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부동산 공부67

오피스텔 셀프 등기 - 국민주택채권 매입금액 확인 (건축물분, 토지분) 오피스텔 셀프 등기 중 국민주택채권 매입금액 확인 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 아파트의 셀프 등기 시 준비할 사항과 많은 것이 동일하나 공시지가 부분에 대한 확인에 대한 사항과 차이가 있는 부분을 위주로 설명을 드리도록 하겠습니다. 부동산 셀프 등기에 과정을 설명을 드렸습니다. 그런데, 오피스텔 소유권이전등기 신청 과정에서 약간 차이가 있는 부분에 있어 이에 대한 설명을 드리도록 하겠습니다. 이 페이지만 보시는 분들을 위해 전체 내용을 간단히 정리해 드리면서 차이점을 첨언하도록 하겠습니다 오피스텔 셀프 등기 준비 필요서류 이 부분은 아파트 매수 후 소유권이전등기 신청과 동일한 내용 아파트 셀프 등기 - 0. 준비서류 안내 아파트 (부동산) 매매 후 셀프 등기 과정에 대한 설명을 순서대로 정리해 보도록.. 2023. 12. 19.
전세 보증금 보호 방법 (확정일자, 전세권설정등기 비교) 전세 보증금 보호 방법에 대하여 알아봅니다. 요즘 같이 전세 사기와 역전세 문제가 사회 이슈가 되면서, 임차인들이 자신의 보증금을 지키기 위해 해야 할 것에 대하여 많이들 검색하시는데, 현실적이면 가장 쉽고, 반드시 해야 하는 것에 대하여 알려 드립니다. 그것은 바로 '확정일자' 신청입니다. 이 밖에도 나의 보증금을 보호할 방법으로 '전세권 설정 등기'가 있는데, 확정일자 신고와 전세권 설정등기에 대해 알아보고, 편의성과 효력에 대하여 자세히 알아보겠습니다 임대차 계약을 함에 있어 사전에 해당 부동산의 권리 관계 및 대출 (근저당권) 설정 상황을 보고, 매매가가 하락 하더라도 문제가 되지 않을 정도인지를 파악해 보는 것이 중요하지만, 주택 매매가의 하락까지 예측할 수는 없는 상황에서 본인의 권리를 지키기.. 2023. 12. 19.
부동산 초보 : 소형아파트 매수할 때 체크할 사항 6가지 부동산 왕초보분들이 소형아파트를 매수할 때 반드시 체크해야 하는 것에 대하여 정리를 하여 봅니다. 실전에 유용하게 활용하시어 잃지 않는 투자 하시기 바랍니다. 소형아파트 매수할 때 체크할 사항 6가지 1. 대단지 아파트를 골라라 2. 일자리가 있는 아파트를 골라라 3. 교통 여건을 조사하라 4. 소액 투자가 가능한 아파트를 찾아라 5. 전세가율을 확인하라 6. 향후 호재와 리스크를 확인하라 1. 대단지 아파트를 골라라 소형아파트를 투자 목적으로 매수하고자 할 때 아파트 세대수를 확인하시기 바랍니다. 수도권에서는 500세대 이상, 지방에서는 1,000세대 이상의 대단지를 선택하는 것이 투자에 있어 안정적입니다. 실거주가 아닌 경우, 임대가 잘 나가는 곳이어야 하는데, 대단지라면 공실의 위험을 줄일 수 있기.. 2023. 9. 4.
전세와 월세 뭐가 더 나을까. 월세 계약 시 유의사항 요즘 집을 임차하고자 하시는 분들의 고민이 하나 더 늘었습니다. 돈을 어떻게 마련하여야 할지, 어떤 곳에 살 곳을 정할지도 고민스러우실텐데, 막상 좋은 집을 발견했더라도 '전세사기', '역전세' 등 신문지상에 회자되는 뉴스들로 이를 전세로 할지, 월세로 하여야 할지 고민이 깊어지는 상황이 아닐까 싶습니다. 요즘 신문지상에 전세 보다 월세의 비중이 높아지고 있다고 합니다. 이는 임대인 (집주인)의 입장에서 요즘과 같은 고금리 상황에서는 좋아할 선택이 아닌데, 임차인 (세입자) 입장에서는 전세사기니 깡통전세니 하는 위험성을 조금이나마 줄여 보고자 월세를 선택하는 경우가 많은 것 같습니다. 전세사기의 경우는 특수한 경우를 제외하고 단순히 전세와 월세를 비교하여 본다면, 단연코 임차인(세입자) 입장에서는 전세가.. 2023. 5. 9.
등기부등본 위험 단어 5가지 : 근린생활시설, 가등기, 가압류, 경매개시결정, 신탁 (등기부등본 보는법) 요즘 부동산 전세 사기가 엄청나게 사회적 이슈가 되고 있습니다. 모르면 당하기 쉬우니 최소한 등기부등본상에 이런 단어가 들어가 있다면 더욱더 주의 깊게 보시기 바랍니다. 등기부등본 표제부에 "근린생활시설", 소유권 관련한 갑구에 "가등기", "가압류", "경매개시결정", "신탁" 이라는 단어입니다. 보통 사람의 경우, 부동산 매매나 임대가 평생에 몇 번이나 진행을 할까요. 그리 자주 일어나는 일이 아니기도 하고, 전문 영역이라고 생각하다 보니, 각 개인이 관련 정보에 대하여 식별하는 능력을 쌓기보다는 부동산 공인중개사를 믿고 거래를 진행하는데, 이 마저도 나쁜 공인중개사들이 사기범과 한패라고 하니, 어찌해야 할지 난감합니다. 최소한 부동산 등기부등본 상에 나와 있는 권리 사항에 대하여서라도 알고 있어야 .. 2023. 5. 2.
아파트 단지임장 전 세대수 커뮤니티시설 평형구성 등 손품 팔기 아파트 단지임장을 하기 전에 인터넷을 통하여 사전에 확인하여야 할 사항을 알려드립니다.  해당 아파트 단지 내의  세대수가 어떻게 되는지,  커뮤니티 시설 및 평형 구성은 어떻게 되는지를 파악한다면 시세를 판단하는데 큰 도움이 될 것입니다   대단지(세대수가 많은) 아파트를 먼저보라1. 세대수가 많아야 해당 매매 거래량도 많게 되어 시세를 판단하기에 유용하다- 소규모 단지의 경우 매매량이 적으면 특이 거래에 따라 시세의 변화가 클 수 있다- 그래서 대단지가 한동 짜리나 소규모 단지 보다 가격의 변동폭도 작고, 안정적인 면을 보이게 된다.- 결국 시세 변화 역시 소규모 단지. 나 홀로 단지보다는 세대수가 많은 대단지의 시세 변동 폭이 크게 나타난다 2. 대단지 아파트는 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰져 있고,.. 2023. 4. 17.