산성역 자이푸르지오 임장 후기 (단지정보 입지분석 실거주자 후기)

산성역 자이푸르지오에 지난 10월 말 경 임장 다녀온 후 따로 정리를 하지 못했었는데, 늦었지만 그때 사진과 함께, 최근 손품을 팔며 알아본 내용을  정리해 봅니다.  무순위 청약 줍줍이 나왔다고 하니 더욱더 관심을 가지시는 분이 많으신 듯합니다.  성남시 수정구 신흥 2 구역 재개발로 23년 12월 말 입주를 시작한 "산성역 자이푸르지오" 단지정보 시세 및 주변입지 현황 등을 알아보겠습니다

 

 

 

산성역 자이푸르지오 

• 기본 정보
• 교통 환경
• 학군과 교육환경
• 주변 인프라 
• 단지 내 전경
• 실거주 주민 후기

 

1. 산성역 자이푸르지오 기본정보

산성역 자이푸르지오는 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 4,774세대의 대단지 아파트입니다.  이 단지는 LH 가 시행을 하고 GS건설과 대우건설의 컨소시엄이 소공을 맡아 건축한 신흥2구역 재개발 공공분양 아파트입니다.   전체 1단지부터 4단지까지 있는데,  이중 4단지는 5년 공공임대 아파트 단지입니다. 

 

가보신 분은 아시겠지만 성남시 수정구 신흥동 쪽은 언덕과 산으로 경사가 꽤 있는 곳이라 아파트 단지를 걸어서 구석구석 다닌다면 등산을 하는 느낌이기도 합니다.  그렇지만, 아파트 단지 내에 옥외 엘리베이터 등이 설치되어 있어 조금이나마 경사진 것을 커버할 수 있는 것 같습니다. 

 

(1) 위치  연결

네이버 지도

(2) 단지 정보

구분	내용
세대 수	총 4,774 세대 (임대 812 세대 포함)
동 수	31 개동 4개블록
저/최고층	1 층 / 29층  (지하4층)
주차대수	5,807 대 (세대당 1.21 대)
사용승인일	2023 년 10 월
건설사	지에스건설(주), (주)대우건설
난방	지역난방 , 열병합
용적률 / 건폐율	용적률 263% / 건폐율 17%
공급면적	전용면적 51 ㎡ ~ 84 ㎡  68A(A1)㎡, 70A(A3)㎡, 77D(A3)㎡,78A(A3)㎡ 79A(A2)㎡, 79A(A1)㎡, 79B(A1)㎡, 79B(A3)㎡ 79C(A3)㎡, 79C(A2)㎡, 79C(A1)㎡, 80B(A2)㎡ 96A1(A1)㎡, 97A(A1)㎡, 97A(A2)㎡, 98B(A1)㎡  98C(A1)㎡, 98C(A2)㎡, 99B(A2)㎡, 99A(A3)㎡ 100B(A3)㎡, 108A(A2)㎡, 108A(A1)㎡, 109B(A3)㎡, 112T㎡
관리비	전용면적 59 타입은 약 15만 원 전용면적 74 타입은 약 17만 원 전용면적 84 타입은 약 18만 원

 

 

(3) 면적 / 평형도 /부동산 매물 (24년 1월 12일 네이버 정보)

23년 12월 31일까지가 입주기간이었는데, 아직 이사를 마치지 않은 곳이 많은 느낌이었습니다.  아마도 조합원분들이 사전에 전세 등으로 내놓았을텐데 워낙 대단지다 보니 아직도 남은 물건들이 있어 보입니다. 

 

대략적으로 전용면적 59 타입의 경우는 전세가 4.3억 ~5억 원 수준이라고 하고 매매는 8억 ~ 9억원 대를 보이고 있습니다.  전용면적 84 타입은 전세가 4.5억 ~ 5.5억 원, 매매가는 대략 10억 ~ 12억대를 보이고 있습니다

 

산성역 자이푸르지오 

 

 

 

 

 

2. 교통 현황

산성역 자이푸르지오는 세대수 만큼이나 4개 단지로 이루어져 있기 때문에  8호선 산성역과 단대오거리역, 신흥역까지 단지별로 이동 시간이 조금씩 차이가 납니다.  1단지는 아무래도 신흥역쪽이 가깝고, 3단지는 단대오거리역,  산성역은 4단지와 2단지가 가까운 편인데 가보시면 알겠지만,  단지가 언덕에 위치하여 있어서,  각 역으로 도보로 이동한다면,  올라가야 할 때  도보로 이동하는 것이 그리 쉽지만은 않을 것 같습니다.  

 

거리상으로는 4-600 미터 정도이지만 경사가 심한 곳이라,  10분 이상 걸리는 것 같습니다.  좀 어중간하다고 해야 할까요.  3개의 역을 끼고 있는 것 같지만, 거리 상, 그리고 언덕을 고려한다면 멀다는 느낌이 많이 들었습니다. 

 

도착지	교통수단	소요 시간
수서역	버스 , 지하철 대중교통	31분
	자가용	15분
강남역	버스 지하철 대중교통	45분
	자가용	30분
선릉역	지하철	35분
	자가용	30분

 

 

3. 학군 및 교육환경

산성역 자이푸르지오 단지가 넓다 보니 1단지부터 4단지로 하여 차이가 납니다.  각 단지별로 특징을 좀 알려 드린다면, 

 

1단지는 주변에 학원가가 좀 있는 편이고, 성남초, 희망대초, 신흥초, 성남여중학교를 도보 이동할 수 있습니다.  성남초등학교 쪽으로 배정이 많이 될 것으로 보입니다. 

 

2단지 역시 1단지 옆이기 때문에 학원가를 이용하는데 큰 어려움은 없어 보이지만, 초등학교는 성남북초등학교와 신층초 쪽으로 가지 않을까 싶습니다.

 

3,4단지는 성남북초등학교과 성남서중학교가 인접해 있어서 아이들이 통학하기에는 큰 무리가 없어 보입니다

 

다만 전체 단지 주변으로 하여 초등학교와 중학교는 있지만, 개교한지 오래된 학교이고,  교육 성취도 측면에서는 좋은 편은 아닙니다. 또한 고등학교가 근처에 없다는 것도 자녀를 둔 부모로서는 고민스러운 부분이 될 것 같습니다.

 

산성역 자이푸르지오 

 

4. 주변 인프라 (생활편의 및 자연환경)

산성역 자이푸르지오는 인근에 12만㎡ 규모의 희망대공원에는 테니스장, 족구장, 배드민턴 장 등 각종 운동시설을 비롯해 어린이 놀이터, 물놀이장 등 다양한 휴식 시설이 많아 생활환경면에서 우수한 평가를 받고 있습니다. 

 

또한 반경 1km 이내에 이마트 성남점과 세이브존아울렛, 롯데시네마 등이 있어 쇼핑과 문화시설을 가까운 곳에 있기는 한데,  단지 주변으로 해서 간단히 장을 본다거나, 쇼핑할 만한 곳이 없는 것 같습니다. 

 

그래도 1, 2단지쪽이 편의시설 (이마트)에 가까운 편이라 3.4단지에 비해서는 좀 더 나은 느낌입니다.

 

 

5. 단지 내 전경 

단지 내 입주민들을 위해 티타임이 가능한 휴식공간도 있고, 아이들을 위한 놀이터까지 잘 갖추어져 있고, 조형물도 이쁘게 되어 있음.  단지 전체가 넓게 공간이 나온 것 같고,  주변의 공원이 많아서 건강을 챙기는 곳으로 힐링 느낌이 든다고 합니다

 

산성역 자이푸르지오 전경

산성역 자이푸르지오 전경

 

6. 실거주 주민 후기 

산성역 자이푸르지오 입주한지 아직 몇 달이 되지 않았지만,  앱 등을 통해 입주민들의 후기를 보면,  많이 언급되는 내용을 추려서 장단점을 비교해 보았습니다

 

장점

• 무엇보다 공기좋고 뷰 좋고, 조용한 곳,  주변 대공원 뿐 만 아니라 산책할 곳 많아 힐링이 되는 곳
• 각 단지 별로 고층의 경우, 공원 뷰는 뻥뷰와 함께,  저녁 노을도 멋진 곳이라고 하네요
• 커뮤니티센터 등의 시설이 너무 좋아서 다른 곳 갈 필요 없다.

 

단점

• 지하철 까지 좀 애매한 거리,  도보보다는 버스를 이용해서 역으로 이동해야 함
• 겨울이 되니, 아파트까지의 급경사가 더 힘들어 지네요
• 중학교, 고등학교에 있어서 명문고라는 곳이 없고, 아직은 주변 학원가도 활성화되어 있지 않음

 

 

개인적 소감

산성역 자이푸르지오에 대한 저의 느낌은 브랜드와 대규모 단지에서 느껴지는 스케일의 차이는 다른 곳 보다도 좋은 느낌이었습니다.  주변의 산성포레스티아와 비교해도 나쁘지 않은 느낌이지만, 솔직히 교통적인 측면에서는 산성포레스티아가 한 수 위라고 판단이 됩니다.

 

지어질 때부터 언덕 위를 재개발로 하여 건축을 하였기에 단지로 진입하기 위한 곳도 경사가 있고,  큰 도로면에 접해 있지 않고, 주택 단지를 좀 지나서  아파트 단지에 진입할 수 있는 것도, 대중교통을 이용하려고 한다면 썩 좋은 것 같지는 않았습니다.

 

다만 타 아파트 단지에 비해서 낮은 건폐율은 전반적으로 단지가 쾌적하다는 느낌을 주었고,  주변의 인프라 측면에서 희망대공원을  접하고 있어, 그 쾌적성 면에서 더 좋은 점수를 주고 싶습니다.

 

이번에 계약취소세대가 나왔는데,  1월 15일 청약을 해 보시려고 한다면, 꼼꼼히 살펴보시고 2-3억 원의 시세차익을 볼 수 있다니 로또 당첨의 기회를 만들어 보시기 바랍니다

 

2023930055 산성역자이푸르지오(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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산성역 자이푸르지오와 같이 무순위 청약 단지로 "DMC 한강자이 더 헤리티지" 가 있는데 이에 대한 임장 후기도 확인해 보시면 어떨까요

 

DMC 한강자이 더 헤리티지 임장 보고서 (단지정보 시세 주변입지 현황)