부동산 / 경매 관련 정보

부동산과 경매 관련 유용한 정보와 혜택 정보를 제공합니다

부동산 공부

이사 당일 챙길 일이 꼭 등기부등본 확인하시고, 공과금 및 관리비 정산 사항, 전입신고 하면서 확정일자 받고, 필요시 전학 신청도 하시기 바랍니다. 반드시 확인하고, 하여야 할 사항에 대하여 안내드리오니 참고하시어 혹시라도 문제가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다. 잔금 날 (이사 당일) 챙길 것과 유의할 점에 대하여 정리를 해 보겠습니다  이사 당일 챙길 것 (잔금 시) - 등기부등본 확인이사 당일 챙길 것 중 가장 중요한 것 , 이때 보통 잔금을 주기때문에 최종적인 부동산의 권리관계가 변동이 있는지 등기부등본을 통하여 꼭 확인하시기 바랍니다. 전월세 계약 이후, 근저당이 설정된 것이 있는지를 확인하시기 바랍니다. 등기부등본을 직접 발급받아 확인할 수도 있지만, 중개한 부동산 사무소에 얘기를 하여 당일 ..

부동산 공부

전세계약을 체결하기에 앞서 주택의 입지 및 내외부 상태를 점검하셨다면, 법률적으로도 문제가 없는지를 확인하셔야 합니다.  대표적으로 무허가나 불법 건축물인지 아닌지,  가압류나 가처분,  세금 체납 등을 확인하시어 혹시라도 전세 보증금을 떼일 염려가 있는지 확인하셔야 합니다.   전세계약 체크리스트 다운받기싸게 나온 물건 찾는 방법 전세계약 체크리스트 - 2. 법률 사항주택에 전세계약을 하면서 해당 주택이 법적으로도 문제가 없는지에 대한 사항을 파악하시는 것이 좋겠습니다.  물론 공인중개사를 통하여 부동산사무소에서 관련 사항을 알려 주시지만 실제 자세한 내용을 알고 듣는 것과 모르고 듣는 것은 큰 차이가 있다고 생각이 됩니다. 1. 무허가 불법 건축물 여부 확인무허가 및 불법 건축물인 경우에는 전입신고는..

부동산 공부

부동산 전세계약 전 과정에서 꼭 알아야 할 전세사기 사례별 대처방안을 통하여 전세계약 체크리스트를 제공해 드리니 계약 전 집 고를 때부터 계약서 작성, 계약 체결 후 이사,  최종 계약기간 만료까지의 계약 전 과정에서 전세사기를 당하지 않도록 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다  집 고를 때 내외부 체크리스트 받아보기임차인에 유리한 전세계약서 작성하기 목차계약 전 핵심 체크리스트계약 체결 시 핵심 체크리스트잔금 및 이사당일 핵심 체크리스트계약 종료 후 보증금 돌려받기 계약 전 핵심 체크리스트계약에 앞서 거주하고자 하는 집을 고를 때 확인하셔야 하는 사항과 함께 전세 사기 예방을 위해 절대 놓치시면 안 되는 것에 대하여 알려 드리도록 하겠습니다 집고를 때  (자세한 내용과 팁을 보시려면 해당 상세 내용 확인)구..

부동산 공부

24년 7월부터 미래 금리까지 고려해 한도를 정하는 '스트레스 DSR (총부채원리금 상환비율)'  2 단계가 시행이 됩니다.  이를 두고 대출 규모의 축소에 따라 주택 매수가 어려워질 것이라는 전망과 함께 전셋값 상승에 힘입어 투자자들의 갭투자 기회가 늘어날 것이라는 전망도 나오고 있습니다.  DSR 이란DSR은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해서 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표로 대출을 받는 사람이 1년 동안 갚아야 하는 원리금의 상환액이 대출자의 연 소득으로 나눈 값을 의미합니다.  정부에서는 해당 DSR 을 40% 를 초과할 수 없도록 규제를 하고 있습니다. DSR 변동 요소연간 소득액 : 연간 소득의 40% 이내를 기준으로 하기 때문에 연간 소득금액을 늘리시면 대출..