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부동산 공부67

아파트 단지임장 - 경사도, 층수, 방향, 뷰, 타입 파악 아파트 시세를 결정짓는 입지에 대하여 얘기를 하면 일반적으로 외부 요인으로 직주근접, 학군, 생활편의 등을 확인하게 됩니다. 그러나 이에 못지않게 아파트 내부, 단지 자체에 대한 요인에 대하여서도 파악을 해 본다면 아파트 내에서의 로얄동, 로얄층, 우열을 가릴 수 있을 것입니다.  아파트 시세를 결정짓는 내부요인 아래 내용을 보다 보면 너무도 당연한 상식으로라도 알고 있는 것이지만, 세세히 들어다 보면 향후 아파트를 매수함에 있어 적정 가격을 판단할 수 있는 기준이 될 수 있을 것입니다. 1. 경사도가 아파트 시세에는 어떤 영향을 줄까.아파트나 주택의 입지를 비교할 때 경사지와 평지가 있다면, 당연히 평지가 낫다는 것은 누구나 알고 있으실 겁니다. 특히나 겨울이 되면 그 심각성은 더 할 것이고, 경사지에.. 2023. 4. 12.
다주택자, 임대사업자, 실수요자의 주택담보대출 완화 개정안 발표 23년 2월 10일 발표된 ｢은행업 감독규정｣등 5개 규정 개정안에 대하여 정리해 보겠습니다 금융위원회는 2월 10일 보도자료를 통하여 ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 규정 개정안을 예고하였습니다. 이에는 다주택자는 물론 임대 사업자와 서민, 실수요자들에게 그동안 제한되어 있던 한도를 대폭 완화 하는 개정안이 포함되어 있습니다 이에 대하여 자세히 알려 드리도록 하겠습니다. 은행업 감독규정 주요 내용 1. 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용(LTV 0→30%) 2. 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용(LTV규제0→30%,비규제0→60%) 3. 임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화 4. 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지(現 2억원→LTV·DSR內 허용) 5. 주택담보대출 대환시.. 2023. 2. 10.
1기 신도시 주목 -「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」정리 안녕하세요. 공부하Go DoIT입니다 어제 2월 7일 국토교통부에서는 1기 신도시 등 노후계획도시 정비를 위한 특별법의 주요 골자를 확정하고 발표하였습니다. 이로써 1기 신도시 등 택지조성 사업 완료 후 20년 이상의 노후도시에 대하여 개발이 용이해지고 관련 지원책이 나오게 된 호재라고 할 수 있겠습니다 ※ 발표된 특별법의 주요 내용은 2월 9일 (목) 개최 예정인 국토교통부장관 - 1기 신도시 지자체장 간담회에서 논의 및 최종의견 수렴 등이 이루어질 예정이며, 국회 협의 절차 등을 거쳐 2월 발의할 계획이라고 합니다 어제 발표한 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」에 대하여 정리하여 드리겠습니다 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 요약 1. 택지 조성 이후 20년 이상 경과한 100만㎡.. 2023. 2. 8.
전세 사기 대처법. 안심전세 앱 출시 (국토부) "빌라왕" 사기 피해, 역전세난으로 많은 어려움 겪으시는 분이 많습니다. 남의 일이 아닙니다. 전세 구하실 때 확인하셔야 할 것들, 정보들을 제공하는 앱이 출시되어 안내드립니다 전세계약 시 체크리스트처럼 활용해 보십시요 「안심전세 앱(App)」 으로 전세사기 사전 예방 ▶ 국토교통부와 주택도시보증공사(이하 HUG), 한국부동산원은 전세사기 근절을 위해 임차인이 전세계약을 맺을 때 필요한 정보를 제공하는 「안심전세 앱(App)」 을 출시했습니다 ▶ 국토부는 작년 9.1 발표한 "전세사기 피해 방지방안"의 후속조치로 「안심전세 앱(App)」 개발에 착수하였으며, HUG, 한국부동산원, 한국감정평가사협회와 한국공인중개사협회 등 관계기관과 지난 4개월간 협력한 결과, 대국민 서비스를 개시하였습니다 - 「안심전세.. 2023. 2. 3.
아파트 셀프 등기 - 11. 최종 마무리 아파트 (부동산) 매매 후 셀프 등기 과정에 대한 설명을 순서대로 정리해 보도록 하겠습니다. 최종 마무리 단계로 소유권 이전등기 신청서와 함께 제출해야 하는 서류 안내가 되겠습니다 아파트 셀프 등기와 관련한 글을 올리면서, 생각보다 힘들게 느껴집니다. 미리 워드로 작성한 후에 복사하여 붙여넣기를 하면 쉽게 되리라는 생각이 잘못이었습니다. 아직 부족한 점도 많고, 구글 블로그에 대한 작성 요령도 없다 보니 설명이 잘 되었는지 궁금합니다. 구글 블로그 초보라는 점을 감안하여 주시고, 차츰차츰 발전해 나가는 모습 보여 드리도록 노력하겠습니다. ​ 아파트 매수 후 소유권이전 셀프 등기에 대한 최종 마무리를 해 보도록 하겠습니다. 사전에 준비할 서류와, 매도인으로 부터 받아야 할 서류를 다시 한번 체크해 보도록 .. 2023. 1. 10.
아파트 셀프 등기 - 9. 정부수입인지 구매 , 출력 아파트 (부동산) 매매 후 셀프 등기 과정에 대한 설명을 순서대로 정리해 보도록 하겠습니다. 부동산 소유권 이전을 위해 필요한 정부수입인지 금액과 구매에 대한 설명이 되겠습니다 ​부동산 셀프등기를 하면서 필요한 정부수입인지 구매와 관련한 사항을 정리해 드리고자 합니다. 보통의 경우는 세무서를 방문하신 경우, 직접 구매를 하실 수 있는데, 사전에 인터넷을 통하여도 구매할 수 있어 그 방법에 대하여 설명을 드리려 합니다. 소유권이전등기신청서 작성과 함께, 사전에 준비할 수 있는 것들은 모두 구비하여, 등기소 방문하여 제출만 하면 되도록 준비를 해 보겠습니다. ​ 9. 정부 수입인지 구매 ​ (1) 전자수입인지 사이트에 접속을 합니다 (바로가기) : 이전에 게시물의 순서대로 따라오셨다면 보안프로그램 설치여부와.. 2023. 1. 9.