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오피스텔 원룸 월세 계약 시 관리비 폭탄 주의하세요 오피스텔이나 원룸 월세 계약하실 때는 전혀 몰랐던 월세보다 많은 일명 "깜깜이 관리비" 폭탄으로 고충을 겪었다는 세입자 분들이 많이 생기고 있습니다. 정부가 관리비 투명화 방안을 내놓고 24년 4월 부터는 실제 시행에 들어가야 하는데 월세를 관리비로 받는 꼼수는 여전한 상황입니다. 그래서 오피스텔, 원룸 월세 계약 시 좀 더 주의를 기울여야 할 월세 및 관리비에 대하여 알아보시고 월세 계약 시 참고하시기 바랍니다. 소규모 주택 관리비 투명화 방안 세부 내용 국토부가 23년 10월 관리비 세부 내역 공개를 의무화하고 투명화 방안을 시행 공지하였습니다. 이를 통해 주택임대차 표준계약서 작성 시 관리비와 관련한 사항을 추가하고, 안내하도록 하였습니다. 주택 임대차 광고 시 정액관리비 세부내역 표시 중개플랫폼에.. 2024. 3. 19.
경매 입찰하려고 할때 이것은 꼭 확인하세요 법원 경매가 어떻게 진행되는지, 경매 입찰에 참여하기 위해서는 어떠한 준비물이 필요한지 , 입찰 서류 작성에 대한 사항을 알려드리니 경매 공부를 하시는 초보자 분이시라면 차근차근 내용 확인하시면서 준비해 보시기 바랍니다. 경매로 저렴하게 부동산을 사시려고 하는 분이라면, 경매물건을 검색하시고, 권리분석은 물론, 해당 부동산에 대한 직접 방문하시어, 사전 조사를 마친 후, 적정 입찰가 산정까지도 마치셨을 것입니다. 이에 대한 준비를 모두 마치셨다면, 경매 당일에 법원을 방문하여 직접 입찰에 참여하실 수 있으실 겁니다. 각 과정을 따라하시면 큰 무리 없이 입찰에 참여하실 수 있을 것입니다. 목차 경매 입찰 전 준비물 경매 당일 법원 개찰과 낙찰 과정 경매 입찰 전 준비물 경매에 참여하기 위해 방문하실 때 본.. 2024. 3. 6.
경매 권리분석 자료 3가지 (매각물건명세서/현황보고서/감정평가서) 부동산 경매 투자를 하시는 분이라면 경매 물건의 권리분석을 위해 꼭 봐야 할 3가지 자료가 있습니다. 이는 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 입니다. 이 서류들을 통해 경매 권리분석을 어떻게 해야 하는지, 서류 내용 중에서 꼭 확인하여야 할 사항은 무엇인지 알려드리겠습니다. 경매 권리분석을 위해 법원에서 제공하는 "매각물건명세서"와 "현황조사서", "감정평가서"의 내용은 법원에서 직접 조사한 내용을 바탕으로 작성된 것으로 공신력 있는 자료라고 봐도 되지만, 주의를 해야 할 것은 그 작성 시기가 언제인지를 꼭 확인해 보시는 것도 중요합니다 경매 권리 분석 서류 찾기 ▶ 대법원 경매정보 사이트에 접속을 하시고, 경매 물건을 검색하시면, 하단에 "매각물건명세서", "현황조사서", "감정.. 2024. 3. 5.
경매물건 검색 (무료 / 유료 사이트 비교) 경매를 하시고자 한다면 제일 먼저 경매물건 검색하는 방법을 알아야 되지 않을까 싶습니다. 경매물건 검색방법에 있어서 대법원 사이트는 물론, 무료로 이용가능한 사이트 정보와 함께 유료 사이트에 대한 정보를 정리하여 알려 드리니 참고하시기 바랍니다. 끝까지 읽으신다면 유료사이트도 무료로 이용하실 수 있는 팁을 함께 드리니 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다 무료 - 대법원 경매사이트 ​ 경매물건 바로 검색하기 ▶ 이곳은 경매를 주관하는 법원에서 운영하는 사이트로 경매와 관련한 공고가 올라와 있고, 경매 물건에 대한 정보뿐만 아니라 매각 통계 및 경매 용어나 절차 등을 볼 수 있습니다.​ ▶ 정부 기관의 홈페이지이니 만큼 정보에 대하여 신뢰도가 높고, 가장 빠르게 업데이트가 되고 있습니다. ▶ 다만, 해당 물건의 .. 2024. 3. 4.
사회초년생 대학생 원룸 월세 집 구하기 팁 사회초년생이나 예비대학생 분들이 직장이나 학교 근처에 원룸이나 월세를 구하시려고 바삐 움직이고 계시지는 않을까요. 새로운 출발을 위해 호기롭게 좋은 곳만 알아보시고 계실 수도 있는데, 처음 원룸이나 월세 구하시는 분이라면 알고 계셔야 할 좋은 집 구하는 팁과 계약 방법을 전해 드리니 참고해 보시기 바랍니다. 한국토지주택공사에 따르면 서울 대학가 원룸의 월세가 보증금 1천만 원 기준 평균 월세 50만 원에 달한다고 합니다. 이는 전세사기로 전세보다는 월세를 선호하는 추세와, 고금리에 따라 월세의 비중이 높아졌기 때문이라고 분석하고 있습니다 대학신입생의 경우, 등록금에 월세에, 관리비나 생활비까지 들어가는 것 생각하면 많은 비용이 들어가니 부모로서도 매달 들어가는 월세가 부담스럽지 않을 수 없을 것입니다. .. 2024. 2. 29.
양도소득세 비과세 감면 혜택 못받는 사례 (1세대 1주택 예외 등) 부동산을 양도 후 양도소득세 비과세 감면 혜택 못 받는 사례에 대하여 알려드립니다. 복잡하고 어려운 양도소득세 관련해서 놓치기 쉽고 자주 발생하는 케이스이니 만큼 꼼꼼히 확인하시어, 양도소득세 폭탄 맞지 않도록 하시고, 감면 혜택 꼭 챙겨가시기 바랍니다. 1세대 1주택 예외로 혜택 못 받는 사례 의외로 1세대 1주택 예외 조항에 대하여 모르시고, 양도 후 양도소득세 폭탄을 맞았다고 하시는 분들이 많이 있습니다. 관련 법규가 변경되고 난 후, 오해의 소지가 있는 부분에 대하여 사전에 전문가의 상담이나 법률조항을 꼭 확인하시는 것을 추천드립니다 1. 거주요건을 충족하지 못한 경우 A 씨는 18년 4월 서울 마포구 소재 주택을 7억 원에 취득하고 '23년 7월에 11억 원에 양도를 하였습니다. 이때 A 씨는 .. 2024. 2. 23.