부동산 중개사무소 방문 요령

제 경험에 의해 정리해 본 부동산 중개사무소 방문하실 때 요령입니다.  집을 구하기 위해서 , 최종적으로 부동산 중개사무소를 방문하여 집 구경도 하고, 계약과 관련한 상담도 받으실 수 있습니다.  혹시 집 구하는 목적이 아니라 부동산 공부를 하시는 분들도 아래의 부동산 중개사무소 방문요령을 알아두신 후 활용해 보시기 바랍니다.

 

부동산 중개사무소 방문 요령 - 사전 준비

1. 원하는 집을 검색하고 방문 예약

집을 구하기 위해 부동산 중개사무소를 방문하기 전에 먼저 네이버 부동산이나 직방 등 온라인 사이트를 검색하여 원하는 집이 나와 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.  원하는 집을 찾으셨다면 해당 집을 구경하고, 권리 관계 등을 확인하기 위해서  매물을 올린 부동산 중개사무소를 통하게 되는데, 이때 직접 방문하기 전에 전화로 방문을 언제 하는 것이 좋은지, 사전에 방문 예약을 하시는 것을 추천드립니다.  그렇게 하면 부동산 중개사무소를 방문하여 찾았던 집은 물론 여러 군데 비교할 수 있는 집들을 구경할 수 있도록 부동산 중개사무소에서 준비를 하실 것입니다.

 

 

2. 구체적인 조건을 생각하세요

부동산 중개사무소를 방문하게 되면 공인중개사분이 질문하는 것이 원하는 집이 어떤 것인지를 묻게 될 것입니다.  매매인지 전월세인지,  선호하는 주택이 아파트인지, 빌라나 원룸 등인지. 생각하는 매매가나 보증금 월세 등을 묻게 될 테니 이에 대하여 사전에 본인이 원하는 집에 대한 기준과 가용한 자금 등에 대하여 고민하고 준비를 하시는 것이 좋습니다.

 

이렇게 해야 부동산 중개사무소에서도 조건에 맞는 물건을 검색하기도 편하고, 가지고 있는 물건에 대하여서도  나열하면서 브리핑을 하실 수 있기 때문입니다.

 

부동산 중개사무소 방문 

1. 첫 인사, 첫 느낌

온라인 사이트를 통하여 사전에 검색을 해 보고, 사전에 전화로 방문 예약을 하고 가시라고 하였는데,  여러 군데를 다니다 보면 사전 예약 없이 부동산 중개사무소를 들어가게 될 수도 있습니다.  이때 너무 주저하지 마시고 당당하게 문을 열고 들어가 보세요

 

물론 부드럽고 간단한 인사말과 함께 부동산 중개사무소에 들어가시면서, 간단히 원하는 내용을 전달하면서 들어가시면 좋겠습니다.

 

예시)  안녕하세요. 이 근처에 매매 (전월세)를 구하고 있습니다.

 

그러면 부동산 중개사무소에서는 자리를 안내하면서 자세한 요건을 물어보게 되는데,  이때 준비하신 구체적인 조건에 대하여 말씀하시면 되겠습니다.

 

예시)  3인 가족이고, 00평 아파트 (빌라)로 매매가 약 00원 / 전세 00 / 월세 00 수준에,  지하철역 도보 10분 이내이면서  00년 이내인 집을 구하고 있습니다.

 

이때 주의를 하실 것은 본인이 원하는 조건을 말하기 보다는,  급매로 나온 것이 있는지, 00 원으로 갭투자할 곳이 있느냐 등 조금은 실거주자보다는 투자자 인양 물어보시는 분도 있는데,  거꾸로 부동산 중개사무소의 공인중개사님 입장에서도 급매물을 쉽게 내 보이지도 않을뿐더러 실제 구매로 이어질 것이라 생각지 않아 제대로 응대를 해주지 않을 수 있으니 질문을 할 때도 상냥하게 해 보시고,  실 거주자가 아니라 투자자 입장으로 방문하셨다고 하더라도,  나의 상황을 미리 알려주면서 부동산 사무소의 친절한 설명을 유도하시는 것이 좋겠습니다.

 

결국 부동산 중개사무소에 방문하셨을 때에는 '거래를 할 것이라는 명확한 신호를 전달'하셔야 부동산 중개사무소에서도 좀 더 친절하고, 거래 성사를 위해 노력할 것임을 잊지 마시기 바랍니다

 

 

2. 원하는 집 구경가게 되면

원하는 집이 있다면 해당 집에 대한 사항을 브리핑해 주실 것인데,  집주인은 누구인지, 대출 상황은 어떤지,  집 구조 등은 어떤지를 알려 주실 것입니다.  해당 집에 대해 방문이 가능한 시기가 언제를 확인하고 동행하여 방문하시어 집 전체를 둘러보시면 되겠습니다.

 

집안을 둘러보실 때에는 여러 군데를 가게 되면 어떤 곳이었는지 기억할 수 없으니, 사전에 점검해 볼 것에 대한 체크리스트를 준비해 가시면 기록을 남겨 두시는 것이 좋겠습니다.

 

전세계약 체크리스트 - 1. 집 고를 때 상태 조사

 

조건에 맞는 집이 여러 개가 있으면 좋겠지만,  부동산 중개사무소 입장에서는 여러 곳을 보여 주기보다는 보유하고 있는 물건 중 빠르게 처분을 하고 싶은 물건을 추천하는 경우가 많이 있습니다.  그러면서 " 마침 딱 맞는 것이 하나 있다", "찾는 사람이 많은 물건이다" 등으로 빠르게 계약을 권유하는 경우도 있는데, 이때는 조급하게 결정하기보다는 여러 가지 상황을 비교 판단해 보시기 바랍니다.

 

3. 집 본 후 바로 결정하기가 곤란할 때 

직접 집까지 보고 오셨다면 사실 바로 결정하기란 쉬운 것이 아니고, 또 다른 집도 차근차근 보고 싶으시다면 뭐라고 하고 나와야 할까요.  이럴 때 저는 혼자 결정할 수가 없으니 가족(배우자나 부모님 등)과 한 번 더 방문하여 결정하고 싶다고 얘기를 해 보세요.  이렇게 다른 사람의 의사도 물어봐야 한다고 하면 무난하게 넘어가실 수 있으실 것입니다. 

 

 

4. 원하는 집이 없을 때는

부동산 중개사무소를 방문하셔도  바로 집 구경 등은 어렵고, 원하는 집이 나와 있지도 않을 수 있기 때문에,  그냥 나오시는 분들도 많고, 자신의 연락처를 알려 주기보다는,  부동산 중개사무소의 명함을 받고 또 연락을 하겠다고 하고 나오시는 경우가 많으신 것 같습니다.

 

이런 경우, 부동산 중개사무소에서 좋은 물건이 생겨도 연락할 방법이 없기에,  부동산 중개사무소에서도 방문객에 대하여 신경을 쓰지 않게 됩니다.   그렇기 때문에 좋은 물건이 있다면 연락을 달라고 본인의 연락처를 남기시는 것을 추천드립니다.  그래야 부동산 중개사무소에서도 적극적으로 매물을 찾아본 후 연락을 하게 될 것입니다.

 

5. 원하는 집을 발견했다면

집도 확인을 하고 마음에 들어 결정을 하셨다고 하여 바로 계약을 진행하시는 것은 아니시겠지요.  집만 보고 결정할 수는 없는 것이고,  부동산 중개사무소에서 해당 집의 권리관계 및 대출 현황 등 서류상으로 검토해야 하는 것에 대하여서도 부동산 중개사무소의 말만 믿지 마시고, 실제 근거 서류를 바탕으로 상담을 받으시기를 추천드립니다.  

 

이에 대하여 매매 계약이나 전세 계약에 따라 확인해야 할 사항이 좀 다르고, 부동산의 종류에 따라 아파트나 빌라, 오피스텔에 따라서도 확인하여야 할 사항이 다르니 참고하실 자료 남겨드리니 꼭 더 공부하신 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

 

전세계약 체크리스트 - 2. 무허가 불법 건축물 / 권리관계/ 세금 체납 파악

융자있는 집 계약 시 꼭 해야할 것 3가지

부동산 계약 전 단계

부동산 사무소에서 해당 집에 대한 권리 관계 및 계약 사항,  현재 상태 등에 대한 브리핑을 다 받으셨다면 부동산 계약을 위해 임대인 또는 매도인과 연락을 하게 되고,  계약서를 바로 쓰거나, 가계약을 진행하시는 것으로 집 구하기 위해 부동산 중개사무소 방문하는 대략적인 일정은 마무리가 되겠습니다.

 

이제는 실제 부동산 매매 및 임대차 계약과 관련한 사항으로 자금 계획과 이사 일정 등을 협의하고 가계약부터 계약서 작성, 중도금과 잔금 납부 및 이사 과정이 남게 되겠습니다.

 

부동산 가계약서 작성법 유의사항 파일다운로드

맺음말

지금까지 부동산 중개사무소를 방문하기 전부터 방문하여 어떻게 원하는 것을 얘기하고,  부동산 중개사무소에서 집을 보거나 권리 관계 등의 브리핑을 받고 난 후, 마음의 결정을 못하였을 때 어떻게 정중히 거절을 할 수 있는지 등도 알려 드렸습니다.  역시나 사람과의 만남이기 때문에 서로 예의를 갖춰 가면서 원하는 바를 얘기하며 좋은 관계를 맺어 두신다면,   좋은 집이 나왔을 때 우선적으로 연락을 해 주시지 않겠습니까.

 

저 같은 경우는 같은 부동산 중개사무소를 2번째 방문하게 될 때에는 꼭 박카스라도 한 박스 사거나, 커피라도 한 잔 뽑아서 방문하여 처음부터 분위기를 좋게 이끌면서 풀어가는데 이는 참 잘하는 것이 아닌가 싶습니다.