집 보러 갈때 (임장) 체크리스트 - 파일제공

매매, 전월세로 집 보러 갈 때 필요한 체크리스트 파일을 드립니다.  꼭 챙겨야 할 사항 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다. 또한 부동산 공부를 위해 단지 임장이나 매물 임장을 다니시는 분들도 들고 다니시면 아파트 비교 자료로써도 좋으니 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

집을 매수하고자 하거나, 전세 월세 등을 구하기 위해 많은 곳을 다니게 되는데, 그러다 보면 어떤 집이 어떤 집인지 헷갈릴 때가 있으셨을 겁니다. 그런 상태에서 자칫 잘못된 선택을 하게 되면, 나중에 곤욕을 치를 수 있으니 신중하게 하기 위해서 반드시 챙겨 보시기 바랍니다.

 

집 보러 갈 때 체크리스트

• 집 내부 체크리스트
• 집 주변 (아파트 단지) 체크리스트

 

집 내부 체크리스트

집 보러 가시기 전에 내용을 확인하시거나 출력해서 꼭 보셔야 하는 사항 알려드리니 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 

 

집 보러 갈때 체크리스트.xlsx

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1. 누수, 곰팡이 흔적확인

집안에 물이 샌 누수 흔적이나 천장이나 벽, 장판, 화장실, 세탁실 등에 곰팡이가 피어있는 곳이 없는지 확인해야 합니다.  비가 많이 오거나, 눈이 많이 온 다음이라면 좀 더 쉽게 누수를  확인할 수 있겠지만,  그렇지 않은 경우에는 확인이 쉽지 않으니 꼼꼼히 벽지나 장판, 창틀, 습기가 있는 화장실, 세탁실의 곰팡이 자국을 살피셔야 합니다

 

Tip )

곰팡이가 생기는 원인은 누수나 결로에 의한 것인데,   건물 외부의 누수, 방수 문제, 또는 배관 상의 문제로 위층에서 아래층으로 물이 새서 곰팡이가 생기는 경우로, 이는 집 자체의 하자가 있는 것이기 때문에 곰팡이가 생긴 것이니 가급적이면 피하시는 것이 좋겠습니다.

 

이러한 하자에 의한 곰팡이는 천장 맨 윗부분에서부터 시작해서 아래쪽으로 내려오면서 퍼져있으니 눈으로 어디서부터 퍼지고 있는지 확인하시기 바랍니다.  반대로 벽면 중간이나 아래쪽에서 시작해서 그 주변으로 곰팡이가 퍼져 나갔다면 누수보다는 결로 현상일 수 있어, 이는 환기 등을 통하여 없앨 수 있습니다. 

또,  방에 부분 도배를 하거나 벽지를 덧댄 벽면이 있다면 유심히 살펴보시기 바랍니다.  특히 곰팡이가 많이 피는 창가 쪽이나 현관 입구 쪽의 벽에만 새로 도배한 흔적이 있다면 아무래도 곰팡이가 핀 것을 가리기 위한 조치가 아닌가 의심해 볼 필요가 있습니다

 

 

2. 채광 및 환기 여부 체크

집 방향에 따라 다를 수 있으며, 계절에 따라 달라질 수 있으니, 집을 보러가는 시간대를 고려하여 햇빛이 잘 들어오는지 확인을 하시는 것이 좋습니다.  또한  창문이나 앞뒤 막혀 있는지 등을 통해 환기가 자연스럽게 잘 되는 구조인지,  확인을 해 보시기 바랍니다.  채광이나 환기가 잘 되지 않을 경우에는 곰팡이가 필 경우가 많기 때문에 건강관리를 위해서도 필요합니다.  

 

집 방향이 아무리 남향이라도 하더라도,  앞에 가리는 부분으로 하여 빛이 들어오지 않는 경우도 있으니 집 방향뿐만 아니라 채광 시간이 얼마나 되는지도 꼭 확인하시면 좋겠습니다/

 

3. 화장실, 싱크대 수압 및 배수 확인

화장실이나 싱크대의 수압이 어떤지, 배수는 잘 되는지 확인을 하시기 바랍니다. 또한 온수로 작동을 하여 온수가 얼마나 빨리 공급되는지,  수압이 어떤지를 확인하셔야 합니다.  왜냐하면 냉수 때는 강한 물줄기를 보였더라도 온수 방향에서 갑자기 세기가 약해지는 경우가 있기 때문입니다. 또한 화장실 변기와 세면대에 물을 받아보시고 내려보시는 것도 확인해 보시는 게 좋습니다.

 

4. 층간소음 및 주변 소음 확인하기

집 안에서는 층간 소음은 없는지 확인을 하여야 하는데, 윗집에 사람이 없다면 바로 확인이 어려울 수 있어서 저녁 시간에 재방문을 통하여 확인하는 것도 좋겠습니다.  또한, 집 밖에서 들어오는 소음은 어떤지 확인을 합니다.  특히 화장실에서 물을 내렸을 때, 또는 윗집에서 물을 내렸을 때 얼마나 소음이 나는지 확인하시고,  최상층이라면  옥상 환풍기의 소음 또한 확인을 해 보시기는 것을 추천드립니다.

 

집 밖으로는 주변에 놀이터, 학교가 있거나, 도로를 끼고 있다면,  창문을 닫고 열고 하여 소음의 정도를 확인해 보시기 바랍니다.  또한  아파트의 경우,  벽을 사이에 두고  옆집의 소음이 들리는지, 혹시 엘리베이터 옆이라면 엘레베이터 운행에 따른 소음 발생이 있는지 확인하시는 것이 좋겠습니다.

 

 

5. 내부 시설물 확인

집 안에 싱크내나 수납장, 붙박이장의 상태를 확인하시고,  얼마나 오래되었는지도 물어보시기 바랍니다.  또한 별도의 세탁실이나 다용도실이 있는지도 보시고,  대형 에어컨 실외기나 냉장고, 김치냉장고가 들어갈 공간 등을 확인하시면 됩니다.

 

또한 단열이나 소음 방지를 위해 창문의 상태를 확인해 보시기 바랍니다.  창문을 열었다 닫았다를 2~3회 정도 반복해서 창틀과 창문이 잘 맞는지, 새시가 단열 및 소음 방지에 도움이 되는지를 확인해 봅니다. 그러면서 이중창인지, 방법창이나 방충망은 이상 없는지도 확인하시면 좋겠습니다. 

 

6. 관리비 및 공과금 확인

난방에 대한 방식이 지역난방인지, 개별난방, 중앙난방인지를 확인하시면서 자연스럽게 계절별 냉난방비와 관리비 등을 물어보시기 바랍니다.  가구 수가 적은 경우에는 의외로 일반관리비가 높게 나오는 경우가 있으니 이점도 고려하시면서 적정 관리비의 수준을 판단하시기 바랍니다

 

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이렇게 집안 내부를 구석구석 보았다고 하더라도,  여러 군데를 다니다 보면  기억도 안 나고 챙기지 못하는 부분이 있을 수 있는데, 이때 체크리스트를 활용하시면 좋을 것이지만  이를 들고서 하나하나 체크를 한다면 기존에 살고 계신 분이 불쾌할 수도 있으니 팁을 하나 드리지만, 먼저 양해를 구하고 사진을 찍어도 되는지를 묻고, 그도 여의치 않다면 스마트폰의 녹음 기능을 이용해서 간단히라도 혼잣말이 되었든, 질문을 통해 내용을 확인할 수 있는 방법을 써 보시기 바랍니다

 

유용한 녹음기 앱

녹음한 내용을 다시 들으려면 시간이 아까울 수 있으니,  녹음된 내용을 글로 전환해 주는 툴을 하나 소개해 드립니다

 

녹음내용 글로 자동변환 툴

 

 

이 또한 번거롭고 어렵다고 생각이 되시면,  해당 주택을 소개해주신 부동산 중개사무소장님께 집을 보고 온 후 간략하게 정리를 해 달라고 하시면서 내용을 정리해 보시는 것도 좋겠습니다

 

집 주변 (아파트 단지)  체크리스트

집을 보는데에 있어 주변에도 확인을 하시면 좋을 것들이 많이 있습니다.  자녀를 키우시거나, 생활을 하시는 데 있어서의 편의시설 등도 삶의 질을 높이는 중요한 요소이니 만큼 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다

 

1. 보안 방범 시설

아파트 단지 내에나 집 주변에 방범 시설이 얼마나 구비되어 있는지를 확인해 봅니다.  단지 내 또는 도로에  CCTV 설치가 얼마나 되어 있고,  출입구에는 별도의 번호키나 출입통제 시설이 갖추어져 있는지를 확인해 보는 것입니다.  특히나 1층이나 반지하의 경우에는 방범창이 달려있는지 확인하시고, 실제로 방범이 될만한 소재인지, 장치인지를 꼭 흔들어 보거나 해서 체크하시기 바랍니다. 

 

요즘은 동네나 주변에 성범죄자가 사는지 조회하는 서비스가 되고 있으니 어린 아이를 키우시는 분이나 여자분 혼자 거주하시는 경우라면 이 부분도 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

 

성범죄자 알림e 바로가기

 

2. 단지 내 시설

요즘 차를 보유하는 세대가 많아짐으로써 주차장 시설에 대하여 민감하게 보시는 분들이 많습니다. 이에 대하여 외부인의 출입을 제한하는 주차 차단기는 있는지, 지하주차장은 있는지, 주차 대수는 여유가 있는지를 확인하시고,  제 개인적으로 꼭 보는 것이 지하주차장에서 엘리베이터로 바로 문 앞까지 올라갈 수 있는지를 확인해 봅니다.

 

또한 출입구에는 경비실이 있는지, 출입 시 번호키로 외부인의 출입을 제한하고 있는지를 확인해 봅니다.

3. 집 (단지) 주변 환경

이 부분은 삶의 질이나 거주 주택의 매매나 전월세 가격과도 관계되는 부분인데,  몇 가지만 설명을 드리면,  크게 4가지 부분을 신경 써서 확인을 해 보시기 바랍니다.

 

(1) 교통 환경

대중교통을 이용하기 위해 소요되는 시간을 확인하시기 바랍니다.  도보로 가까운 버스정류장이나 지하철역까지의 시간을 측정해 보시고,  가고자 하는 목적지로의 이동이 용이한지 여부를 확인하시면 되겠습니다.

 

직장인이라면 당연히 회사와 집이 가까운 것이 좋으니,  본인의 직장까지의 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지 확인해 보시면 좋겠습니다.

 

 

(2) 학교나 학원 시설</h45

가족 중에 학생이 있다면 주변에 학교나 학원이 얼마나 좋은지 확인하시기 바랍니다.  특히 어린애가 있으시면 초품아라고 해서 횡단보도 등을 이용하지 않고 바로 학교로 등교할 수 있는 곳을 찾으실 것이니,  도보로 이용가능한지, 아이들이 다니는 데 위험하거나 혐오시설은 없는지를 확인하는 것입니다.

 

또한 학교 외에도 학원을 이용하게 될 텐데, 아이들이 이용할 만한 학원이 많은지, 또한 입시생을 위한 전문 학원이 있는지를 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

 

(3) 편의 시설

이 부분은 집 (아파트) 주변에 대형마트나 시장이 있어서 생필품을 구매하기 편한지,  또한 병원을 이용하기에 좋은지 등을 가장 먼저 보시게 될 것입니다. 그런 다음에는 영화관이나 도서관 등의 문화 시설이 있는지를 보시고,  행정복지센터나 경찰서, 소방서 (약간 시끄럽다고는 하지만) 등의 관공서가 가까운 지도 확인해 보시기 바랍니다.  

 

만약 아파트의 경우라면 단지 내에 놀이터나 , 커뮤니티 센터 등에서 피트니스 센터나 카페테리아, 골프연습장,  도서관 등이 있다면 더 좋은 느낌을 받게 되실 겁니다

 

(4) 자연 녹지 공간

마지막으로 삶의 질을 좌우하는 것으로 주변에 녹지공간이나 휴게시설, 공원 등이 가까운 곳에 있다면 좋지 않겠습니까.  

 

맺음말

이렇게 해서 집을 매수하거나 전세 또는 월세로 집을 보러 갈 때 챙기셔야 할 사항을 정리해서 알려드렸습니다.  집을 보실 때에는 내부에 상태를 파악하시면서 누수나 곰팡이가 없는지 보시고,  수리를 하여야 하는 상황인지도 파악하시는 것이 좋겠습니다.   그리고 집 외부의 환경 또한 거주의 질을 달리 할 수 있는 요소이므로 주변까지도 확인해 보시는 것을 추천드립니다.  

 

 

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