부동산 / 경매 관련 정보

부동산과 경매 관련 유용한 정보와 혜택 정보를 제공합니다

부동산 공부

오피스텔이나 원룸 월세 계약하실 때는 전혀 몰랐던 월세보다 많은 일명 "깜깜이 관리비" 폭탄으로 고충을 겪었다는 세입자 분들이 많이 생기고 있습니다. 정부가 관리비 투명화 방안을 내놓고 24년 4월 부터는 실제 시행에 들어가야 하는데 월세를 관리비로 받는 꼼수는 여전한 상황입니다. 그래서 오피스텔, 원룸 월세 계약 시 좀 더 주의를 기울여야 할 월세 및 관리비에 대하여 알아보시고 월세 계약 시 참고하시기 바랍니다. 소규모 주택 관리비 투명화 방안 세부 내용 국토부가 23년 10월 관리비 세부 내역 공개를 의무화하고 투명화 방안을 시행 공지하였습니다. 이를 통해 주택임대차 표준계약서 작성 시 관리비와 관련한 사항을 추가하고, 안내하도록 하였습니다. 주택 임대차 광고 시 정액관리비 세부내역 표시 중개플랫폼에..

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사회초년생이나 예비대학생 분들이 직장이나 학교 근처에 원룸이나 월세를 구하시려고 바삐 움직이고 계시지는 않을까요. 새로운 출발을 위해 호기롭게 좋은 곳만 알아보시고 계실 수도 있는데, 처음 원룸이나 월세 구하시는 분이라면 알고 계셔야 할 좋은 집 구하는 팁과 계약 방법을 전해 드리니 참고해 보시기 바랍니다. 한국토지주택공사에 따르면 서울 대학가 원룸의 월세가 보증금 1천만 원 기준 평균 월세 50만 원에 달한다고 합니다. 이는 전세사기로 전세보다는 월세를 선호하는 추세와, 고금리에 따라 월세의 비중이 높아졌기 때문이라고 분석하고 있습니다 대학신입생의 경우, 등록금에 월세에, 관리비나 생활비까지 들어가는 것 생각하면 많은 비용이 들어가니 부모로서도 매달 들어가는 월세가 부담스럽지 않을 수 없을 것입니다. ..

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부동산을 양도 후 양도소득세 비과세 감면 혜택 못 받는 사례에 대하여 알려드립니다. 복잡하고 어려운 양도소득세 관련해서 놓치기 쉽고 자주 발생하는 케이스이니 만큼 꼼꼼히 확인하시어, 양도소득세 폭탄 맞지 않도록 하시고, 감면 혜택 꼭 챙겨가시기 바랍니다. 1세대 1주택 예외로 혜택 못 받는 사례 의외로 1세대 1주택 예외 조항에 대하여 모르시고, 양도 후 양도소득세 폭탄을 맞았다고 하시는 분들이 많이 있습니다. 관련 법규가 변경되고 난 후, 오해의 소지가 있는 부분에 대하여 사전에 전문가의 상담이나 법률조항을 꼭 확인하시는 것을 추천드립니다 1. 거주요건을 충족하지 못한 경우 A 씨는 18년 4월 서울 마포구 소재 주택을 7억 원에 취득하고 '23년 7월에 11억 원에 양도를 하였습니다. 이때 A 씨는 ..

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주택연금 3월 1일 신규 신청자부터 주택연금 월지급금이 확대됩니다. 주택연금은 국가에서 소유하고 있는 주택을 담보로 하여 평생 또는 일정기간 동안 매월 연금의 형식으로 노후에 필요한 자금을 지급하는 국가가 보증하는 연금입니다. 신규가입절차 및 예상 월지급액을 바로 확인해 보세요. 예상 수령액 확인하기 목차 주택연금 신규가입 주택연금 가입절차 자주 묻는 질문 주택연금 신규가입 시 수령액 계산 주택연금 상식 (종류, 지급방식 등) 주택연금 신규가입 주택연금에 24년 3월 1일 자 이후에 가입하시는 분들에게는 기존 주택연금 월 지급액 보다 더 많은 금액을 준다고 합니다. 신규 가입요건은 그리 까다로운 편은 아니니 확인해 보시고, 노후에 필요한 자금을 지원하고자 하는 국가의 지원정책 이니 내 집에서 실거주와 연..

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부동산 중개수수료 복비를 계산하기 전에 시도별 수수료율표를 확인하시고, 법으로 허용하는 범위 안에서 부동산 중개사무소 공인중개사님과 협의하시거나, 국가 지원받아 부동산 중개수수료 절약할 수 있는 방법 알려드리니 꼭 확인하시고 중개수수료 아껴 보시기 바랍니다. 부동산 중개보수 요율표 시도별 중개보수 요율표 부동산 중개보수 계산기 중개수수료 절약방법 목차 부동산 중개수수료란? 부동산 중개수수료 계산법 부동산 중개수수료 요율 부동산 중개수수료 절약법 부동산 중개수수료 자주 묻는 질문 부동산 중개수수료 란? 토지 혹은 건물 주택 등의 매매나 임대차 계약을 할 때, 큰돈이 오가기 때문에 국가에서 공인된 자격을 취득한 공인중개사가 관련 법과 용어들에 관한 지식을 바탕으로 매수자/매도자 또는 임차인/임대인의 권리를 ..

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부모 자식 간 언제 차용증을 쓰게 될까요. 큰 자금이 들어가는 부동산을 사려고 할 때 증여세를 내지 않으면서 도움을 줄 수 있는 방법을 찾다 보면 차용증을 알게 됩니다. 이때 활용할 부모 자식 간 차용증 양식과 차용증 양식 쓰는 법, 주의 사항과 증여세에 대한 정보를 정리해 드리니 꼼꼼히 챙겨 보시기 바랍니다. 목차 차용증 이란 부모 자식 간 차용증 차용증 양식 쓰는 법 공증 받으면 좋은 점 차용증 이란 돈을 빌려주는 사람과 돈을 빌리는 사람 둘 간의 합의로 금전이나 물건을 빌린 것을 증거로 빌리는 사람과 보증인이 작성하여 도장 등을 날인한 후 빌려준 사람이 보관하는 문서가 바로 차용증이 되겠습니다. 차용증은 문서로 작성하여 나중에 생길 수 있는 분쟁을 방지하게 되는데, 정확하게는 차용증 만으로는 법적인..

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융자있는 집 계약 시 꼭 해야 할 것 3가지 알려 드립니다. 융자 없는 집을 계약하는 것이 좋겠지만, 요즘 집값이 높다 보니 융자 없는 집이 거의 없으니 융자있는 집 깡통전세나 혹시 경매가 걱정되시는 분이라면 특히나 꼭 해야 할 것 확인하시기 바랍니다 융자있는 집 꼭 챙겨야 할 것 융자 규모 확인하기 계약 시 특약 넣기 전세보증보험 가입 부동산별 유의사항 1. 융자 규모 확인하기 융자있는 집을 계약하기에 앞서 반드시 등기부등본상에 등재가 된 융자 규모가 얼마인지 확인해야 합니다. 이는 등기부등본상 을구의 소유권 이외의 권리사항에 기재가 되어 있는데, 등기부등본상 채권최고액 부분을 보시면 됩니다. 등기부등본상 채권최고액은 기본 융자금의 120 ~ 130% (은행별 상이) 를 설정하게 됩니다. 실제 융자금과..

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24년 주택청약통장 개선 내용을 보시면 예비 신혼부부와 맞벌이 부부, 다자녀 가구에 대하여 특별공급의 기회가 확대되는 효과를 확인하실 수 있으실 겁니다. 24년 주택청약 통장을 활용한 청약이 어떻게 유리하게 바뀌었으니 예비 신혼부부나 맞벌이, 다자녀 가구이신 분들은 꼼꼼히 내용 살펴 보시기 바랍니다. 정부에서는 청년 및 무주택자의 주택 마련 기회를 넓혀 주고자 연 7만 호의 특별(우선) 공급을 진행하겠다고 밝혔습니다. 그러면서 24년 주택청약통장을 활용한 청약에서 그동안 불합리하다고 했던 부분과 추가적인 혜택 부분을 개선하는 내용의 정책을 발표 하였습니다 주택청약통장 개선사항 1. 맞벌이 소득기준 완화 기존에 맞벌이 부부인 경우 부부의 소득이 발생하는데, 특별 공급의 소득 기준이 맞벌이 140% 밖에 되..