부동산 계약 전 필수 체크리스트 - 최소 이것은 확인하세요

부동산 계약 전 필수 체크리스트 드립니다. 시간이 많지 않으신 분이라면 인터넷을 통하여 최소한 이 정도는 확인하시고 그 다음 직접 방문하여 확인한 후 계약을 하셔야 전세 사기는 물론, 큰돈을 주고 매매한 부동산 후회가 없으실 것입니다. 최소 이것은 확인하신다면 그나마 괜찮은 부동산을 계약하실 수 있으실 것입니다.

 

 

부동산 계약 전 필수 체크리스트

다음에 알려 드리는 것은 직접 집을 방문하기에 앞서 인터넷을 통하여 확인해 볼 수 있는 사항이니 사전에 집을 보러 가시기 전에 꼭 먼저 확인할 사항을 알려 드리는 것이니 체크하시고 가급적 순서대로 점검을 꼭 해 보시기를 추천드립니다.

 

1. 거주민의 후기를 확인하세요

부동산을 매매나 전월세 계약을 하시고자 할때 원하시는 지역이나 주택의 형태가 있으실 것입니다. 이를 판단하기 위해 본인의 처해 있는 상황에 따라 직장과의 교통 편의를 볼 것인지, 생활 편의 시설을 볼 것인지, 아니면 자녀를 위하여 학군을 볼 것인지 등을 생각하셔야 하는데, 직접 해당 지역을 돌아다니시면서 임장을 하거나, 인터넷에 거리뷰를 보시면서 파악하실 수도 있겠지만, 아파트의 경우 좀 더 정확하게 파악하실 수가 있는데, 그것이 바로 거주민의 후기를 확인하라는 것입니다.

 

호갱노노나 집품 등의 앱을 깔으신 후, 해당 아파트를 검색하신 다음에, 실거주자의 후기나 사진을 검색해 보시기 바랍니다. 집주인의 경우는 자신의 아파트가 가치가 떨어지는 것을 방지하기 위해 긍정적인 면을 부각시켜 써 두지만, 세입자의 경우는 적나라하게 후기를 적는 경우가 많이 있으니, 직접 해당 지역을 임장 하기에 앞서 거주민의 후기를 먼저 참고해 보시는 것을 추천드립니다.

 

아파트 거주민의 실거주 후기 확인 방법

 

 

2. 주변 시세를 확인하세요

인터넷을 통하여 네이버 부동산이나 호갱노노, 아실, 직방 등을 통하여 내가 거주하고자 하는 지역의 주변 시세를 먼저 확인하시기 바랍니다. 이는 내가 매매 또는 임대차 계약을 맺고자 하는 집의 시세를 통하여 내가 계약 시 참고할 가격을 미리 알아 두는 것입니다.

 

아파트의 경우는 단지가 크면 클수록 시세라는 것이 어느 정도 형성되어 있어서 파악이 용이하지만, 빌라나 단독주택의 경우는 시세를 파악하는 것이 어렵습니다.

 

이는 빌라나 단독주택의 경우 거래가 많지 않고, 건축 연도, 내부 시설 등에 따라 천차 만별로 가격이 상이할 수 있지만, 그래도 동일 지역내 건축년도, 층수, 방향, 접근성 등을 비교해 보면서 대략적으로 형성된 시세를 확인해 보실 수 있으실 것입니다.

 

실제 네이버부동산이나 호갱노노에 올라온 것들은 현재 내놓은 매물의 정보가 많고, 실거래 정보와 오래된 기간의 정보를 보여주지는 않기 때문에 정부에서 제공하는 실거래가 정보를 통하여 매매나 전월세 실제 시세를 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

 

국토부 실거래가 공개 시스템 바로가기

 

3. 전세가가 매매가의 70% 보다 낮은 가를 체크하세요

주변의 주택 시세나 해당 주택의 매매 시세가를 확인하셨다면 임대차 계약을 하고자 하는 전세가가 70% 보다 낮은가를 체크하시기 바랍니다. 전세가가 매매가의 70% 이상의 경우에는 자칫 경매 등이나 역전세의 문제가 발생할 수 있는 위험한 물건이라고 봐야 합니다. 다만 전세가 비율이 높더라도 전세보증보험의 가입 조건에 부합하는 것이라면 그나마 안심하고 계약을 하셔도 되겠습니다.

 

전세보증보험 가입조건 확인하기

 

 

4. 등기부등본과 건축물대장 확인하기

마음에 드는 부동산 매물이나 전월세집을 확인하셨다면, 부동산 매매나 전월세 계약을 하기에 앞서 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인해 보시기 바랍니다. 이 문서는 해당 주택에 대한 권리 사항을 확인할 수 있으며 위반 건축 사항 등을 확인할 수 있는 공문서로 금전적인 채무나 권리상의 하자가 있는지를 확인하시는 것입니다.

 

특히 등기부등본에서는 소유권에 대한 사항과 가압류, 가등기 등이 있는지를 보셔야 하는데, 이렇게 간단한 말로는 어려워서 좀 더 상세한 내용은 아래를 통하여 차근차근 공부해 보시기 바랍니다.

 

등기부등본 보는 법 - 권리분석 (대출 현황, 가압류, 가등기 여부 확인)

건축물대장 보는 법 - 불법 위반 무허가 건축물 확인

 

맺음말

지금까지 부동산 계약을 하시기에 앞서 필수적으로 체크하여야 하는 것 중 최소한 이것만은 확인하시라는 것을 알려 드렸습니다. 물론 더 많은 것을 확인하시어서 안전하고 본인의 요구에 맞는 좋은 물건을 찾으시면 좋으니, 공부는 많이 하시면 하실수록 좋으실 것입니다. 아무쪼록 인생에 있어서 큰돈이 들어가는 계약을 함에 있어 신중하시기를 바랍니다.