부동산 / 경매 관련 정보

부동산과 경매 관련 유용한 정보와 혜택 정보를 제공합니다

부동산 공부

최근 부동산 전세 사기와 같은 기사가 많이 나오고 있는 상황에서,  부동산 매매나 임대차 계약 시  확인하여야 할 서류들에 대하여 신청 및 보는 법에 대하여 정리를 해 보고자 합니다.  등기부등본과 함께 아파트,  특히나 빌라나 다세대주택 등을 계약할 때는 꼭 '건축물대장'도 같이 발급받아 확인하시기 바랍니다.  건축물대장 이란?건축물이 완성되면  시·군·구청에서 해당 건축물과 그 대지의 현황을 기록한 건축물대장을 만들게 됩니다.  건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 호수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자 등을 기록하게 되는데,  건축물 자체에 대한 기준은 '건축물대장'의 내용이 우선하게 됩니다 우리가 자주 언급하는 '등기부등본 = 등기사항전부증명서'는 부동산 소유자의 성명과 주소, 주민등록번호 ..

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이사 당일 챙겨야 할 공과금에 대하여 알아보고 빠르게 정산하는 법에 대하여 안내를 드립니다.  공과금 정산은 아파트나 다세대 주택, 원룸 등 거주 형태에 따라 다르기 때문에 각자 상황에 맞게 이사 당일 공과금 정산 준비 잘하시기 바랍니다.  이사 당일 공과금 정산 - 아파트. 오피스텔아파트나 오피스텔에서 이사를 하는 경우 보통의 경우 관리비 안에 공과금이 포함되어 있기 때문에 미리 아파트 관리사무소에 이사 날짜를 알려 주고 정산을 부탁해 두는 것이 좋겠습니다.  최근에 지어진 아파트는 거의 다 관리사무소에서 전기나 도시가스, 수도 등의 계량기가 있어서 원격으로 확인을 하는 경우가 많지만 좀 연식이 오래된 아파트의 경우에는 개별 계량기를 확인하시어 정산을 진행하셔야 할 수도 있습니다.  또한 아파트의 경우..

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이사 당일 챙길 일이 꼭 등기부등본 확인하시고, 공과금 및 관리비 정산 사항, 전입신고 하면서 확정일자 받고, 필요시 전학 신청도 하시기 바랍니다. 반드시 확인하고, 하여야 할 사항에 대하여 안내드리오니 참고하시어 혹시라도 문제가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다. 잔금 날 (이사 당일) 챙길 것과 유의할 점에 대하여 정리를 해 보겠습니다  이사 당일 챙길 것 (잔금 시) - 등기부등본 확인이사 당일 챙길 것 중 가장 중요한 것 , 이때 보통 잔금을 주기때문에 최종적인 부동산의 권리관계가 변동이 있는지 등기부등본을 통하여 꼭 확인하시기 바랍니다. 전월세 계약 이후, 근저당이 설정된 것이 있는지를 확인하시기 바랍니다. 등기부등본을 직접 발급받아 확인할 수도 있지만, 중개한 부동산 사무소에 얘기를 하여 당일 ..

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전세계약을 체결하기에 앞서 주택의 입지 및 내외부 상태를 점검하셨다면, 법률적으로도 문제가 없는지를 확인하셔야 합니다.  대표적으로 무허가나 불법 건축물인지 아닌지,  가압류나 가처분,  세금 체납 등을 확인하시어 혹시라도 전세 보증금을 떼일 염려가 있는지 확인하셔야 합니다.   전세계약 체크리스트 다운받기싸게 나온 물건 찾는 방법 전세계약 체크리스트 - 2. 법률 사항주택에 전세계약을 하면서 해당 주택이 법적으로도 문제가 없는지에 대한 사항을 파악하시는 것이 좋겠습니다.  물론 공인중개사를 통하여 부동산사무소에서 관련 사항을 알려 주시지만 실제 자세한 내용을 알고 듣는 것과 모르고 듣는 것은 큰 차이가 있다고 생각이 됩니다. 1. 무허가 불법 건축물 여부 확인무허가 및 불법 건축물인 경우에는 전입신고는..

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부동산 전세계약 전 과정에서 꼭 알아야 할 전세사기 사례별 대처방안을 통하여 전세계약 체크리스트를 제공해 드리니 계약 전 집 고를 때부터 계약서 작성, 계약 체결 후 이사,  최종 계약기간 만료까지의 계약 전 과정에서 전세사기를 당하지 않도록 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다  집 고를 때 내외부 체크리스트 받아보기임차인에 유리한 전세계약서 작성하기 목차계약 전 핵심 체크리스트계약 체결 시 핵심 체크리스트잔금 및 이사당일 핵심 체크리스트계약 종료 후 보증금 돌려받기 계약 전 핵심 체크리스트계약에 앞서 거주하고자 하는 집을 고를 때 확인하셔야 하는 사항과 함께 전세 사기 예방을 위해 절대 놓치시면 안 되는 것에 대하여 알려 드리도록 하겠습니다 집고를 때  (자세한 내용과 팁을 보시려면 해당 상세 내용 확인)구..

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24년 7월부터 미래 금리까지 고려해 한도를 정하는 '스트레스 DSR (총부채원리금 상환비율)'  2 단계가 시행이 됩니다.  이를 두고 대출 규모의 축소에 따라 주택 매수가 어려워질 것이라는 전망과 함께 전셋값 상승에 힘입어 투자자들의 갭투자 기회가 늘어날 것이라는 전망도 나오고 있습니다.  DSR 이란DSR은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해서 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표로 대출을 받는 사람이 1년 동안 갚아야 하는 원리금의 상환액이 대출자의 연 소득으로 나눈 값을 의미합니다.  정부에서는 해당 DSR 을 40% 를 초과할 수 없도록 규제를 하고 있습니다. DSR 변동 요소연간 소득액 : 연간 소득의 40% 이내를 기준으로 하기 때문에 연간 소득금액을 늘리시면 대출..

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지난 3개월 연속으로 서울 아파트 거래량이 4천 건을 넘어서면서 급매물이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 지난 21년 8월 이후 가장 많은 수준을 기록했다고 하는데, 싸다고 해서 급매물을 계약하였다가 낭패를 볼 수도 있으니 부동산 급매물을 매수하시거나 투자를 목적으로 하시는 분이라면 무엇을 조심해야 하는지 알아보시고 투자에 참고해 보시기 바랍니다  급매물이란부동산 중 주택을 매수함에 있어 시세 보다 10% 내외 저렴한 매물을 급매물이라고 하는데, 부동산 침체기나 거래 자체가 적은 시기에는 더 큰 폭으로 시세가 떨어지는 경우도 있어서 10% 보다 더 싸게 내놓은 주택도 있는 것 같습니다. 이런 주택을 매수할 때에는 관련 서류나 입지 조건 등 주변 시세, 주택의 상태를 확인해 본 후 계약을 진행하셔야 낭패를..

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2024년 7월 변경되는 전세사기 방지를 위한 제도 개편이 발표되었습니다.  그냥 흘려 넘기다가 나의 소중한 전세보증금을 날릴 수도 있으니  7월부터가 아니더라도 지금 전세 계약을 하시는 분이시라면 꼭 미리 확인하시어 소중한 여러분의 돈을 지키시기 바랍니다.   1. 선순위 권리관계 설명 의무올해 7월부터 부동산 중개사무소에서 공인중개사가 반드시 설명하여야 할 사항에 대하여 아래 3가지를 의무로 지정하였습니다. 이를 통해 혹시라도 집이 경매나 공매로 넘어가더라도  나의 전세 보증금을 안전하게 보장받을 수 있는지에 대한 중요한 판단 기준이 되는 사항이므로 잘 설명 듣고 이해하고 계셔야 할 것입니다. 참고) 경매와 공매 차이경매는 개인 간의 채권, 채무 (예를 들어 돈을 빌려주고 돌려받지 못할 때) 에  법..