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전세계약 시 특약사항 기재 요령 (임차인 유리한 특약사항) 부동산 전세 및 월세계약을 체결할 때 챙겨야 할 특약사항에 대하여 알려드립니다.  공인중개사를 통한 전세 계약을 진행하시더라도 요즘의 부동산 거래 사고 등을 보면 거래 당사자인 여러분들도 전세계약 특약사항에 대하여 알고 계시면 큰 낭패를 막을 수 있습니다. 이는 전세계약 시 특약사항 이라는 것이 사고 예방을 위한 안전장치처럼 활용할 수 있기 때문이니 반드시 확인을 해 보시기 바랍니다.   최신 부동산 중개소만 믿지 말고 이것 꼭 확인 최근 부동산 전세 사기 사건등이 많이 사회적인 문제로 대두되면서 정부에서도 주택임대차표준계약서를 보완하여 특약사항을 구체적으로 명기한 내용을 함께 담고 있습니다.  이에 국토교통부에서 권장하는 표준임대차계약서의 내용을 기준으로 설명을 드리도록 하겠습니다.  전세계약 특약사항.. 2024. 1. 2.
위임장 작성법 (위임장 양식 - 영문양식 작성예시 포함) 위임장을 작성하는 법과 각종 위임장 양식을 영문 양식 포함하여 전해 드립니다. 본인이 처리해야 할 일에 대하여 여러가지 이유로 다른 분에게 권한을 정하여 위임하고자 할 때 위임장을 쓰게 되는데, 이에 대하여 자세히 알려 드리도록 하겠습니다   부동산 거래부터, 인감증명서 발급, 경매 입찰에 참가할 때 본인이 가야 하는 것이 원칙이나, 상황이 안될 때 대리인을 통하여 진행하고자 할 때 위임장을 써서 권한을 대신한다고 알릴 수가 있습니다. 이때 필요한 위임장 양식을 준비해 보았으니 참고하시어 업무 처리해 보시기 바랍니다. 위임장 작성법 - 사전 준비사항1. 위임자의 도장 위임장에 위임자의 도장을 찍어야 하는데, 일부 중요 문서이나 업무 처리를 위해서는 일반 도장이 아닌 인감도장으로 찍어야 할 때도 있습니다.. 2023. 12. 29.
소유권이전등기신청서 작성방법 완벽가이드 소유권이전등기신청서 작성방법에 대하여 완벽하게 따라 하실 수 있도록 안내해 드리겠습니다. 일반적으로는 법무사 등을 통하여 진행하시기에 잘 몰라도 되지만 아파트 (부동산) 매매 후 셀프 등기를 해 보신다면 순서대로 따라 해 보시면 충분히 하실 수 있으실 겁니다. 부동산 (아파트) 소유권이전등기를 해 보고자 하시는 분들은 관련 서류를 준비하신 후, 해당 정보를 바탕으로 "소유권이전등기 신청서"를 작성하시면 됩니다. 이전에 준비서류나 확인할 사항에 대하여서는 아래를 참조해 보시기 바랍니다 부동산 셀프등기 준비서류 목차 소유권이전등기신청서 다운로드 소유권이전등기신청서 작성방법 소유권이전등기신청서 다운로드 소유권이전등기신청서를 온라인을 통하여 작성한 후, 출력하는 방법도 있는데, 혹시라도 수정을 하려면 신청서 양.. 2023. 12. 28.
부동산 거래신고 - 거래계약 신고필증 발급하기 부동산 매매나 임대차 계약 등 거래를 하게 되면 부동산 거래신고를 하게 되어 있습니다. 아직 계도 기간으로 의무는 아니라고 하나, 거래의 투명성을 보장하기 위하여 부동산 거래신고를 하는 경우가 많아지고 있으니 내용 확인해 보시고, 부동산 등기 등을 위해 부동산 거래계약 신고필증 발급받는 방법에 대하여서도 알아보시기 바랍니다 ​ 목차 부동산 거래신고란 부동산 거래계약 신고필증 발행 부동산 임대차 거래신고 방법 부동산 거래신고란 부동산 거래신고란 부동산 및 부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 매매나 임대차 계약을 체결한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 시군구청에 거래당사자가 공동으로 부동산 등의 실제 거래가격 등을 신고하는 것입니다. 이는 부동산 가격의 투명성을 확보하고 부동산 시장의 안정.. 2023. 12. 27.
국민주택채권 인터넷 매입방법 영수증 출력 국민주택채권을 인터넷을 통하여 매입하는 방법과 향후 소유권이전등기를 위해 필요한 영수증 출력 방법에 대하여 알려드립니다. 이번 글은 국민주택채권 관련 3번째 글로 이전글을 보시지 않은 분이라면 공시지가 확인, 매입금액 확인 자료도 함께 봐 주시기를 바랍니다. ​ 국민주택채권 매입 단계 중 마지막 세 번째 단계입니다. ​① 매매한 주택(아파트)의 공시가격을 알아야 합니다.​ ② 그에 따른 국민주택채권 매입금액과 고객부담금을 조회하게 되고 ③ 인터넷을 통해 국민주택채권 매입 후, 즉시 매도하고 최종 국민주택채권 발행번호를 확인하고 영수증 출력하기 국민주택채권 매입 - 공시지가 확인하기 국민주택채권을 매입하기 위해서는 먼저 공시지가를 확인하셔야 합니다. 공시지가 확인 후 지역별, 매입가격에 따른 매입률에 따라.. 2023. 12. 27.
국민주택채권 매입금액 확인 본인부담금 조회하기 국민주택채권을 매입하기 위해서는 정확히 매입금액을 확인하신 후 본인부담금이 얼마나 되는지 조회 하실 수 있습니다. 물론 매입금액 계산기도 나와 있지만 부동산에 따라 지역에 따라 매입률이 다른 것을 확인해 보시는 것도 좋을 것입니다. 각 단계별로 진행되며 국민주택채권 매입금액에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ​ 국민주택채권 매입과정에 대하여 설명 드리고 있습니다. 내용이 많아서 단계를 나눠서 알려 드리고 있는데요. 매입 기준 및 공시지가 확인 하는 방법에 대하여 이전 게시글에서 안내를 해 드렸습니다. ① 매매한 주택(아파트)의 공시가격을 알아야 합니다.​ ② 그에 따른 국민주택채권 매입금액과 고객부담금을 조회하게 되고 ③ 인터넷을 통하여 국민주택채권 매입 후, 즉시 매도하고 최종 국민주택채권 발행번호를 확.. 2023. 12. 27.