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전세계약 체크리스트 - 계약 전과정 전세사기 사례별 대처방안 부동산 전세계약 전 과정에서 꼭 알아야 할 전세사기 사례별 대처방안을 통하여 전세계약 체크리스트를 제공해 드리니 계약 전 집 고를 때부터 계약서 작성, 계약 체결 후 이사,  최종 계약기간 만료까지의 계약 전 과정에서 전세사기를 당하지 않도록 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다  집 고를 때 내외부 체크리스트 받아보기임차인에 유리한 전세계약서 작성하기 목차계약 전 핵심 체크리스트계약 체결 시 핵심 체크리스트잔금 및 이사당일 핵심 체크리스트계약 종료 후 보증금 돌려받기 계약 전 핵심 체크리스트계약에 앞서 거주하고자 하는 집을 고를 때 확인하셔야 하는 사항과 함께 전세 사기 예방을 위해 절대 놓치시면 안 되는 것에 대하여 알려 드리도록 하겠습니다 집고를 때  (자세한 내용과 팁을 보시려면 해당 상세 내용 확인)구.. 2024. 6. 28.
7월 스트레스 DSR 2단계 적용과 갭투자 늘어날까? 24년 7월부터 미래 금리까지 고려해 한도를 정하는 '스트레스 DSR (총부채원리금 상환비율)'  2 단계가 시행이 됩니다.  이를 두고 대출 규모의 축소에 따라 주택 매수가 어려워질 것이라는 전망과 함께 전셋값 상승에 힘입어 투자자들의 갭투자 기회가 늘어날 것이라는 전망도 나오고 있습니다.  DSR 이란DSR은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해서 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표로 대출을 받는 사람이 1년 동안 갚아야 하는 원리금의 상환액이 대출자의 연 소득으로 나눈 값을 의미합니다.  정부에서는 해당 DSR 을 40% 를 초과할 수 없도록 규제를 하고 있습니다. DSR 변동 요소연간 소득액 : 연간 소득의 40% 이내를 기준으로 하기 때문에 연간 소득금액을 늘리시면 대출.. 2024. 6. 21.
급매물 매수 투자 시 주의 사항 지난 3개월 연속으로 서울 아파트 거래량이 4천 건을 넘어서면서 급매물이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 지난 21년 8월 이후 가장 많은 수준을 기록했다고 하는데, 싸다고 해서 급매물을 계약하였다가 낭패를 볼 수도 있으니 부동산 급매물을 매수하시거나 투자를 목적으로 하시는 분이라면 무엇을 조심해야 하는지 알아보시고 투자에 참고해 보시기 바랍니다  급매물이란부동산 중 주택을 매수함에 있어 시세 보다 10% 내외 저렴한 매물을 급매물이라고 하는데, 부동산 침체기나 거래 자체가 적은 시기에는 더 큰 폭으로 시세가 떨어지는 경우도 있어서 10% 보다 더 싸게 내놓은 주택도 있는 것 같습니다. 이런 주택을 매수할 때에는 관련 서류나 입지 조건 등 주변 시세, 주택의 상태를 확인해 본 후 계약을 진행하셔야 낭패를.. 2024. 6. 17.
7월 변경되는 전세사기 방지 제도 4가지 2024년 7월 변경되는 전세사기 방지를 위한 제도 개편이 발표되었습니다.  그냥 흘려 넘기다가 나의 소중한 전세보증금을 날릴 수도 있으니  7월부터가 아니더라도 지금 전세 계약을 하시는 분이시라면 꼭 미리 확인하시어 소중한 여러분의 돈을 지키시기 바랍니다.   1. 선순위 권리관계 설명 의무올해 7월부터 부동산 중개사무소에서 공인중개사가 반드시 설명하여야 할 사항에 대하여 아래 3가지를 의무로 지정하였습니다. 이를 통해 혹시라도 집이 경매나 공매로 넘어가더라도  나의 전세 보증금을 안전하게 보장받을 수 있는지에 대한 중요한 판단 기준이 되는 사항이므로 잘 설명 듣고 이해하고 계셔야 할 것입니다. 참고) 경매와 공매 차이경매는 개인 간의 채권, 채무 (예를 들어 돈을 빌려주고 돌려받지 못할 때) 에  법.. 2024. 6. 14.
24년 613 부동산 대책 중요 요약 (민생토론회 후속 규제개선) 방금 전에 613 부동산 대책 민생토론회 후속 규제개선 조치가 발표되었습니다.  그 내용을 요약 정리 해 드리도록 하겠습니다.   이번 613 부동산대책은 주택시장의 안정과 국민 주거환경 개선을 위한 시장 기능 회복과 원활한 주택 수급을 제약하는 규제에 대하여 정상화 차원으로 돌려놓겠다는 취지로 발표되었다고 합니다.   613 부동산 대책 주요 내용대표적으로 국민주거 불편 해소를 위한 방안과 함께 주택사업 활성화를 위한 조치가 이번 613 부동산 대책에 포함되었습니다. 1. 주택청약종합저축통장 전환 허용종전에 민영주택이나 공공주택 하나만 청약 가능했던 청약부금과 청약예금을 모든 주택 유형에 청약할 수 있는 주택청약종합저축으로 전환 허용해 주면서  기존 납입 실적 및 기간을 인정해 준다고 합니다 2, 청약.. 2024. 6. 13.
지적도 인터넷 무료 발급 및 열람 평상시에는 지적도를 열람하거나 등본을 발급받으실 일이 없으실텐데, 토지를 거래하거나 건축과 관련한 사항을 준비하기 위해서는 꼭 확인하셔야 할 것입니다.  자주 있는 일이 아니기에 어떻게 해야할지 헤매실텐데, 다음에 알려드리는 방법으로 쉽고 빠르게 무료로 인터넷으로 발급 및 열람해 보시기 바랍니다  지적도 (등본) 이란 지적도는 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 등을 나타내기 위해 국가에서 만든 평면지도로 토지를 좀 더 세분하고 구분하여 땅의 경계를 표시한 것을 말합니다. 일반적으로 다음이나 네이버 부동산 등의 지도에서 쉽게 지적도를 볼 수 있으나 부동산 거래나 건축과 관련해서 세부적인 사항을 확인하셔야 한다면 지적도 등본을 발급받거나 열람을 하시는 것을 추천드립니다 토지와 건물의 소유자, 면적, 이용 용.. 2024. 5. 3.