사회초년생 대학생 원룸 월세 집 구하기 팁

사회초년생이나 예비대학생 분들이 직장이나 학교 근처에 원룸이나 월세를 구하시려고 바삐 움직이고 계시지는 않을까요.  새로운 출발을 위해 호기롭게 좋은 곳만 알아보시고 계실 수도 있는데, 처음 원룸이나 월세 구하시는 분이라면 알고 계셔야 할 좋은 집 구하는 팁과 계약 방법을 전해 드리니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

한국토지주택공사에 따르면 서울 대학가 원룸의 월세가 보증금 1천만 원 기준 평균 월세 50만 원에 달한다고 합니다. 이는 전세사기로 전세보다는 월세를 선호하는 추세와, 고금리에 따라 월세의 비중이 높아졌기 때문이라고 분석하고 있습니다

 

대학신입생의 경우, 등록금에 월세에, 관리비나 생활비까지 들어가는 것 생각하면 많은 비용이 들어가니 부모로서도 매달 들어가는 월세가 부담스럽지 않을 수 없을 것입니다.  그래도 학교 가까운 곳, 저렴하면서도 좋은 곳을 찾아야 하니 다음 방법을 잘 따라 해 보시기 바랍니다.

 

목차

1. 원하는 매물 확인
2. 계약할 집 방문
3. 계약 전 확인
4. 계약서 작성

 

 

1. 원하는 매물 확인

제일 먼저 해야 할 것은 원하는 지역에 매물을 확인해 보는 것이 되겠습니다.  이때  네이버 부동산이나 직방 등을 보시는 분도 있지만 한국주택공사에서 제공하는 전세임대포털 사이트를 이용해 보시는 것을 추천드립니다.   

 

LH 전세임대포털 사이트를 이용하게 되면 해당 지역의 임대인의 동의가 완료된 매물 정보와 함께 부채비율 충족여부 및 권리분석절차가 확인된 물건을 조회하실 수 있기 때문에 허위 매물로 인한 헛수고를 예방할 수 있습니다..   또한 이곳을 통하여 원하는 조건의 지역이나 주택유형을 설정하면 해당 주택이 새롭게 올라오면 실시간으로 문자메시지를 발송하여 주니 빠르게 물건 확인하실 수 있으실 겁니다. 

 

 

2. 계약할 집 방문

원하는 매물의 집을 찾으셨다면 반드시 해당 주택의 집을 방문해 보시는 것을 추천드립니다. 인터넷 정보만을 확인하시고 계약하시는 분은 없으실테지만 이렇게 꼭 방문을 하라고 하는 것은 집의 위치뿐만 아니라 중요한 부분이 주위의 환경은 물론 집 내부의 상황을 직접 확인해 보시는 것이 좋기 때문입니다.  

 

실제 해당 집을 방문하시어 집 주변의 편의시설이나 위해시설은 어떤지, 경사는 어떤지, 주변의 지하철이나 버스정거장까지의 거리는 어떤지 등을 면밀히 보실 필요가 있고,  해당 주택의 외부 상태는 물론, 내부의 도배나 수도시설, 배관, 실내 인테리어에 대한 부분들을 눈으로 보시는 것이 좋습니다.

 

 

3. 계약 전 확인사항

이렇게 해서 집도 구경해 보고, 가격도 적당하여 계약을 하시고자 하실 때,  전세사기의 위험이 덜한  월세 계약을 하신다고 하더라도, 바로 계약을 하지 마시고,  계약 전에 알아보셔야 사항들을 꼼꼼히 점검하시고 계약에 임해야겠습니다.

 

계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하시어, 근저당이나 압류, 가처분, 세금체납 등의 권리 제한이나 과도한 금전 사항이 있는지를 확인하셔야 합니다. 그리고 등기부등본상에는 확인이 어려운 관리비 등에 대하여서는 관리사무소가 있다면 실제 방문하시어 상세 항목을 확인하시고, 관리사무소가 없다면 기존 세입자를 대상으로 관리비에 대한 사항을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.  

 

 

월세 보증금의 경우는 주택의 가격이나, 월세에 따라 달라지겠지만,  보증금 5천만 원까지는 최우선 변제금으로 혹시라도 경매 등으로 매각이 되더라도 보증금을 돌려받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.   또한 서울시에서 청년월세지원 제도가 운영 중이니 이 부분에 대한 지원 대상이 되는지도 꼼꼼히 확인하시어 혜택 받아 보시기 바랍니다

 

 

만약 월세가 아닌 전세계약을 하시려고 한다면, 전세계약이 종료되었을 때 안전하게 보증금을 돌려 받을 수 있도록 사전에 등기부등본을 통해 대출이 얼마나 있는지 등의 근저당 사항을 반드시 확인하시고,  가급적 전세보증금 반환보증보험 가입을 진행하시는 것을 추천드립니다.

 

 

 

부동산 등기부등본 보는 법 - 권리분석, 부동산 계약 시 참고

 

 

4. 계약서 작성

해당 주택의 전세 또는 월세 계약을 진행하실 때는 보증금 보전을 위한 여러가지 특약 사항 등을 마련하여 기재하시고, 또한 해당 주택의 상태를 꼼꼼히 체크하시어 입주 전에 발견하지 못하였던 하자에 대하여서는 입주 후 사진 등을 찍어서 바로 임대인에게 통보하여 추후 문제가 발생하지 않도록 하시는 것을 추천드립니다.

 

전세계약 시 특약사항 기재 요령 (임차인 유리한 특약사항)

 

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지금까지 새롭게 직장을 구하거나, 예비대학생으로 상경하여 첫 월세 자취방이나 원룸을 구하시는 분들을 위해 서울 대학가나 직장 근처의 원룸이나 월세 시세를 확인하는 방법 및 계약하기 전 체크사항. 계약 시 유의사항에 대한 정보를 알려 드렸으니 좋은 곳에 합리적인 가격으로 새 출발 해 보시기 바랍니다.

 

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