부동산 / 경매 관련 정보

부동산과 경매 관련 유용한 정보와 혜택 정보를 제공합니다

부동산 공부

전세보증금을 돌려받기 위해 임대차 계약 해지 통보를 시작으로, 임대인이 새로운 세입자 찾을 때까지 기다리라고 하면서 시세보다 높게 내놓아 새로운 임차인을 구하기 어렵고, 오히려 집을 사라고까지 하신다면 다음의 전세보증금 돌려받는 법 알아보시기 바랍니다. 전세보증금을 반환받기 위해 임차인이 꼭 해야 할 일 챙기시기 바랍니다.  전세금 반환을 위한 법적 절차까지 진행되지 않기를 바라지만, 그 어떤 상황도 예측할 수 없으니 차근차근 잘 안 될 경우를 생각하고 전세보증금 돌려받는 절차 (반환받기 위해 꼭 해야 할 일)을 설명드리오니 참고하시고 준비해 보시기 바랍니다. 만약 임대인의 재정 상태가 어렵고, 부채 등이 많아 어려움을 겪고 있는 상태라면 법률 자문 등의 전문가에게 상담하시는 것도 추천드립니다.  목차계..

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내용증명 작성법 및 내용증명 양식 중 많이 쓰는 9가지 양식을 같이 올려 드립니다.  내용증명 작성법은 정해진 품은 없지만 기본적인 양식에 포함되어야 할 내용들을 담고 있어야 하니 꼼꼼히 확인하시어 명확히 원하는 바를 적을 수 있도록 하시기 바랍니다.  내용증명 양식 다운받기내용증명 보내는 법 목차내용증명이란내용증명 작성법내용증명 양식 내용증명이란자기의 주장이나 요구사항을 적은 문서의 내용과 발송 사실을 상대방에게 발송하였다는 사실을 공신력이 있는 기관 (우체국)에서 공적으로 증명하는 것을 말하고 있습니다.   내용증명 발송의 목적내용증명은 언제, 어떤 내용의 주장이나 요구사항을 상대방에게 의사표시를 하였다는 증거로써 활용이 됩니다.  내용증명의 발송만으로 재촉의 뜻을 알리는 것은 물론,  협상 결렬 등..

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전세 연장 계약 사례를 통하여 임차인 입장에서 계약서를 다시 써야 하는 건지, 또 확정일자를 다시 받아야 하는 건지 등 궁금하신 것들에 대하여 임차인 입장에서 유리하도록 전세 자동연장 및 전세 보증금 변경에 따라 "전세 연장 계약" 사례 및 요령에 대하여 알려 드리니, 참고하시면서 덤으로 공인중개사 대필용 수수료를 줄이는 방법과, 확정일자 등 유의해야 할 사항에 대한 꿀팁도 알아가시기 바랍니다.  전세계약 만기 전 해야 할일계약서 작성 전 알아볼 것들 목차전세 연장 계약서 작성 사례전세 연장 계약 사례전세 연장 계약 시 유의사항 전세 연장 계약서는 임대인과의 임대차간의 전세 계약 만료 전에 임대인과 임차인 쌍방 합의에 의해 임대기간을 연장하는 것을 말합니다. 주택임대차 보호법상 임차인의 권리를 보호할 수..

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전세계약은 물론  부동산 매매 계약 시에도 활용 가능한 팁을 알려드립니다.  부동산 계약을 할 때 집주인이라고 나온 사람이 진짜 집주인이 맞는지 의구심을 가질 때가 있다면, 참고해 보세요.     계약서를 작성하기 전에 집주인의 주민등록증이나 운전면허증이 위조된 것은 아닌지 의심이 되신다면 지위 확인을 해 보면 됩니다.  진위여부를 확인하는 방법이   네 가지가 있으니 이 중 편하신 방법을 활용하시면 되겠습니다 주민등록증 진위여부 확인  정부 24 사이트 활용정부24 사이트에 접속하여 상단 메뉴에서 '서비스' 를 누른 후 '신청/확인/공유' 에서  '사실/진위확인'을 클릭합니다.  '주민등록증 진위확인 / 잠김 해제'를 클릭     간편로그인 후,  확인하고자 하는 사람의 이름과 주민등록번호, 발급일자 ..

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부동산 전세계약 전 과정상에서 첫 번째 단계인 집을 고를 때도 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 챙겨보셔야 하는 것이 있습니다.  실제 해당 주택의 주변 및 내외부 시설의 상태 조사는  거주의 편의성은 물론, 향후에도 전세 계약 종료시 원활하게 이사를 나갈 수 있는지 중요한 포인트가 될 것입니다.    집 내외부 체크리스트 다운받기집 보러갈 때 발품 요령 전세계약 전 핵심체크리스트 -  1. 집 고를 때주택의 전세 계약 전에 집을 고르실 때 어떤 것을 보시고 결정을 하시나요.   일반적으로는 거주를 하시고자 하는 지역을 직접 돌아다니시는 분도 있으실 것이고,  인터넷을 통하여 사전에 정보를 수집하신 후 최종적으로 결정을 하시게 될 텐데,  집을 고를 때 확인하셔야 하는 사항과 함께 전세 사기 예방을 위해 절..

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전입세대확인서 (구 전입세대열람원)을 발급받고자 하시는 분들을 위해 발급 방법 및 발급 후 내용 보는 법에 대하여 알려 드립니다.  자주 발급받는 서류는 아니지만,  부동산 매매/임대차 계약 후 대출을 받고자 하시는 분이나 경매에 입찰하려는 분들이 꼭 봐야 할 서류이니 따라 하시면서 꼼꼼히 챙겨보시기 바랍니다.   목차전입세대확인서 언제 필요한가?열람 및 발급 방법전입세대확인서 보는 법 전입세대확인서는 언제 필요한가전입세대확인서 (예전에는 전입세대 열람원으로 불리움)는 해당 부동산에 거주하고 있는 세대주와 동거인의 정보와 전입일자를 확인하여 주는 서류입니다.   전입세대확인서는 아래의 경우에 정보 확인이 필요하니 천천히 확인해 보시기 바랍니다 해당 부동산을 매매하는 경우부동산을 매매하면서 대출을 통하여 ..

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주택 매매 및 임대차 계약을 할 때 반드시 확인해야 하는 부동산 등기부등본 보는 법에 대하여 안내를 드리고자 합니다. 이를 통하여 해당 부동산의 권리 관계 및 부동산의 현황을 파악하실 수 있습니다  부동산 등기부등본이 무엇인지 알고 계십니까. 부동산에 대한 현황 및 권리 분석을 파악하기 위해 활용되고 있는 중요한 문서입니다. 얼마 전, 등기부등본의 내용을 믿고 계약했다가 집을 날렸다는 기사를 접하기도 하였습니다. 이는 우리나라가 등기의 공신력을 인정하지 않기 때문으로, 형식적인 요건만 갖추면 서류 심사를 통해 등기를 해 주고 있습니다. 그러다 보니 대출 관련 상환 문서를 위조하여 대출 관련 권리를 등기부등본에서 삭제하였다 하면, 문서 위조에 대한 처벌은 하나, 등기부등본을 믿고 거래한 사람을 구제하는 법..

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최근 부동산 전세 사기와 같은 기사가 많이 나오고 있는 상황에서,  부동산 매매나 임대차 계약 시  확인하여야 할 서류들에 대하여 신청 및 보는 법에 대하여 정리를 해 보고자 합니다.  등기부등본과 함께 아파트,  특히나 빌라나 다세대주택 등을 계약할 때는 꼭 '건축물대장'도 같이 발급받아 확인하시기 바랍니다.  건축물대장 이란?건축물이 완성되면  시·군·구청에서 해당 건축물과 그 대지의 현황을 기록한 건축물대장을 만들게 됩니다.  건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 호수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자 등을 기록하게 되는데,  건축물 자체에 대한 기준은 '건축물대장'의 내용이 우선하게 됩니다 우리가 자주 언급하는 '등기부등본 = 등기사항전부증명서'는 부동산 소유자의 성명과 주소, 주민등록번호 ..