구조망이 가능한 포제스 한강.  하이퍼 프리미엄급임을 자랑하듯 럭셔리한 내부 시설 및 서비스를 제공한다고 홍보하고 있습니다.  그에 비하여 분양가가 지방자치체 최초로 1억이 넘는 분양가를 책정하고 분양에 나섰는데, 과연 분양 결과가 어떻게 될지 궁금합니다

 

아마도, 128세대에 불가하다고 하지만,  광진구에서 44억 , 160억 원이나 하는 아파트가 1차에 완판이 될 것이라는 생각은 하지 못할 것 같습니다.  하지만 시간이 지나면 지날수록  주변의 고가 아파트가 그 가격이 급하게 올랐던 것을 고려해 본다면,  완공 전에는 분양이 완료되지 않을까 싶습니다.

 

어쨌거나 돈이 있는 부자에게 있어서는 돈이 문제가 아니고 생활의 편의 시설이나 삶의 질이 어떤가 가 중요한 포인트이다 보니, 그들을 위한 맞춤형 공간들이 많이 들어가 있어서 일반인이 생각하지 못하는 것들이 추가적으로 더 들어가지 않을까 생각이 됩니다.

 

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