급매물 매수 투자 시 주의 사항

지난 3개월 연속으로 서울 아파트 거래량이 4천 건을 넘어서면서 급매물이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 지난 21년 8월 이후 가장 많은 수준을 기록했다고 하는데, 싸다고 해서 급매물을 계약하였다가 낭패를 볼 수도 있으니 부동산 급매물을 매수하시거나 투자를 목적으로 하시는 분이라면 무엇을 조심해야 하는지 알아보시고 투자에 참고해 보시기 바랍니다

 

 

급매물이란

부동산 중 주택을 매수함에 있어 시세 보다 10% 내외 저렴한 매물을 급매물이라고 하는데, 부동산 침체기나 거래 자체가 적은 시기에는 더 큰 폭으로 시세가 떨어지는 경우도 있어서 10% 보다 더 싸게 내놓은 주택도 있는 것 같습니다. 이런 주택을 매수할 때에는 관련 서류나 입지 조건 등 주변 시세, 주택의 상태를 확인해 본 후 계약을 진행하셔야 낭패를 보지 않을 수 있습니다.

 

 

급매물 매수 / 투자 시 주의 사항

직접 가보지도 않고 부동산 중개사무소의 이야기 또는 지인의 말만 듣고 시세보다 많이 싸게 나왔으니 급하게 매수나 투자를 하는 경우가 있는데, 급매물일수록 매수나 투자를 하실 때 꼭 챙겨봐야 할 사항을 알려 드리도록 하겠습니다

 

먼저 급매물의 이유를 정확히 확인하세요

부동산 중개사무소에 급매물로 나온 물건에 대하여 그 이유를 정확히 파악해 보셔야 합니다. 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매수 또는 투자를 한다면 잃지 않는 선택이지만 그만큼 주의를 기울여야 하는 물건임을 아셔야 합니다.

 

먼저 급매물로 나오는 물건의 이유를 파악해 보셔야 합니다. 제일 흔한 케이스가 법적인 문제가 있는 것은 아닌지, 구조적인 결함이나 하자가 있는 것은 아닌지 파악을 꼭 해 보셔야 합니다.

 

2021년 부동산 상승시기에 전세가와의 갭이 가장 적을 때 갭투자라는 이름으로 하여 매수를 하였다가 역전세를 맞아 자금이 원활히 돌지 않아 감당을 못하거나, 또는 상급지로 갈아타기 위해 급하게 매수를 하는 경우, 또는 이전에 매수했던 금액보다 많은 오른 상태에서 더 떨어지기 전에 매도를 하고자 하는 물건 등, 급매물로 내놓은 것이 요즘 대표적인 것이 될 듯 합니다

 

이 외에도 급매물은 주택의 구조적인 결함이나 하자가 있어서 내놓은 경우도 있는데, 이러한 주택의 경우는 직접 현장 임장을 통해서 실제 주택의 상태를 파악해 보시고, 눈에 보이지 않는 건축물 자체의 결함이나 하자를 확인하기 위해서는 전문가의 도움을 받아볼 필요도 있습니다. 좀 더 확장해서 알아본다면 주변의 환경까지도 확인을 해 보시는 것이 좋은데, 소음이나 치안, 또는 혐오시설이 새롭게 들어온다거나, 기존에 좋았던 시설 등이 없어지는 듯 해당 지역이나 주변의 환경이 나빠지는 것은 없는지도 확인해 보시기 바랍니다

 

또한 요즘같이 부동산 시장의 침체기에 무리한 대출을 통해 영끌을 해서 받은 주택이라면 대출금의 원금과 이자 감당이 어려워하는 분들이 많아서 이런 물건들을 소개받게 될 때에는 반드시 권리관계나 특이사항 여부를 꼭 확인하셔야 하는데, 기본적으로는 등기부등본 등을 확인하시어 근저당 설정 상태나 (가) 압류, (가) 처분 등 소유권과 관련하여 해당건물이나 주택의 권리관계를 꼭 확인하셔야 합니다. 이를 아주 쉽게 확인할 수 있는 방법은 아래 링크를 통하여 5분이면 등기부등본 발급부터 필수 확인사항 보는 법까지 알려드리니 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

 

특히나 해당 건물이나 주택에 금전적 채권 관계에 의한 경매나 세금 체납에 따른 공매 등이 진행되어 급하게 내놓는 경우도 있는데, 이와 관련해서는 부동산이나 경, 공매 전문가 또는 법률 전문가의 도움을 받아서 사전에 문제를 파악하고 어떻게 해결할 수 있는지 등을 검증한 후 급매물에 대하여 정확한 판단과 시세 보다 더 낮은 가격으로 매수 또는 투자할 수 있도록 해야겠습니다.

 

 

정확한 시세 파악

부동산 중개사무소에서 급매물이라고 소개해 주는 물건에 대하여 제일 먼저 정말 급매물인지 확인을 해 보셔야 합니다. 그러기 위해서는 다른 부동산 중개사무소나 다른 사이트를 통하여 최근 실거래가 및 부동산 매물로 올라온 정보를 확인해 봅니다.

 

정확한 실거래가 확인을 위해서는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통하여 확인을 해 볼 수 있으며, 아파트의 경우 해당 동과, 층수에 대한 사항까지도 확인할 수 있는 호갱노노와 아실 사이트를 통해서 단지 내에서의 로열동 로열층을 확인하면서 실거래가 정보를 파악을 해 보셔야 합니다

 

또한 네이버부동산을 통하여서는 현재 부동산 사무소에 등록된 매물에 대한 정보를 확인해 봄으로써, 최근 매도하고자 하는 매도 호가를 확인해 보시면서 해당 주택과 비슷한 유형이나 방향, 층수 등을 고려하여 현재 제시된 급매물에 대한 시세를 예측해 보아야 하는 것입니다

 

여기서 한 가지 팁을 드린다면, 급매물의 경우는 네이버부동산 등 인터넷 사이트에 등록을 하지 않고 부동산 중개사무소 공인중개사가 개인적으로 정보를 가지고 있다가 매물을 찾는 매수자나 투자자에게 연락을 통하여 권하는 경우가 많으니 부동산 중개사무소 공인중개사 분과 친분을 먼저 쌓아두시는 것이 좋고, 특히나 일반적으로는 알 수 없는 급매물의 이유에 대하여 부동산 중개사무소 공인중개사분이 매도자의 사정을 잘 알고 있는 경우가 있으니 이 점도 잘 활용하시면 좋겠습니다.

 

명확한 목표 가격 설정

해당 급매물의 건물이나 주택에 대하여 급매물로 나온 이유, 실제 주택의 상태 등을 꼼꼼히 알아보시고 주변의 시세나 주변 입지의 변화상 호재나 악재 등에 대한 정보를 바탕으로 본인이 매수 또는 투자하고자 하는 목표 가격을 설정해 두고 부동산 중개사무소 공인중개사를 통해 매도인과 가격 협상을 하시는 것을 권해드립니다.

 

특히나 급매물의 경우는 매도자가 급해서 진행하는 건이기 때문에 매수자 우위의 상황임을 십분 활용하여 가격 협상을 진행하시면 되는데, 그렇다고 해서 무리한 가격 협상으로 오히려 좋은 기회를 놓칠 수도 있으니 평균 시세보다 저렴하게 건물이나 주택을 매수하게 되는 기회가 자주 오는 것은 아니니 기회가 왔을 때에는 신속하고 과감하게 결정하시는 것도 좋겠습니다.

 

 

맺음말

급매물은 시세 보다 저렴하게 살 수 있으니 좋은 기회로 생각하실 수 있습니다. 하지만 그만큼 주의를 기울이지 않으면 큰 손실을 볼 수 있다는 점도 다시 한번 생각하셔야겠습니다. 안전하면서도 저렴하게 매수나 투자를 이어가기 위해서는 사전에 주의 사항을 잘 숙지하시어 꼼꼼하게 분석을 하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아서 안전하고 만족스러운 매수나 투자가 될 수 있도록 해야겠습니다

 

• 집 보러 갈때 (임장) 체크리스트 - 파일제공
• 경매 권리분석 자료 3가지 (매각물건명세서/현황보고서/감정평가서)
• 부동산 초보 : 소형아파트 매수할 때 체크할 사항 6가지

전세계약 체크리스트 - 계약 전과정 전세사기 사례별 대처방안