아파트 셀프 등기 - 11. 최종 마무리

아파트 (부동산) 매매 후 셀프 등기 과정에 대한 설명을 순서대로 정리해 보도록 하겠습니다.    최종 마무리 단계로 소유권 이전등기 신청서와 함께 제출해야 하는 서류 안내가 되겠습니다

 

 

 

아파트 셀프 등기와 관련한 글을 올리면서,  생각보다 힘들게 느껴집니다.  미리 워드로 작성한 후에 복사하여 붙여넣기를 하면 쉽게 되리라는 생각이 잘못이었습니다.  아직 부족한 점도 많고,  구글 블로그에 대한 작성 요령도 없다 보니  설명이 잘 되었는지 궁금합니다. 구글 블로그 초보라는 점을 감안하여 주시고,  차츰차츰 발전해 나가는 모습 보여 드리도록 노력하겠습니다.

 

 

 

 

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아파트 매수 후 소유권이전  셀프 등기에 대한  최종 마무리를 해 보도록 하겠습니다.  사전에 준비할 서류와,  매도인으로 부터 받아야 할 서류를 다시 한번 체크해 보도록 하며,  유의 사항에 대하여 적어보겠습니다

 

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(1) 매도인에게서 받아야 할 서류

1. 부동산의 등기필증 (등기권리증)

 

2. 인감증명서 1부 (부동산 매도용이 명시 되어야 합니다)

    - 매수인의 인적사항

    - 이름, 주민등록번호, 주소 명시.  (부동산 매도용의 경우, 매수인의 인적사항을 적도록 되어 있습니다)

 

3. 주민등록초본 1부

    - 이전 주소 , 변동이력 모두 포함 

    - 주민번호 뒷자리 모두 표시가 되도록 발급 받으셔야 합니다.

    - 법인의 경우는 법인 등기부 등본

    - 공동명의의 경우는 공동명의자 전부의 초본 필요

    - 3개월 이내의 것이어야 합니다

 

4. 인감도장

    - 매도인 위임장에 도장 찍을 때 필요

    - 법인의 경우는 법인 인감 필요

 

 

 

 

(2) 매수인이 준비할 서류

1. 주민등록등본 (원본 3부) 

    - 이전 주소 , 변동이력 모두 포함 되어야 하며,  주소변동이 있으면 초본으로 발급받으시기 바랍니다

    - 매수인 가족 전원의 주민등록번호 뒷자리도 표시가 되도록 발급 받아야 합니다

 

 2. 토지대장(대지권등록부) 1부

    - 집합건물 (아파트의 경우) 대지권 등록부도 같이 발행

 

 3. 건축물대장 1부

 

 4. 가족관계증명서

      - 가족 전원 주민등록번호 표시

 

 5. 부동산 거래 신고필증 

 6. 국민주택채권매입 / 납입영수증

 7. 취득세 신고납부 영수증

 8. 등기수수료 납부 영수증

 9. 정부수입인지

10. 소유권이전등기신청서

 

  ※ 10번까지는 이전에 발급관련한 게시글을 올려 드렸으니,  준비가 되지 않으셨다면 위의 게시글을 확인하여 주시기 바랍니다

 

 

 

 

11. 부동산 매매계약서(원본, 사본 2부)

12. 위임장 (대행 시) 

13. 도장 (매수인의 경우는 아무 도장이나 가능하지만,   그냥 인감도장을 지참하시면 됩니다)

14. 신분증

15. 등기필증 방문 수령이 아닌 우편수령 하려거든 A4 용지 들어갈 서류봉투와 선납우표 준비 

       -  이에 대하여서는 아래에 추가로 설명을 첨언하도록 하겠습니다

 

 

 

 

(3) 준비과정 상 도움될 만한 사항

 

 ▶ 소유권이전등기 신청서를 완벽하게 작성되지 않아도 됩니다. 

    - 등기소에 방문하시어  안내데스크에 도움을 요청하시면  준비된 서류에 대하여 검사를 해 주실 것이고 이때 수기로 수정 보완을 하시면 됩니다.

    - 수정 보완을 위해,  소유권이전등기 신청서를 여러 장 출력하여 가시면 좋습니다

 

 ▶ 위임장의 경우도 여러 장 출력해서 매도자의 인감도장을 찍어 두시면 좋겠습니다.

     - 이때 인감증명서와 인감도장을 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 ▶ 제출 서류에 대한 간인을 찍으셔야 합니다.  냥 모든 서류를 반으로 접고 뒷면에 도장을 반반 걸쳐서 찍으시면 됩니다.

 

 

 

 

 ※ 등기신청서류 최종 보완 및 점검

       - 이 부분은 꼭 이렇게까지 해야 하나 싶은데,  등기소에서  업무처리를 위해 순서대로 편철해 줄 것을 요구합니다

       - 법무사 등 전문적으로 등기업무를 대행하시는 분들은 순서에 딱 맞게 클립으로 고정 시키고, 영수증도 A4 용지에 순서대로 붙여 제출한다고 합니다. 

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       - 소유권이전등기 신청서를 제출하게 되면,  등기소 창구에서 마지막으로 내용을 간략히 검사한 후 추가 수정 사항에 있다면,  등기소 직원이 보면서 수정할 부분에 연필로 표시를 해 주시니,  수정한 후 제출하시면 됩니다

  (이 때,  수정 보완을 위해 연필로 표시한 부분은 지워 주시기 바랍니다)

 

      

 ※ 등기신청서류 편철 순서​

       -  등기이전신청서 > 취득세(등록면허세)영수필확인서 > 등기신청수수료 영수필확인서> 위임장> 인감증명서 > 주민등록표초(등)본 > 토지․집합건축물대장등본 > 부동산거래계약신고필증>

부동산 매매계약서 > 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 됩니다.

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        - 등기소에서 그렇게 맞춰 달라고 요구를 합니다.

 

 

 

 

(4)  위임장 작성

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    ▶ 인터넷 등기소로 가셔서 문서를 다운로드

 

대법원 인터넷등기소

 

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    :  이미 보았던 화면입니다.  소유권이전등기신청서 양식 받았던 것과 같이 메뉴 선택 후 [위임장] 으로 검색을 하시면 나옵니다

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     :  부동산의 표시 , 등기연월인, 목적, 지분 등은 이미 기록하신 것이 있으니 소유권이전등기신청서 내용을 보고 작성을 하시면 됩니다​

     :  대리인 정보에는 당연히 매수인의 정보, 등기소에 가시는 분을 적으시면 됩니다 (신분증 지참 필수)​

     :  매도자 도장은 반드시 인감도장으로, 매도인의 인감증명서와 같은지 꼭 확인하시기 바랍니다

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  (5) 등기필증 우편 수령 방법 

    ▶ 소유권이전등기 신청이 되면, 2주 후 방문해서 등기필증을 수령하라고 합니다

    ▶ 이때 방문없이 우편으로도 수령이 가능하기에,  우편 수령을 신청하시기 바랍니다

         - 이를 위해서는  우편봉투와 발송용 우표를 사전에 우체국에서 구매하여,  등기소에 제출하시면 됩니다

         - 우편봉투의 사이즈는 등기필증을 동봉할 수 있는 A4 용지 보다 큰 봉투를 구매합니다

         - 우체국에 방문하시어 등기필증용 우편 봉투와 우표 구매 관련 문의 하시면 도움 받으실 수 있습니다

 

 

 

 

이렇게해서 소유권이전등기신청 및 수령과 관련한 모든 절차를 마쳤습니다.  2주 정도 후 우편으로 등기필증을 받으신다면 서류도 완벽하게 준비하셨다는 것입니다.  간혹 서류 보완을 위해 방문을 하라는 전화를 주신다고 하는데,  준비를 꼼꼼히 하셨다면 문제없으실 겁니다. 

 

무엇보다,  이번 아파트 셀프 등기를 통하여 부동산과 관련한 공부를 할 수 있었고,  무엇보다 수 십만 원의 법무사 대행 수수료를 절약할 수 있었다는 것에 뿌듯하실 것입니다.

 

 

 

 

그럼. 또 다른 내용으로 여러분들께 유익한 정보 제공할 수 있도록 공부해서 글 게시하겠습니다. 읽어봐 주셔서 고맙습니다. 

 

 

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