DMC삼정그린코아 더베스트 임장 (당첨 되면 최소 5억)

DMC삼정그린코아 더베스트 임장 다녀온 후 정리 해 봅니다.  계약취소분이 나왔다고 하니,  자격 되시는 분들 무조건 넣어보세요. 당첨되면 최소 5억 원의 시세차익이 나온답니다.  DMC삼정그린코아 더베스트 23년 9월에 입주했는데,  아파트 구경 같이 해 보시고 청약 도전해 보시기 바랍니다. 

 

 

DMC삼정그린코아 더베스트 

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 교육환경
• 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)
• 단지 내 전경
• 실거주 주민 후기

 

1. DMC삼정그린코아 더베스트 기본정보

얼마 전 고양시 DMC 한강자이 더헤리티지에 대한 21만 명의 청약이 있었는데, 그 보다 입지면에서는 더 좋은 DMC삼정그린코아 더베스트 계약 취소분이 나왔습니다.  줍줍 청약이 1월 29일 (월)에 진행되니 먼저 DM삼정그린코아 더베스트 단지에 대하여 알아보시기 바랍니다. 

 

(1) 위치 지도 연결

네이버페이 부동산

 

(2) 단지 정보

구분	내용
세대 수	366 세대
동 수	4 개동
저/최고층	지하 3층 , 24 층 / 25층
주차대수	549 대(세대당 1.5 대)
사용승인일	2023 년 9 월
건설사	삼정건설(주)
난방	지역난방 , 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 448% / 건폐율 68%
공급면적	109A㎡, 109B㎡, 116B㎡, 117A㎡, 164P-1㎡, 166P-2㎡, 177P㎡

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 1월 27일 네이버 정보)

주로 30평형대가 주축이며  3년간 전매제한으로 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다.  

DMC삼정그린코아 더베스트 평형

 

 

 

 

하지만 주변의 아파트 시세를 확인해 보시면, 이번에 청약 줍줍으로 나오는 84 타입의 분양가가 4억 후반 대이기 때문에 당첨만 되면 최소 5억 원 이상의 로또라고 하는 것입니다.

 

DMC삼정그린코아 더베스트 인근

 

아파트명	연식	타입	시세
DMC한강자이 더헤리티지	2022년식	32평형	10.2억 원
DMC자이 더리버	2022년식	33평형	10억 ~ 11억 원
DMC한강에일린의뜰	2022년식	41평형	12억 ~ 13억 원
DMC디에트로 한강	2022년식	33평형	10억 원

 

2. 교통 현황

 

 

아직까지 대중교통은 그리 잘 갖추어져 있다고 할 수는 없는 상태로, 이는 DMC삼정그린코다 더 베스트 만의 문제는 아니고, 덕은지구 전체가 비슷한 상황이라고 보입니다.  그러나 자동차를 이용한다면,  상암 DMC 첨단산업단지까지 20분 정도로 이동이 가능한 직주근접지역이고 그외 마포구 상암지구뿐만 아니라 가양대교를 통하여 마곡지구 쪽으로의 업무 지구를 자차로 25분 정도로 출퇴근이 가능합니다. 

 

철도 교통은 자차 10분 내외 (마을버스로는 20분 정도) 거리에 경의중앙선 수색역이 가장 가까운 것으로 나옵니다.  또한 서울 지하철 6호선, 인천국제공항철도, 경의중앙선이 지나는 트리플 역세권인 디지털미디어시티역까지도 마을버스 등을 이용하여 이용하여야 하는 상황입니다. 

 

하지만 2030년 대장홍대선이 개통된다면 초역세권이 될 예정이라서 부천의 대장지구와 서울 홍대입구를 쉽게 이동할 수 있게 될 것입니다.

 

도로 교통은 평택파주간 고속도로의 서울 ~ 문산 간 구간의 나들목인 남고양 IC를 통해 파주시 쪽 자유로와 서울 강변북도 진입이 가능하여 서울 주요 도심 쪽으로도 빠르게 이동이 가능합니다.  가양대교와 올림픽대로, 강변북도, 내부순환도로와의 연계성이 좋은 점이 그나마 교통 편의성이 있다고 볼 수 있겠습니다

 

대중교통 거리

 

다만 위에서 보았듯이 서울의 3대 업무지구라고 할 수 있는 여의도까지는 40여분,  을지로 광화문 쪽의 업무지구까지는 50분에서 1시간 정도가 소요되고,  강남 쪽 까지 직장 출퇴근을 한다면 다소 거리가 있는 1시간 10여 분에서 1시간 30분 정도까지 소요될 것으로 보입니다.

 

3. 학군 및 교육환경

 

 

덕은지구 내에서 한강변 쪽에 위치한 DMC삼정그린코아 더 베스트는 임장을 가서 느낀 것 중 가장 안 좋게 생각한 것이 자녀를 둔 학부모라면,  학교가 도보로 이용하기에는 좀 거리감이 있다는 것이 맘에 걸렸습니다.  가장 가까운 초등학교는 덕은 한강초등학교인데,  도보로 10분 정도는 가야 하기 때문에 어린 자녀를 둔 학부모께서는 멀다라는 느낌을 많이 가지실 것 같습니다. 

  

덕은 한강중학교도  단지에서 도보 10분 정도, 2020년 9월 공립학교로 설립, 학급당 학생 수 22.5명 수준 인데, 신도시에 있다 보니 비슷한 수준의 가정환경이라고 판단이 되어 학업 분위기는 나쁘지 않을 것이라 생각이 됩니다. 2020년 개교를 하였기에 아직은 졸업생의 학업 성취도나 특목고 진학 등의 정보는 큰 의미는 없어 보입니다.

 

고등학교는 가장 가까운 곳이 3.1Km 정도 떨어진 곳에 향동고등학교가 있으며,  4Km 근방에 행신고등학교와 서정고등학교가 있습니다.  거리상으로 다소 도보로 통학하기는 어려움이 있는 상태로 보이며,  서울의 상암고등학교가 있으나 행정구역 상 배정되지 못하니 고등학교는 좀 아쉬는 느낌이 듭니다

 

주변에 학원가는 그리 많지 않으며 음악, 미술학원, 태권도 학원등은 상가 빌딩에 입주해 있지만 입시를 위한 전문학원은 없는 것으로 보입니다.  고등학교의 자녀를 둔 학부모라면 목동 쪽으로 아이들을 데려다주는 것을 염두에 두셔야 할 것으로 보입니다

 

4. 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)

 

 

DMC삼정그린코아 더베스트의 가장 큰 장점이라고 한다면,  아파트 단지 앞으로 건물이 들어서기 어렵기 때문에 영구적으로 한강뷰가 가능한 위치에 있다는 것일 것입니다.  낮이건 밤이건, 가양대교를 바라보면서 한강의 멋진 뷰가 펼치는 것을 보실 수 있으니 힐링은 물론,  아파트의 가치 평가에도 긍정적인 것이 아닐까 싶습니다.

 

그러나,  학군면에서 부족함을 보인 것처럼, 주변의 생활편의 시설에 대한 인프라가 부족한 것이 많이 아쉬운 부분입니다.  덕은지구 자체가 아직은 상권이 발달되어 있지 않습니다. 그러다 보니 편의 시설은 신도농협 하나로마트 대덕점이 1.4km 로  차로 5분 거리에 있기는 하지만, 간단한 식자재를 살만한 곳이  근처에 없어 보입니다. 

 

주변의 자연환경은 아주 좋다고 할 수 있습니다.  단지 바로 옆으로 대형근린공원인  덕은으뜸공원이 있고, 차를 타고 간다면 인근에 노을공원 상암근린공원, 난지 한강공원, 하늘공원 등 경관 좋은 유명공원을 10분 이내에 이용할 수 있는 숲세권 입지라고 할 수 있습니다. 

 

그리고 이 부분은 꼭 염두를 해 두어야 할 것이, 노을공원이 옛 난지도라는 것을 알고 계셔야 할 것입니다.  지금은 공원으로 조성되었지만 옛날에는 쓰레기 매립장으로 사용되었던 곳이기에 ,  쓰레기 속에서 나오는 메탄가스 등에 대한 악취가 난다는 얘기도 있고,  임장을 다니면서 보게 되는 소각장 반대 현수막을 보면 혐오시설에 대한 부분은 꼭 확인을 해 보시는 것도 좋겠습니다

 

5. 단지 내 전경 

DMC삼정그린코아 더베스트의 자랑이라고 한다면  102동과 103동 사이에 있는 브리지가 아닌가 싶습니다.  낮에도, 밤에도 멋진 브리지가 돋보이는 것 같습니다.  

 

DMC삼정그린코아 더베스트 브릿지, 피트니스

 

다만, 주상복합 아파트이다 보니, 조경과 주변에 입주민들을 위한 편의시설이 많이 있는 편은 아닌 것 같습니다.   물론 상가가 저층부에 있지만, 아직은 상가가 입주를 다 한 것은 아니어서 좀 더 시간이 필요해 보입니다.

 

실내 골프연습장, 작은 도서관, 라운지 바, 샤워실 등 커뮤니티 시설이 있고,  어린이 놀이터, 경로당, 어린이집이 갖춰져 있는데, 이중에서 최상층인 25층에 있는 피트니스 센터 시설이  한강을 내려다보면서 운동을 할 수 있다는 면에서 멋질 것 같습니다

 

DMC삼정그린코아 더베스트

 

6. 실거주 주민 후기 

DMC삼정그린코아 더베스트는 2022년 9월입주를 하였는데, 의외로 실거주 주민의 후기가 호객노노에 많이 올라와 있지 않았습니다.  그래도 여기저기 내용을 찾아 실거주 주민의 후기 중 장점과 단점을 적어봅니다

 

DMC삼정그린코아 더베스트 한강뷰

장점

• 무엇보다 한강 조망이 가능한 아파트로 영구 한강조망권을 보장합니다.
• 호갱노노에 뷰 맛집 이라는 얘기가 대다수네요
• 내부 커뮤니티센터(클럽자이언) GX 프로그램이 다양하고 좋다는 평
• 초품아, 공품아, 한강슬세권
• 실거주 만족도 높은 것으로 실거주 주민 후기에 나옵니다.

 

단점

• 주상복합 단지로 관리비가 다른 아파트에 비하여 많이 나온다.  평당 1만 원 정도
• 분양권 전매가 3년이라 매매 시세가 아직 나오고 있지 않습니다.
• 고등학교와 관공서가 주변에 없음

 

 

개인적 소감

DMC삼정그린코아 더베스트 단지는 작고, 주상복합이다 보니, 조경이나 편의시설 등이 부족하다는 느낌도 들지만,  그 모든 것을 커버하고도 남을 한강 영구 조망은  정말 큰 메리트가 아닌가 싶습니다.  교통만 좀 더 좋아진다면, 계획 도시이니 만큼 차츰차츰 생활편의시설도 들어올 것이고,  살기 좋은 곳으로 충분히 가치를 인정받을 수 있을 것으로 생각이 됩니다.

 

이번에  2세대 특별공급이 줍줍으로 다시 나왔는데,  1월 29일 청약을 해 보시려고 한다면,  꼼꼼히 살펴보시고 최소 5억 원의 시세차익을 볼 수 있다니 로또 당첨의 기회를 만들어 보시기 바랍니다.  이 글을 읽고 청약에 도전하시는 분이 꼭 당첨되셨으면 좋겠네요.. 좋은 기운 팍팍 넣어드리겠습니다.